Comentarios en: ¿Aparcerán las hipotecas subprime en España? http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/ Blog colectivo sobre Bolsa, Negocios, Finanzas, Tecnologí­a Mon, 22 Mar 2010 12:52:45 +0100 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Por: Manuel http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-61792 Manuel Tue, 22 Jan 2008 15:44:40 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-61792 En España se han concedido muchas hipotecas por encima del valor real del inmueble, incluso las hay al 120%. la recesión en EE.UU. ha hecho que el euribor este ya en el 4,381%, desde el 4,79% de diciembre, lo que puede provocar una reacción del BCE bajando los tipos, lo que puede aliviar la olla a presión que tenemos en este país En España se han concedido muchas hipotecas por encima del valor real del inmueble, incluso las hay al 120%. la recesión en EE.UU. ha hecho que el euribor este ya en el 4,381%, desde el 4,79% de diciembre, lo que puede provocar una reacción del BCE bajando los tipos, lo que puede aliviar la olla a presión que tenemos en este país

]]> Por: Javier http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-58093 Javier Tue, 01 Jan 2008 13:24:19 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-58093 Sáenz: "Claro que hay hipotecas 'subprime' en España" http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/26/41_alfredo_saenz.html Sáenz: “Claro que hay hipotecas ’subprime’ en España”

http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/26/41_alfredo_saenz.html

]]> Por: Estados Unidos y España ante la crisis hipotecaria http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-54925 Estados Unidos y España ante la crisis hipotecaria Fri, 14 Dec 2007 19:38:03 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-54925 [...] relativa de España para abordar esta crisis es mucho peor que la estadounidense. GurusBlog, que en un primer momento acogía la reflexión de Marc, la matizaba unos pocos posts más allá. Y por último, Fernando Zunzunegui en RDMF, parece [...] [...] relativa de España para abordar esta crisis es mucho peor que la estadounidense. GurusBlog, que en un primer momento acogía la reflexión de Marc, la matizaba unos pocos posts más allá. Y por último, Fernando Zunzunegui en RDMF, parece [...]

]]> Por: Hipotecas subprime, diferencias y parecidos entre España y EEUU http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-54271 Hipotecas subprime, diferencias y parecidos entre España y EEUU Mon, 10 Dec 2007 23:06:49 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-54271 [...] colación del post de Gurus Hucky sobre si aparecerán hipotecas subprime en España (ver post) me gustaría aportar algunos argumentos que pueden matizar las [...] [...] colación del post de Gurus Hucky sobre si aparecerán hipotecas subprime en España (ver post) me gustaría aportar algunos argumentos que pueden matizar las [...]

]]> Por: Deep Linking #3 « Dogmafobia http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-54004 Deep Linking #3 « Dogmafobia Sun, 09 Dec 2007 23:06:05 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-54004 [...] ¿Aparecerán las hipotecas subprime en España? | GurusBlog: Interesante análisis, traído desde InvestorsConundrum, que expone algunos puntos realmente preocupantes sobre la Burbuja Inmobiliaria en España. [...] [...] ¿Aparecerán las hipotecas subprime en España? | GurusBlog: Interesante análisis, traído desde InvestorsConundrum, que expone algunos puntos realmente preocupantes sobre la Burbuja Inmobiliaria en España. [...]

]]> Por: corsaria http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53802 corsaria Sat, 08 Dec 2007 16:57:33 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53802 El problema de las hipotecas es grave de por sí, pero sumémosle la subida brutal de precios de alimentación, y de carburantes. ¿quien soportará eso? Podemos seguir mirando el dedo en lugar del problema al que apunta... :x El problema de las hipotecas es grave de por sí, pero sumémosle la subida brutal de precios de alimentación, y de carburantes. ¿quien soportará eso?

Podemos seguir mirando el dedo en lugar del problema al que apunta… :x

]]> Por: washh http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53673 washh Sat, 08 Dec 2007 00:30:43 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53673 Una recesión en los precios, mas que necesaria e inminente, desanimará a mas de uno a seguir atendiendo el pago de una hipoteca inflada. Una recesión en los precios, mas que necesaria e inminente, desanimará a mas de uno a seguir atendiendo el pago de una hipoteca inflada.

