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Burbuja inmobiliaria 2.0

Burbuja-inmobiliaria

Tranquilos, tranquilos no nos estamos refiriendo a España, aquí la burbuja inmobiliaria ya estalló y aún nos quedan muchos años para digerir los destrozos causados.

Sin embargo, después de la primera oleada de burbujas inmobiliarias que afectó principalmente a países desarrollados, USA, Irlanda, UK o España entre otros, estamos entrando de lleno en una nueva fase en donde de fiebre por el ladrillo ha encontrado su extensión, sobre todo en aquellos países que gozan actualmente de buenas perspectivas económicas, con la inestimable ayuda de los mares de liquidez creados por los Bancos Centrales y cómo no por la imprescindible codicia humana.

Básicamente, están repitiendo un ciclo ya conocido. Crédito bancario incrementándose a tasas más rápidas que el el crecimiento de la economía, inversión extranjera entrando a raudales y obviamente precio de los activos empezando a subir a tasas cada vez más aceleradas lo que retroalmimenta todo el proceso, entrando en un bucle en el que todo el mundo grita que Don’t Stop The Party Everybody is Happy.

 

Burbuja Inmobiliaria en China

 Burbuja inmobiliaria China

Burbuja Inmobiliaria en Canada

 

Burbuja inmobiliaria Canada

 

Burbuja Inmobiliaria Hong Kong

Burbuja inmobiliaria Hong Kong

Burbuja Inmobiliaria  Corea del Sur 

Burbuja inmobiliaria Corea del Sur

Burbuja Inmobiliaria Malaysia

Burbuja inmobiliaria Malasia

Burbuja Inmobiliaria Filipinas

Burbuja inmobiliaria Filipinas

Burbuja Inmobiliaria  India

Burbuja inmobiliaria India

Burbuja Inmobiliaria  Israel

Burbuja inmobiliaria Israel

Burbuja Inmobiliaria Colombia

Burbuja inmobiliaria Colombia

Seguro que por están nuevas latitudes encontramos algún promotor español en busca de repetir o replicar nuestro particular  “El Dorado” y convenciendo a inversores que en Colombia, Filipinas, o Malasia los precios de la vivenda nunca pueden bajar por sus particulares características demográficas o geográficas.

Nunca aprendemos

Gráficos vía Stockmarketcrash



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Conversación

72 comentarios

  1.    Responder

    Es evidente la burbuja. Solo espero q estalle para comprar.

  2.    Responder

    Hay algo que esta mal, no toda inflación de precios es una Burbuja Inmobiliaria.

  3.    Responder

    A raiz de esto he abierto un hilo sobre burbuja inmobiliaria en Filipinas:

    http://www.buscandolalibertad.com/filipina/bubuja-propiedades-condo-filipinas-t174-10.html

    1.    Responder

      Visto en SkyscraperCity:

      “Two Serendra breached PHP 12M for 2bedrooms this year. Last year we can only sell Aston 2Beds at 8-9M.”

      http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=94984148#post94984148

      A eso pongamosle que el peso filipino se ha revalorizado un 17% con respecto al Euro.

  4.    Responder

    Creo que, basándome en los gráficos que has puesto, salvo quizá la de China ninguna tiene comparación con nuestra sublime obra maestra.

  5.    Responder

    Ahora entiendo porque mis calculos sobre filipinas son diferentes a ese grafico, ese grafico es sobre el precio en dolares, y en Filipinas tenemos un caso peculiar, la inflacion ha sido de media 5%, y su moneda se ha revalorizado frente al dolar, por lo tanto para saber si hay una burbuja en un pais en el que los extranjeros no pueden comprar terrenos y donde el credito es excaso tenemos que ver como han evolucionado los precios en su propia divisa, como han aumentado los precios con respecto a los sueldos y como impacta la inflacion.

    Teniendo esos factores en cuenta, yo diria que si se esta formando una burbuja en Filipinas, pero que todavia estamos en una fase bastante mas temprana que la que parece indicar dicho grafico, los ciclos inmobiliarios suelen durar 18-20 años, con respecto a la crisis asiatica los precios en terminos reales estan bastante alejados de los maximos, deberian de duplicar por lo menos para que alcanzasen cotas peligrosas eso sin tener en cuenta que el crecimiento de sueldos ha sido muy superior y que la mayoria de los pisos se compran con efectivo, por lo tanto el default podria ser de las constructoras tal vez, pero poca gente se veria obligada a vender, ya que simplmenete las hipotecas son del 10-12% y no son muy comunes.

  6.    Responder

    OK the aqui http://www.stock-market-crash.net/housing-bubble/

    Ahora falta ver de donde lo han sacado ellos!

    1.    Responder

      La informacion ha salido de aqui: (http://www.globalpropertyguide.com)

      Alquileres de viviendas nuevas:

      http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/Rental-Yields
      http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/rent-yields

      Precios comparando con otros paises asiaticos:

      http://www.globalpropertyguide.com

      Filipinas 3200 USD por metro cuadrado? Yo compre hace un año, en las mejores zonas, las mejores constructoras y los precios eran de 1600 USD por metro cuadrado, hablo de las zonas de Global City y McKinley Hills, el resto deben de ser mas baratas, excepto Rockwell que anda por ahi mismo…

  7.    Responder

    De donde has sacado esos datos? No me cuadran para Filipinas con otros que yo tengo:

    http://www.buscandolalibertad.com/filipina/bubuja-propiedades-condo-filipinas-t174.html

  8.    Responder

    ufff, pues como reviente todo a la vez, ya verás qué risa.

  9.    Responder

    y Brasil? Varios “señores del ladrillo” españoles ya han estado alli…. igual esa ha sido la “Burbuja 1.5″

  10.    Responder

    […] "CRITEO-300×250", 300, 250); 1 meneos Burbuja inmobiliaria 2.0   http://www.gurusblog.com/archives/burbuja-inmobiliaria-2-0/25/06…  por Mark_Tux hace […]


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