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España ¿Una de las mayores burbujas inmobiliarias de la historia?

Varios son los factores que han llevado a España a una crisis económica de las que serán recordadas y de la que por desgracia aún nos queda mucho por depurar antes que las cosas se empiecen a estabilizar.

Entre los factores, sin duda destaca la burbuja inmobiliaria que vivimos en nuestro país.

Años de locura especulativa entorno al ladrillo, años de vinos y rosas que crearon un boom inmobiliario sin precedentes y que muchos en nuestro país vivieron cómo si fuera la cosa más natural del mundo (imagino que los holandeses también vivieron con la misma normalidad la fiebre especulativa de los bulbos de tulipán hace algunos siglos) y muchos aún siguen pensando que en cuando a precios de la vivienda vendrán tiempos mejores.

Quizás, y aunque ahora a nosotros ya nos sirva de poco, este gráfico que os adjuntamos elaborado por Goldman Sachs, pueda ayudar a alguien que aún este despistado a poner la burbuja inmobiliaria Española en su contexto.

 

burbuja inmobiliaria

 

Básicamente en las últimas décadas hemos tenido cuatro super burbujas inmobiliarias y sus correspondientes estallidos. La de Japón a principios de los 90, la subprime en EEUU, la reciente en el Reino Unido y obviamente la española.

Pues bien en ninguna de las otras tres super burbujas, el porcentaje de inversión en inmobiliario sobre el PIB alcanzó los porcentajes a los que llegó en España en donde superó el 9% del PIB.

¿Que significa esto? Pues que ni en Japón, ni en EEUU, ni en el Reino Unido, lo inmobiliario tenía el peso en la economía que ha tenido en España, por lo que en principio su rutas alternativas  para salir de la crisis económica estaba bastante más diversificadas que en nuestra economía.

La realidad es que en España, durante casi una década, el grueso de la inversión se destino a poner un ladrillo sobre otro ladrillo, hipotecando nuestros ahorros y endeudándonos en una inversión que una vez puestos los ladrillos no es que sea especialmente productiva ni crea muchos puestos de trabajo.

Resultado, durante la burbuja inmobiliaria española teníamos dos tipos de ciudadanos. Los que tenían una vivienda en propiedad, heredada o comprada hacía bastantes años, y los que tenían que acceder al mercado inmobiliario por primera vez, estos últimos eran los nuevos pobres, porque o bien no podían acceder a comprarse un bien básico cómo es la vivienda o el esfuerzo que implicaba con hipotecas a 30 años era simplemente inasumibe a largo plazo.

Ahora, la cosa ha cambiado un poco y tenemos dos tipos de ciudadanos, los que tienen un trabajo con un sueldo aceptable y están libres de deudas y los que casi 5 millones que están en el paro.

Por cierto, atención en el  gráfico a la evolución que está teniendo la inversión inmobiliaria sobre el PIB en China que empieza a tener cierto paralelismo con España. Burbuja inmobiliaria China a la vista.



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11 comentarios

  1.    Responder

    Seria muy benefico para la credibilidad del señor Rajoy, que el Partido Popular de España le explique a toda la nacion, el porque, si a nosotros se nos exige sacrificios para supuestamente salvar la crisis a que nos han llevado las grandes empresas y los pesimos gobiernos, al drogadicto candidato a la presidencia de Venezuela Henrique Capriles Radonzki, el PP le ha enviado por intermedio de Fundaciones, 50 millones de euros, supuestamente para que derrote a Hugo Chavez Frias. Esos millones de euros se perdieron, los directivos de la MUD o Mesa de la Union Delincuencial opositora al gobierno Chavez, se los han robado. Dineros que eran del pueblo español y los regalaron estos miserables del PP.

  2.    Responder

    4 años después de que la burbuja explotara aún hay gente que piensa que esto va a descalabrarse (¿aún más?), que lo peor está por venir y los pisos bajarán un 40% más. Yo creo que el que tuvo que venderlo o malvenderlo ya lo ha hecho. Ahora queda el stock en manos de los bancos y los cuatro desgraciados que vayan vendiendo por no poder pagar la hipoteca. No creo que vayan a bajar mucho más.

