Comentarios en: Alquilar o Comprar http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/ Blog colectivo sobre Bolsa, Negocios, Finanzas, Tecnologí­a Fri, 19 Mar 2010 00:05:07 +0100 http://wordpress.org/?v=2.9.1 hourly 1 Por: Busca Finanzas » Inversion http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-115118 Busca Finanzas » Inversion Thu, 19 Mar 2009 23:57:09 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-115118 [...] Alquilar o comprar Posted under Inversion | [...] [...] Alquilar o comprar Posted under Inversion | [...]

]]> Por: Bullspread http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-82167 Bullspread Thu, 10 Jul 2008 17:27:25 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-82167 Excelente analisis, aunque a veces es dificil de hacer entender. Aca en Argentina creen que estoy loco cuando digo que hoy me conviene mas alquilar que comprar. La renta que en mi pais deja una propiedad en alquiler es del 6% y las tasas de los prestamos hipotecarios son del 15% (tasa variable). Un plazo fijo en cualquier banco de primera linea rinde aproximadamente un 15%. saludos www.bullspreadblog.blogspot.com Excelente analisis, aunque a veces es dificil de hacer entender. Aca en Argentina creen que estoy loco cuando digo que hoy me conviene mas alquilar que comprar.

La renta que en mi pais deja una propiedad en alquiler es del 6% y las tasas de los prestamos hipotecarios son del 15% (tasa variable). Un plazo fijo en cualquier banco de primera linea rinde aproximadamente un 15%.

saludos
http://www.bullspreadblog.blogspot.com

]]> Por: Javi http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4928 Javi Tue, 30 May 2006 17:13:13 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4928 Hacienda: Efectivamente has ganado un 3% vendiendo en 2006, porque parece que mantendrán el 15%. Pero a lo mejor toda la plusvalía o parte está exenta, depende del año y mes de la compra ( si compraste antes de 31/12/94) Salu2 Hacienda:

Efectivamente has ganado un 3% vendiendo en 2006, porque parece que mantendrán el 15%.

Pero a lo mejor toda la plusvalía o parte está exenta, depende del año y mes de la compra ( si compraste antes de 31/12/94)
Salu2

]]> Por: corsaria http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4919 corsaria Sun, 28 May 2006 08:20:12 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4919 Mmmm debería ser más rentable alquilar que comprar aunque muchos entienden la compra como una inversión. Pero se olvida que no puede seguir revalorizándose eternamente al ritmo actual. De otro lado alquilando puedes elegir una vivienda quizás de mejores características que comprándola y no tienes inmovilizado el capital. :) De todos modos los precios de los alquileres no son precisamente baratos, a veces son iguales o superiores a una hipoteca, salvando el detalle de que la segunda te ata totalmente al piso y al banco. ;) Mmmm debería ser más rentable alquilar que comprar aunque muchos entienden la compra como una inversión. Pero se olvida que no puede seguir revalorizándose eternamente al ritmo actual. De otro lado alquilando puedes elegir una vivienda quizás de mejores características que comprándola y no tienes inmovilizado el capital. :)

De todos modos los precios de los alquileres no son precisamente baratos, a veces son iguales o superiores a una hipoteca, salvando el detalle de que la segunda te ata totalmente al piso y al banco. ;)

]]> Por: Gurus http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4892 Gurus Fri, 26 May 2006 23:07:15 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4892 Daniel, el problema para empezar es que no tengo ni idea de que horquilla ponerle a supuesta revalorización o también puede pasar como en Shangai que después de 5 años con los precios creciendo al ritmo de España han sufrido una caida del 30%. O pasará como Alemania que llevan 6 años cabsolutamente planos o quizás como en Japón que a principios de los 90 los precios de los inmuebles se colapsaron y se han mantenido estancados durante 15 años. O quizás seguirán aumentando a dos dígitos ...no sé. Mi reflexión va en el supuesto rendimiento que tienen la vivienda como activo que produce unos ingresos y me parece que la relación rendimiento por ingresos / valor del activo cruje un poco. Esperar revalorizaciones en la vivienda que no vayan acompañadas con aumentos en los alquileres es similar a esperar que alguien te compre más cara la acción de una empresa aunque esta este generando pocos beneficios...pura especulación y la especulación al final depende del sentimiento del mercado y de espectativas y normalmente estas suelen ser volátiles y imposibles de predecir. Daniel, el problema para empezar es que no tengo ni idea de que horquilla ponerle a supuesta revalorización o también puede pasar como en Shangai que después de 5 años con los precios creciendo al ritmo de España han sufrido una caida del 30%. O pasará como Alemania que llevan 6 años cabsolutamente planos o quizás como en Japón que a principios de los 90 los precios de los inmuebles se colapsaron y se han mantenido estancados durante 15 años. O quizás seguirán aumentando a dos dígitos …no sé. Mi reflexión va en el supuesto rendimiento que tienen la vivienda como activo que produce unos ingresos y me parece que la relación rendimiento por ingresos / valor del activo cruje un poco. Esperar revalorizaciones en la vivienda que no vayan acompañadas con aumentos en los alquileres es similar a esperar que alguien te compre más cara la acción de una empresa aunque esta este generando pocos beneficios…pura especulación y la especulación al final depende del sentimiento del mercado y de espectativas y normalmente estas suelen ser volátiles y imposibles de predecir.

