Ofrecido por

GurusBlog

Evolución de la Burbuja Inmobiliaria en el Mundo. Deplazándose al Este

evolucion burbuja inmobiliaria

La burbuja inmobiliaria, uno de los orígenes de la actual crisis económica en los EEUU y Europa, parece que se está desplazando hacia el Este del Mundo.

En Singapur en el último año los precios la vivienda se han incrementado un 40% en el último año.

Australia, también parece que se está contagiando de la euforia especulativa en el sector inmobiliario. Los precios de la vivienda en el país de los canguros se han disparado un 20% en el último año, sin embargo en cuanto a parámetros de valoración parece que en Australia los precios de la vivienda aún son razonable si nos atendemos al ratio precio de la vivienda / renta de alquiler.

La rápida reacción del Banco Central Australiano, subiendo 6 veces los tipos de interés entre Octubre y Mayo parece que van a enfriar el calentamiento en el sector de los bienes raíces.

En China la burbuja inmobiliaria empezó a preocupar seriamente a los responsables económicos del país. En Abril anunciaron una batería de medidas destinadas a enfriar el mercado inmobiliario, el problema de China es que igual el daño ya está hecho y es muy probable que la banca China ya esté intoxicada con hipotecas y préstamos a promotores de bienes raíces que podrían tener dificultades en retornar sus créditos.

burbuja inmobiliaria en el mundo

En Occidente, en términos de valoración, parece que en los EEUU, la rápida caída de los precios de los bienes raíces, habría permitido que las viviendas estuvieran otra vez con precio aceptable. Está corrección es importante, porque es el requisito fundamental para que el sector inmobiliario y indirectamente el sector financiero inicien su recuperación. Precios atractivos deberían permitir atraer de nuevo inversores.

Este no es el caso de Europa. En España, a pesar de que el sector inmobiliario esta prácticamente destrozado, la vivienda seguiría sobrevalorada en un 50%. Los bancos españoles no han querido reconocer el problema, y ante el impago de crédito de los promotores de bienes raíces han preferido quedarse las viviendas y terrenos en sus balances a cambio de los préstamos y no sacarlas al mercado con descuentos importantes para no tener que contabilizar pérdidas. El problema se extiende en menor medida un poco por toda Europa. En Irlanda la sobrevaloración sería del 24,5%, en Francia del 39,7%, en Bélgica del 30%. Sólo Alemania parece estar libre del cáncer inmobiliario.



Conversación

17 comentarios

  1.    Responder

    Los pisos como todo, valen lo que alguien quiera pagar, no lo que el dueño pide. La crisis que tenemos es poca cosa para la que se avecina. En este pais lleno de diferencias, de desigualdades, de ignorancia, de futbol y de programas rosas, vamos a vivir una de las peores etapas que se han conocido, pero aquí, nada, que si el barcelona, que si el madrid, que si la belen esteban…de pena y lo peor es que lo vamos a pagar muy caro…espero equivocarme.

  2.    Responder

    Cuando mis abuelos se casaron se fueron a vivir a la vivienda de alquiler de sus padres. Vivían todos juntos, la vivienda era grande y el alquiler relativamente barato…pero sucedió en la posguerra.

  3.    Responder

    La pregunta del millón: ¿Es buen momento para comprar una vivienda? Para miles de personas no es cuestión de si lo es o no, sino que necesitan una vivienda para poder continuar con su vida.

    Pero nos encontramos con un nuevo problema, los bancos. Es realmente complicado que estos nos concedan una hipoteca, existen expertos especializados en tramitar este tipo de historias con los bancos y que nos pueden ayudar.

    Hipotecas

  4.    Responder

    Así que sí hay vivienda asequible. Lo que quizás hecho en falta es cultura financiera. En mi entorno hay multitud de parejas de 30 años que viven de alquiler y que no tienen ahorros para afrontar la entrada de una vivienda, y en mi opinión eso también es responsabilidad de alquien que se plantea comprar una vivienda y que no ha hecho sus deberes ahorrando para afrontar la entrada.