    1.    Responder

      Estimado señor, el precio de venta de un inmueble no guarda relación con su costo de construcción, sino con la tasa de retorno del capital invertido. Cuando uno compra una casa como vivienda esto no se suele tomar en cuenta, pero en España con la inmensa oferta que existe , esto es de capital importancia. Actualmente los Bancos están haciendo lo posible para retener los precios afín de deshacerse del mayor número de propiedades posibles, pero esto tiene un limite. A medida que aumenta el paro la compra de inmuebles para vivienda o renta va cayendo y llega un momento en que la Banca debe pasar a perdida esos activos. Cuando eso pase el precio de las propiedades no tendrá piso, el paraíso de los especuladores para comprar … ahora en que moneda recibir el pago… yo solo lo haría en bienes transables (oro, diamantes, etc), pues no se sabe que moneda va valer en el futuro.
      Concretamente, las propiedades están solo en una meseta inducida, tarde o temprana reiniciaran su caida.

  3.    Responder

    No es casualidad esto:El PE ha aprobado, por 349 votos a favor, 110 en contra y 114 abstenciones, un informe de la comisión de Peticiones que critica las prácticas de “urbanización masiva” en España y la “conducta especulativa” de algunas autoridades locales y miembros del sector de la construcción. El texto propone “suspender y revisar” todo plan urbanístico nuevo que no garantice el respeto por la propiedad y sugiere interrumpir los fondos estructurales y de cohesión a España hasta que no se solucione el problema.

    Además, reclama una indemnización adecuada para las víctimas de los “abusos urbanísticos” y considera “alarmante” la falta de confianza de los denunciantes en el sistema judicial español.(26-03-2009)

  4.    Responder

    creo que se está obviando a un tipo de ciudadano como yo, con trabajo fijo durante todos los años, con piso comprado en el 2003 y con hipoteca liquidada en 8,5 años para evitar males mayores.

    Ahora me he comprado una moto de campo, ¿quien dice que la banca no da créditos al consumo?

  5.    Responder

    Sería interesante ver las cifras en porcentaje sobre la renta de la clase media en lugar de sobre el PIB. China tiene todos los síntomas de una crisis finaciera: inflación de activos (inmobiliario y bursátil), ralentización del crecimiento, inflación general, saldo en cuenta coriente respecto al PIB decreciendo y ¿deuda pública? Sobre esto hay cierta controversia en cuanto a las regiones y las corporaciones. El problema es que esto se produce en un contexto en el que es más difícil “exportar” los problemas, debido a la crisis general. De crisis sistémica a crisis de civilización hay un paso.

    http://laproadelargo.blogspot.com

  6.    Responder

    Espeluznante el gráfico.

    Un comentario: la división de la sociedad en quien tiene vivienda en propiedad o con hipoteca antigua, y los que entraron en el mercado inmobiliario en la burbuja, no excluye la siguiente división que propones, entre quien tiene trabajo y quien no.

    Así, podemos hacer 4 subdivisiones del españolito medio (la burguesía está en otro planeta):
    – quien tiene trabajo y vivienda en propiedad (o con hipoteca por pagar, pero con un coste moderado)
    – quien tiene trabajo pero hipoteca gorda: jodido, pues pensaba pagarla con una mejora en sus condiciones salariales, y ahora bastante es que conserva el puesto
    – quien casa en propiedad pero no trabajo. Puede ajustar sus gastos al mínimo e ir tirando con trabajos informales.
    – quien tiene hipoteca gorda y se ha quedado sin trabajo. Dolor y desesperación.

  7.    Responder

    La economía en España, esta muy ligada a los servicios (Turismo, Banca, Construcción), en general su industria es dependiente de terceros paises (en lo tecnológico). Entonces es particularmente sensible a los avatares de sus socios, máxime cuando para integrar la CE, tuvo que abandonar la producción primaria, donde contaba con ventajas comparativas, a cambio de subsidios que no aprovecho para construir ciencia. Todo esto hace que la salida de la presente crisis tenga muy dificil pronóstico, pues el ajuste fiscal solo traerá más ajustes, sin solucionar nada y al final solo quedará la salida del Euro. Lamentablemente el portazo al estilo Argentino no les servirá, porque Argentina debía 260.000 millones de dolares, pero los gobernantes (perros si los hay) sabían que estaban sentados sobre el doble de esa cifra, fruto de un pueblo previsor que ya havía descontado la crisis, cinco años antes. Solo tenían que cobrar mas impuestos y retenciones, En España no hay esa suerte, por ende la cosa es mucho mas dura, suerte muchachos.

    1.    Responder

      No puedo estar más de acuerdo con el comentario de Atspi!!!

  8.    Responder

    Esto venía a ser un buen blog de economía… ¿qué ha pasado?


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