]]> Por: Daniel http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4891 Daniel Fri, 26 May 2006 15:27:16 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4891 Creo que a tu razonamiento le falta un detalle: La revalorización de la vivienda. Aunque sea algo que puede variar, por lo menos deberías adjuntar una horquilla razonable. Un saludo Creo que a tu razonamiento le falta un detalle: La revalorización de la vivienda. Aunque sea algo que puede variar, por lo menos deberías adjuntar una horquilla razonable.
Un saludo

]]> Por: Finanzas » Alquilar o comprar un piso. http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4890 Finanzas » Alquilar o comprar un piso. Fri, 26 May 2006 09:34:55 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4890 [...] Estos dias varios blogs han comentado estas circunstancias, tenemos interesantes análisis de la situación del alquiler y la compra de viviendas en Gurus blog, Tecnorantes y el blog salmón. [...] [...] Estos dias varios blogs han comentado estas circunstancias, tenemos interesantes análisis de la situación del alquiler y la compra de viviendas en Gurus blog, Tecnorantes y el blog salmón. [...]

]]> Por: Gurus http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4886 Gurus Thu, 25 May 2006 14:08:39 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4886 Bienvenido Maty, efectivamente los impuestos han sido tenidos en cuenta, 15% sobre la plusvalía a pagar justo de aquí un año. Por cierto si no me equivoco si hubiese vendido el año que viene me parece que me tocaba pagar un 18% por la entrada en vigor de la reforma fiscal. Bienvenido Maty, efectivamente los impuestos han sido tenidos en cuenta, 15% sobre la plusvalía a pagar justo de aquí un año. Por cierto si no me equivoco si hubiese vendido el año que viene me parece que me tocaba pagar un 18% por la entrada en vigor de la reforma fiscal.

]]> Por: maty http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/comment-page-1/#comment-4883 maty Thu, 25 May 2006 11:30:30 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/alquilar-o-comprar/25/05/2006/#comment-4883 Je, je... SABIA DECISION. Lo del je, je es porque utilizas un razonamiento bien querido por mí desde hace años. Pero hay que reconocerlo, si te manifiestas así públicamente, "te miran raro". Repito, muy sabia decisión. Pero... ¿has tenido en cuenta cómo tributan las plusvalías? El fisco siempre hay que tenerlo en cuenta al hacer esas "cuentas de la vieja", factor que muchos obvian, digo. Resumiendo: antes de tomar una decisión de ese calibre hay que realizar varias emulaciones, y dedicarle tiempo a estudiar los números y sus repercusiones fiscales posteriores. Se me olvidaba, es la primera vez que intervengo, creo, así que no termino sin antes dar un SALUDO. Je, je… SABIA DECISION.

Lo del je, je es porque utilizas un razonamiento bien querido por mí desde hace años.

Pero hay que reconocerlo, si te manifiestas así públicamente, “te miran raro”.

Repito, muy sabia decisión.

Pero… ¿has tenido en cuenta cómo tributan las plusvalías? El fisco siempre hay que tenerlo en cuenta al hacer esas “cuentas de la vieja”, factor que muchos obvian, digo.

Resumiendo: antes de tomar una decisión de ese calibre hay que realizar varias emulaciones, y dedicarle tiempo a estudiar los números y sus repercusiones fiscales posteriores.

Se me olvidaba, es la primera vez que intervengo, creo, así que no termino sin antes dar un SALUDO.

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