]]> Por: Ferran http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53505 Ferran Fri, 07 Dec 2007 01:31:02 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53505 Muy interesante el post y los comentarios. Yo creo q el post se centra en qué pasaría si nada cambia, y gran parte de las hipotecas se han firmado en condiciones salvajes porque llevamos 15 años mejorando el nivel de vida, y extrapolamos que seguirá mejorando. Y creo q lo hará. La pena es la cantidad de años comprometidos con la hipoteca, pero no debería ser preocupante a cinco, diez años vista. Otra cosa q veo no es que haya hipotecas subprime (la gente deja de comer antes q dejar de pagar la hipoteca y que caiga en manos de subasteros, que no creo q haya en usa como aquí, gente q se queda la casa por dos duros) el problema q sí veo son los préstamos hipotecarios concedidos para la compra de terrenos, eso sí ahoga y sí es alto risgo. Ahora, q la cosa en eeuu no anda bien (uff, eso de congelar la hipotecas durante cinco años, de un republicano Muy interesante el post y los comentarios. Yo creo q el post se centra en qué pasaría si nada cambia, y gran parte de las hipotecas se han firmado en condiciones salvajes porque llevamos 15 años mejorando el nivel de vida, y extrapolamos que seguirá mejorando. Y creo q lo hará. La pena es la cantidad de años comprometidos con la hipoteca, pero no debería ser preocupante a cinco, diez años vista. Otra cosa q veo no es que haya hipotecas subprime (la gente deja de comer antes q dejar de pagar la hipoteca y que caiga en manos de subasteros, que no creo q haya en usa como aquí, gente q se queda la casa por dos duros) el problema q sí veo son los préstamos hipotecarios concedidos para la compra de terrenos, eso sí ahoga y sí es alto risgo. Ahora, q la cosa en eeuu no anda bien (uff, eso de congelar la hipotecas durante cinco años, de un republicano

]]> Por: erg morito http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53501 erg morito Fri, 07 Dec 2007 00:12:15 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53501 Hipoteca subprime es una hipoteca de muy baja calidad a nivel de riesgo crediticio: clientes con historial de impagos, altos niveles de financiación si avales, sin necesidad de documentación ... No creo que este tipo de hipoteca se haya dado en España. Otra cosas es que hay muchísimas hipotecas concedidas a trabajadores con empleos que se pueden ver afectados por la actual frenazo inmobiliario. Aquí es donde creo que reside el "nicho" de la futura mora. Hipoteca subprime es una hipoteca de muy baja calidad a nivel de riesgo crediticio: clientes con historial de impagos, altos niveles de financiación si avales, sin necesidad de documentación … No creo que este tipo de hipoteca se haya dado en España.
Otra cosas es que hay muchísimas hipotecas concedidas a trabajadores con empleos que se pueden ver afectados por la actual frenazo inmobiliario. Aquí es donde creo que reside el “nicho” de la futura mora.

]]> Por: Rafa Fernández http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53499 Rafa Fernández Thu, 06 Dec 2007 23:57:01 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53499 No entiendo que el problema sea tan grave. No es así. Ahí van mis contraargumentos sobre los edita InvestorsConundrum: 1.- Es evidente que España ha crecido mucho más a parte de la construcción desde el 2000. Somos pioneros en energías renovables y nuestras empresas eléctricas son infinitamentemente más internacionales y fuertes que hace siete años (Iberdrola es una pasada), tenemos grandes empresas de servicios( Indra, FCC, Ferrovial) y hemos triplicado la inversión en I+D desde el 2000 . Además, nuestro PIB ha crecido casi el doble que los países de la zona euro. Por si fuera poco, El Santander, BBVA y Telefónica de ahora compiten ahora por el liderazgo mundial, no sólo Europeo o Latinoamericano. 2.- Dudo muchísimo que aquellas personas que adquiriesen su vivienda hasta 2005 compraran a precios desorbitados. Más bien creo que el problema radica en las adquisiciones realizadas durante los últimos dos años. En este caso, hemos detectado el riesgo mucho antes que EEUU y tenemos la ventaja de saber que ocurre. Evidentemente, tenemos bastante margen de crecimiento con respecto a los sueldos. Notar que el sueldo mínimo francés está en los 1200€. Así que tenemos un amplio margen de mejora. Además, huelga decir que los respaldos de una hipoteca en España nada tienen que ver con EEUU. 3.- La subida de los tipos de interés son mucho más ligeras de lo inicialmente previsto, lo que está llevando a una adaptación no brusca. El cinturón aprieta, pero no ahoga. Además, viendo la inflación de Noviembre y el tipo de interés, volvemos a los tipos reales negativos. En cualquier caso, y a pesar de que la inflación sea un mal compañero, también tiene efectos positivos para las personas que están "vendidas" en hipotecas y los tipos de interés se encuentran bloqueados. 4.- En esto estoy totalmente en desacuerdo. La población española ha crecido brutalmente en los últimos años(Más de un millón de personas por año). Si bien es cierto que la construcción ha sido excesiva, también lo es que la demanda real también lo ha sido. 5.- Esto es altamente especulativo, ¿Qué datos aportan para asegurar esto? ¿ No están la inmensa mayoría de las hipotecas concedidas al 80%? ¿Cuántas de las realizadas con anterioridad a 2006 son desorbitadas? ¿De verdad?. No entiendo que el problema sea tan grave. No es así. Ahí van mis contraargumentos sobre los edita InvestorsConundrum:

