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La triste realidad del mercado inmobiliario, el Barcelona Meeting Point un claro ejemplo

barcelona meeting point bmpDurante los días del 27 de Octubre al 1 de Noviembre se celebró en Barcelona la feria inmobiliaria conocida como Barcelona Meeting Point (BMP). He querido dejar pasar un par de semanas, para poder hacer este artículo después de comentar con un poco más de perspectiva cual ha sido la realidad de la feria con varios promotores, colaboradores y clientes.

Primero de todo tenemos la versión oficial del Sr. Lacalle, Presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), el cual fiel a su discurso más de político que de gestor empresarial, comunica que en la feria se han cerrado operaciones por valor de 2.100 millones de euros. Esta afirmación es una broma de mal gusto, en que mundo vive este Señor. La realidad de la feria fue otra bien diferente:

  • Según la versión del propio BMP hubo un 40 % menos de expositores que el anterior año. La realidad es que en la feria todos los stands importantes eran de entidades públicas pagadas por todos los ciudadanos o bien de entidades bancarias que quieren intentar colocar el producto que se están quedando a marchas forzadas.

Así pues en la feria destacaban los stands de: Parque Logístico de la Zona Franca, 22@, Ayuntamiento de Bcn y Hospitales, Consorcio de la vivienda de Bcn, etc..

  • Estuve en la feria el miércoles con varios colegas del sector. Era realmente deprimente. Tuve la oportunidad de conversar con el Director Comercial de un importante grupo promotor. Según sus palabras textuales: no sabía porque estaban allí y de hecho la empresa está a punto de cerrar.
  • Se comentaba que existían petro-inversores en la feria. ¿Dónde estaban? Quizás eran personajes disfrazados contratados por la Organización porque nadie les vió hacer ninguna operación….
  • Por último leí que había grandes expositores de inversiones extranjeras. Sólo pude ver un par de Brasil y Panamá. En una de estas mega presentaciones éramos diez personas.

Necesitamos seriedad y profesionalidad en el sector inmobiliario. ¿Quién subvenciona y paga esta feria? ¿Por qué se dan noticias falsas? ¿Quiénes se benefician?

Mientras la realidad es bastante clara para los que nos movemos en el sector:

  • El mercado inmobiliario residencial en España está prácticamente parado. No se vende y sólo existe movimiento en le mercado de alquiler.
  • Las entidades bancarias no están dando crédito a los compradores particulares, su principal preocupación es sacar lastre, y colocar su producto para el que si dan más facilidades.
  • Las administraciones están actuando mal y tarde, no saben como dirigir el barco.

El panorama en España no es positivo, pero lo que se tiene que hacer es explicar la realidad. Los precios deben bajar más, y de hecho esto es lo que está pasando.

Mientras los precios no lleguen a su nivel real y no sean atractivos, los particulares e inversores (existen inversores que quieren comprar en España, pero a precios reales y buenas rentabilidades, se ha acabado la compra sólo especulativa en el mercado residencial) no comprarán pisos en España por mucho que el Sr. Lacalle haga afirmaciones en otro sentido que son del todo falsas y que tienen como objetivo sólo justificar su posición.

Nacho – CatRealEstate



Conversación

13 comentarios

  1.    Responder

    Hola !

    Mirant l’oferta que hi ha a Barcelona me sembla fantastic els preus que s’ofereixen: en un barri comode surt a 0.45M € per a un piset de … 80m2 ! (?)

    A les grans ciutats de Suissa, els pisos van al mateix preu, es cobra el doble/triple que a Barcelona, i a més 2/3 de les pensions estan 100% assegurades ja que les gestionen entitats privades & bancs. (només si passés algo com a Islandia, no arribarem a la jubilacio… hehehe)

    El nivell per a uns preus sensats ha de caure encara un 40% ! Goodbye Spain!

  2.    Responder

    mi gran preocupacion es que mi hija esta a punto de acabar la carrera de aparejador ,yo le digo que se dedique a la enseñanza ,que opinais?

  3.    Responder

    Pues en Málaga hay barrios fantasma. Pero han quitado los carteles de se vende, que da mala imagen.

    Los bancos tienen un estreñemiento galopante, de la cantidad de pisos que se están comiendo. Lo que no sé es como tapan el balance, o es que están refinanciando o como, pero las cuentas no salen. Hay gente que no puede pagar la hipoteca.

  4.    Responder

    Pues yo estuve en la feria trabajando en un stand y comparto en gran medida vuestra opinión. Lo que no es verdad es que no se presentarán otrs países. Estuvo Colombia por ejemplo y Rusia con un gran stand.