    Con respecto a la compra de una vivienda de 3-4 millones de pesetas en los 80 -90….. Pues ha habido incluso devaluaciones de la moneda de por medio y tipos de interés de dos cifras , así que no me parece adecuado comparar el esos importes.

    Por supuesto las viviendas nuevas en el centro están fuera del alcance de una pareja dosmil-eurista. Pero el acceso a la compra de vivienda nueva si que existe y es disponible.

    Para lo que se comenta de que pueden bajar más. Pues sí y no. Evidentemente, nadie tiene una varita para saber cuando van a dejar de bajar, pero con los precios actuales, lo que está claro es que si las viviendas bajan otro 25% es que la economía Española está en Default. De otra manera no tiene sentido.

  5.    Responder

    Aunque llego un poco tarde, me reafirme en que en Sevilla existen multitud de pisos entre 110.000 € – 130.000€ de 65-75 metros cuadrados. Tal y como comenta Jose no son pisos nuevos e igualmente son pisos en su mayoría de los años 80. Lo que quería transmitir es que esos pisos existen, el banco concede la hipoteca de dichos pisos (que podéis buscarlos por ejemplo en la inmobiliaria de Banesto o La Caixa) y que yo he visto varios de ellos y no están nada mal para vivir (de hecho son pisos similares a los que se alquilan).

    Evidentemente, si lo que se quiere es vivir en un piso de nueva construcción en el centro de Sevilla se tendrá que pagar más, eso no lo pongo en duda.

    Dicho lo anterior, hay multitud de casas nuevas en mi pueblo (20 km de Sevilla) por 100.000 euros o menos (97.000). Se puede ver en inmobiliaria Cantillana o nexurbe. Y pisos por 85.000 euros de 90 metros a estrenar en inmejorables condiciones en el centro del pueblo.

  6.    Responder

    El fondo del problema de la burbuja inmobiliaria que se esta desplazando, sigue siendo de los mercados financieros.
    Que como el elemento agua que se dispersa en cualquier direccion siempre y cuando recupera su sendero.
    Los mercados financieros se burlan de las fallas del sistema y de esta forma campan a sus anchas.
    Esto parece el cuento de nunca acabar….

  7.    Responder

    Igual no tiene mucho que ver, pero el título me ha recordado que en el libro "Recuerdos de un soldado" de Heinz Guderian (uno de los generales alemanes precursores de la blitzkrieg) cuenta como en el ataque ruso de enero de 1945, unas 16 divisiones alemanas quedaron cercadas en un kessel o bolsa. Los alemanes, intentando romper el cerco, comenzaron a luchar hacia el oeste, avanzando "hacia atrás", mientras los rusos, que habían dejado atrás unidades insuficientes para rendir el kessel, hacían a su vez lo mismo por delante de ellos, produciéndose una situación de "bolsa móvil" bastante estúpida y poco usual. Parece que con el tema de la burbuja de ladrillo pasa algo parecido: está rodeada, pero se mueve intentando escapar.

    Llama la atención que Australia, unos de los países que mejor ha solventado la crisis sistémica, esté ahora enmarronada con esto…

    Saludos.

  8.    Responder

    que no se puede caer mas? son optimistas como tu los que no ayudan a resolver el caos en el que estamos. hay tantas cosas que pueden ir a peor, que no se ni con cual empezar.

    en cuanto al articulo, creo que se aproxima bastante a la realidad. la europa desarrollada (europa central) y EEUU estan en la senda de la recuperacion, y al resto nos queda pasarlas putas, a no ser que se REFORMEN pilares basicos de nuestras democracias de pacotilla.

  9.    Responder

    Yo no sé en el resto de España, pero en Sevilla, hay multitud pisos de 65-70 metros bien situados por 110.000 – 130.000 euros. Y en los pueblos, existen casas (no pisos, casas!!!) en la mejor zona del pueblo a estrenar por 120.000 euros. Y estoy hablando de casas a 20 km de Sevilla capital. Así que en Sevilla no veo precios disparatados (un 53%!!!).