1.- Es evidente que España ha crecido mucho más a parte de la construcción desde el 2000. Somos pioneros en energías renovables y nuestras empresas eléctricas son infinitamentemente más internacionales y fuertes que hace siete años (Iberdrola es una pasada), tenemos grandes empresas de servicios( Indra, FCC, Ferrovial) y hemos triplicado la inversión en I+D desde el 2000 . Además, nuestro PIB ha crecido casi el doble que los países de la zona euro. Por si fuera poco, El Santander, BBVA y Telefónica de ahora compiten ahora por el liderazgo mundial, no sólo Europeo o Latinoamericano.

2.- Dudo muchísimo que aquellas personas que adquiriesen su vivienda hasta 2005 compraran a precios desorbitados. Más bien creo que el problema radica en las adquisiciones realizadas durante los últimos dos años. En este caso, hemos detectado el riesgo mucho antes que EEUU y tenemos la ventaja de saber que ocurre. Evidentemente, tenemos bastante margen de crecimiento con respecto a los sueldos. Notar que el sueldo mínimo francés está en los 1200€. Así que tenemos un amplio margen de mejora. Además, huelga decir que los respaldos de una hipoteca en España nada tienen que ver con EEUU.

3.- La subida de los tipos de interés son mucho más ligeras de lo inicialmente previsto, lo que está llevando a una adaptación no brusca. El cinturón aprieta, pero no ahoga. Además, viendo la inflación de Noviembre y el tipo de interés, volvemos a los tipos reales negativos. En cualquier caso, y a pesar de que la inflación sea un mal compañero, también tiene efectos positivos para las personas que están “vendidas” en hipotecas y los tipos de interés se encuentran bloqueados.

4.- En esto estoy totalmente en desacuerdo. La población española ha crecido brutalmente en los últimos años(Más de un millón de personas por año). Si bien es cierto que la construcción ha sido excesiva, también lo es que la demanda real también lo ha sido.

5.- Esto es altamente especulativo, ¿Qué datos aportan para asegurar esto? ¿ No están la inmensa mayoría de las hipotecas concedidas al 80%? ¿Cuántas de las realizadas con anterioridad a 2006 son desorbitadas? ¿De verdad?.

]]> Por: KM$ http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53463 KM$ Thu, 06 Dec 2007 20:32:11 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53463 Los 5 motivos son aceptables, pero echo en falta en todas los artículos que he leído sobre la crisis hipotecaria en España, la ausencia de datos concretos para poder valorar el problema: Cómo es la estructura (%) socioeconómica de los hipotecados: ¿primera vivienda? ¿segunda como inversión de ahorros? ¿compra de vivienda para especular sin tener fondos? ¿Cuantos mil-euristas con empleo temporal (precario) están pillados? etc. etc. ¿Alguien sabe dónde ver esos datos? Recordar que el truco para pillar a mucha gente fue demorar la deuda décadas y ¡prorrogable! ¡ Toda una generación con su libertad maniatada por las deudas ! ¡ Un desastre impune ! Los 5 motivos son aceptables, pero echo en falta en todas los artículos que he leído sobre la crisis hipotecaria en España, la ausencia de datos concretos para poder valorar el problema:
Cómo es la estructura (%) socioeconómica de los hipotecados: ¿primera vivienda? ¿segunda como inversión de ahorros? ¿compra de vivienda para especular sin tener fondos? ¿Cuantos mil-euristas con empleo temporal (precario) están pillados? etc. etc. ¿Alguien sabe dónde ver esos datos?
Recordar que el truco para pillar a mucha gente fue demorar la deuda décadas y ¡prorrogable!
¡ Toda una generación con su libertad maniatada por las deudas !
¡ Un desastre impune !

]]> Por: Paco calvo http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/comment-page-1/#comment-53423 Paco calvo Thu, 06 Dec 2007 15:41:42 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/%c2%bfaparceran-las-hipotecas-subprime-en-espana/06/12/2007/#comment-53423 pues claro que llegaran, por su puesto, ¿cuando? pues cuando se produzca una correccion mas severa de los inmuebles, los primeros toques de atención se estan produciendo en las constructoras , Astroc etc..., valoran sus existencias y cuando tienen que trasladar las correcciones de valor a los balances, vienen los sustitos. saludos pues claro que llegaran, por su puesto, ¿cuando? pues cuando se produzca una correccion mas severa de los inmuebles, los primeros toques de atención se estan produciendo en las constructoras , Astroc etc…, valoran sus existencias y cuando tienen que trasladar las correcciones de valor a los balances, vienen los sustitos.

saludos

]]>