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¿Alguna inmobiliaria demandará a la banca ante el Tribunal de Defensa de la Competencia?
Guru Huky, 19 de Enero de 2010
Con un mercado prácticamente inexistente, altos niveles de endeudamiento y activos comprados en el pico del ciclo, gestionar una inmobiliaria a día de hoy debe ser una tarea bastante duro. Si encima te surge de la nada un competidor, que a parte de ser su principal acreedor tiene las herramientas suficientes para decidir que pisos se venden y que no, pues lo más probable es que acabes muerto. Simplemente se convierte en una tarea imposible el poder sobrevivir.
Impresionante la distorsión que está aplicando la banca de forma concertada en el sector inmobiliario. Mientras que si algún valiente decide comprarse un piso que no está en la cartera de la banca, no sólo le exigen que pague en efectivo el 30% del valor de la tasación, tenga un empleo estable y en una compañía sólida y las cuotas no superen el 30% del salario, el tema cambia radicalmente cuando la banca debe financiar un inmueble que tiene en su cartera. Financiación del 100% del valor del inmueble, diferenciales de tipos con el Euribor mucho menores, plazos de pagos de hipotecas más largo y relajación de los comités de riesgo. Todo vale con sacarse el inmueble del balance del banco.
Ante esta situación y con la Banca convertida ya en la principal inmobiliaria del país, la distorsión del mercado inmobiliario es brutal. Imposible que una inmobiliaria independiente pueda competir con estas condiciones. Algún afectado del sector “un valiente sin duda” debería intentar que se pusieran las cosas en su sitio, y denunciar esta situación ante el Tribunal de defensa de la competencia. Es del todo inadmisible que la Banca este otorgando diferentes condiciones de financiación según quien sea el propietario del piso.
Lo perverso de la situación, es que mientras la banca trata de competir deslealmente para poderse sacar inmuebles de la cartera, sigue matando a las pocas inmobiliarias que quedan en pie, con lo que retroalimenta el círculo diabólico creado… a saber más inmobiliarias que no pueden hacer frente a sus deudas, más inmuebles en dación de pago, y más cartera a sacar al mercado en competencia desleal.
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Y por qué no bajan los precios agresivamente las inmobiliarias, para intentar activar el mercado.
Los bancos/cajas están vendiendo los pisos con margenes de un 20% sobre el precio al que se lo han quedado mínimo.
Esto es como en bolsa, hasta que no llegue el pánico vendedor no se arreglará …
No solo es un problema banca-promotores. Es msa grave, se estan rompiendo los equilibrios, se estan saltando los canales de distribución, la competencia desleal esta haciendo saltar los margenes, los comercios se ven obligados a bajar precios, no hay demanda para todos. Por esto defendiamos la solucion de Suecia, intervenir a Bancos tres años y despues revenderlos o bien crear un bad bank, para mantener los activos toxicos en cuarentena. Todo consecuencia de que la burbuja creada tiene una magnitud por encima de lo que creiamos. Si no hubiese habido una crisis mundial, seria un problema grave con crisis mundial es un problema muy grave.
y cuidado no solo esta matando a la construccion esta matando a otros sectores que tiene con una cruz, a los cuales racanea el credito, o bien no refinancia, o no renueva polizas, sectores de lujo, sectores paralelos a construcion, fabrica de muebles, sofas, puertas….cuidado que el tema es grave.
Es la consecuencia del pago en especie de las inmobiliarias a los bancos. ¿Qué esperaban que hiciesen los bancos? que regalen pisos por llevar la nómina, tendrán que ser ellos quien las vendan.
La situacion esta muy clara, las cuentas no cuadran, porque los activos no valen lo que valen. Las empresas a su vez no son competitivas, necesitan apalancarse y no pueden. No es posible la devaluación pues el ajuste desgraciadamente se hace via empleo. Cual es el siguiente paso el ajuste via pymes, las que deban menos caeran las grandes son demasiado grandes para dejarlas caer.Ya se sabe el mas debil siempre paga las consecuencias. En este caso primero las empresas tipo medio no internacionalizadas, son las que mas estan cerrando, despues tocara a las pequeñas…si no se detiene la sangria.
Me imagino que a muchas inmobiliarias se les habrá pasado por la cabeza, pero no deben considerar ni fácil ni prudente, enfrentarse a esos colosos con los que no se atreven ni la mayoría de los Estados.
En el caso de una inmobiliaria, sería una buena forma de cerrarse la puerta de la banca de por vida.
Desde un punto de vista más macro, los bancos y el sector financiero son intermediarios entre agentes con exceso de ahorro y agentes con necesidades de financiación.
España no genera el suficiente ahorro para hacer frente a sus necesidades, así que necesita pedir dinero al extranjero. El nivel de desequilibrio que había en 2007 era elevado y desde entonces se ha reducido el interés del extranjero por seguir financiándonos.
Desde este punto de vista, la restricción del crédito y el desapalancamiento no son tanto fruto de las decisiones individuales de una o más entidades financieras, sino que sería un proceso de carácter macroeconómico e internacional inevitable.
Saludos
asi es el ajuste es inevitable….los excesos de endeudamiento pasan factura….sin ahorro interno es lo que hay
ATENCION: Un agente autorizado de bancaixa habitat denominado "EUROCENTRO WANDA 2001 S.A. estafa a compradores de esta caja.