    También debo decir que viernes, sabado y domingo la feria estaba a reventar de posibles compradores y las filas en caixa cataluña no se hicieron esperar, porque con su cuentico del 30% de descuento han arrasado, al menos en interesados, tanto en esta fería como la del low cost.

  5.    Responder

    Piensen que en Argentina las ventas cayeron un 50% y las inmobiliarias no quieren bajar los precios… ¿cuanto tiempo mas se puede seguir así? creo que vamos por el mismo camino…

  6.    Responder

    La realidad que yo vivo: Mi pareja yo somos médicos. Sueldos decentes y sin gastos. Además poseemos una buena casa en otro lugar alquilada a persona de confianza. Queremos comprar en Barcelona. Hemos buscado un mínimo de 3 habitaciones de una mínima calidad y los precios (que han bajado) siguen (para lo que deseamos) con un mínimo de 400.000 a lo que hay que añadir otro 10% de impuestos, historias, comisiones y muebles… Tenemos ahorrado pero NO para el 80% que nos da el banco. Hemos ido como a 5 bancos incluyendo el que tenemos las nóminas desde hace años y NO nos da más del 80%.

    CUESTION: No compramos y seguimos de alquiler.

    ¿NO SE VENDEN PISOS? Que bajen los precios más que yo tengo la caña preparada. Mientras… que sigan llorando.

    1.    Responder

      Yo tengo un piso en el Eixample de Barcelona bién reformado, a estrenar. 3 habitaciones. Tranquilo. Ascensor. Buenos vecinos. En el mejor sitio; delante 1 hectárea de jardines y equipamientos deportivos. Se podría mejorar, pero es un buén comienzo. Lo queremos vender y por bastante, bastante menos de lo que indicas. Entiendo la situación de crisis y hay que adaptarse.
      joancamps2009@hotmail.com

  7.    Responder

    Buenas a todos.
    Mi percepción es que los personajes públicos mienten a la sociedad pensando que influirán en ella. Creen que si dicen que se vende mucho, los ciudadanos pensarán que lo que están buscando se lo van a quitar de las manos y se apresurarán a comprar. Supongo que también es de cara a la galería y a ser tan orgulloso que no son capaces de admitir que las ferias inmobiliarias ya no son lo que eran, y que si quieren sobrevivir van a tener que hablar más claro y no intentar engañar a los clientes porque visto lo visto no funciona.

  8.    Responder

    Igual de triste que el “Barcelona Low Cost”, que también fue un exitazo -Lacalle dixit- y en el que pudimos ver el mismo stand de Caixa Catalunya con la peor oferta hipotecaria del mercado tratando de colocar los mismos pisos que hace unos meses.

    Por lo menos en el Meeting Point no pagué.

  9.    Responder

    En las noticias muestran un stand relativamente concurrido (malpensado que soy, la mayoría deben ser empleados) donde están informando a una (una) pareja que busca gangas. La cámara no se pasea por la feria ni muestra pasillos. Todo primeros planos.

    Se nos insenta vender que los precios no van a remontar sino que ya lo están haciendo y que ya no es momento de buscar chollos, que se nos escapa la oportunidad. Esta canción ya es cantada por los representantes del sector desde antes del verano en los medios de comunicación.

    Por cierto, donde pones “Ayuntamiento de Bcn y Hospitales” ¿tal vez debiera ser “Ayuntamiento de Bcn y Hospitalet”? Disculpa si no es así.

    Salu2

  10.    Responder

    Mi opinión, como ex-trabajador del sector inmobiliario:
    1. Stock aprox: 1 Millon casas; ritmo anual de compras en condiciones “normales” 400.000, o sea 2,5 años para absorber el stock. En la situación actual(20% desempleo) se retrae el mercado de primera vivienda y de rebote el de reposición. O sea, tenemos stock para al menos 4 años.
    2. Precio. Absolutamente determinante. Para muestra un botón: Entidad financiera ha bajado -en promoción en buena zona- los precios del promotor un 30%. Ha vendido en 2 meses pisos que llevaban 2 años con el cartel puesto. Cuando bajen a estos niveles, los venderán…poco a poco. Hoy sí se vende, pero a precios de 2004. Las subidas especulativas de 2005-2008 hay que “desandarlas”
    3. El promotor no bajará mucho más de un 15-20%. Antes se las cederá al banco en dación de pago. Seguirá el goteo hacia los bancos.

    Conclusión: Estamos -como siempre- en manos de los bancos, y ellos sí tienen la llave para la venta (precio y financiación). Que apriete el gobierno a los bancos, para que suelten lastre de verdad cuanto antes.


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