    Supongo que se habrán tomado los precios de la capital y el salario medio de un español, y ala, las viviendas están muy caras. Es lo que tienen los informes tan genéricos que toman datos muy genéricos y dan como resultado verdaderos disparates.

    Como dato adicional en Sevilla tenemos un 30% de paro, y creo que salvo colapso no podemos ir más lejos, así que todo lo que queda es subir, estamos demasiado en el fondo. No se puede caer más.

    Un saludo.

    1.    Responder

      Hola Rafa, veo que conoces bien el mercado inmobiliario en Sevilla. Seria interesante que nos pasaras otro informe dentro de un año…..
      Cordialmente
      Oriol

    2.    Responder

      ¿De qué Sevilla me hablas?
      Porque si es la que está en el sur de España y en la que yo vivo, no me creo esos precios que comentas.
      O me los creería si matizaras que son en pisos con 40 años, en barrios con problemas (tráfico, gorrillas, delincuencia, etc) o que tienen gato encerrado.

      Seamos realistas, a día de hoy todavía siguen siendo imposible adquirir una vivienda a un precio asumible, en toda España.

    3.    Responder

      Pues lo siento Rafa, 110 mil en Sevilla es un absurdo. Probablemente un precio más realista no llegase mucho más arriba de la mitad de esa cifra.
      En 1988, a mi hermana le costó un pido en sevilla (Los Remedios) 6,5 millones de pts (3 dormitorios y bastante lujosillo).
      Y en Almería, en Avda. Mediterraneo, cerca de la estación, en ¡1999! costaban 7 millones de pts (2 dormitorios).
      Personalmente vivo en Barakaldo (área metropolitana de Bilbao) y me costó en 1983 3,6 millones de pts (dos dormitorios).
      Ahora se están vendiendo:
      Los de Sevilla-Los Remedios 300-340.000 (y han bajado + regateo + cochera)
      Los de Almería no sé.
      En mi mismo portal de Barakaldo uno como el mío ha costado 270.000 euros (con bajada gorda).
      Por lo que teniendo en cuenta el incremento del PIB en estos años, la renta disponible per cápita y las masas salariales; sus precios objetivos, a fecha de hoy, y en un mercado con una parte razonable (e inevitable) de especulación deberían ser:
      Los pisos de Los Remedios: aprox 100.000 euros (con cochera).
      Los del centro de Almería: aprox 80.000 euros
      El mío de Barakaldo: aprox 80.000 euros
      Así que considerar los precios actuales un 50% sobrevalorados está bien (unos con otros), es posible que en las mejores zonas de Sevilla sea un 30-40%, pero hay zonas (Pais Vasco, Barcelona…o la misma Sevilla) donde sobravaloraciones de hasta el 70% son la tónica general.
      ¿Que si sufriría el sector de la construcción?
      Pues no debería. Si se forró el que me vendió el mío por 3,6 millones (21.600 euros) ahora se deberían forrar con 80.000 euros… si fuesen profesionales de la construcción… pero no lo son.
      Los profesionales del negocio fueron desplazados por negociantes que pierden dinero a espuertas durante la compra de terrenos y la construcción porque no saben trabajar. Muchos empezaron con el ladrillo porque se vieron con un montón de dinero B bajo la baldosa.

  10.    Responder

    ¿y todavia hay gente que se cree las cuentas de los bancos? como comentais los bancos tienen los balances repletos de activos inmobiliarios valorados muy por encima de su valor actual de mercado. Si esos activos estuvieran reflejados al valor real, veriamos que bancos pasaban el test de estres.

    mejores depositos bancarios

  11.    Responder

    El tema de las burbujas inmobiliarias es muy antiguo ,tal vez debemos remontarnos a Grecia y Roma , mas alla de ello es importanten tener en cuenta que los bienes inmuebles es un activo que le interesa mucho a los acreedores ,especialmente a los bancos y de alli surge la sobre estimaciion de estos bienes.


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.

ACEPTAR