El precio de la vivienda en España retrocede un 50%

Guru Huky | 9 de Octubre de 2012 | (45)

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Creo que a estas alturas no es necesario recordar alguna de las frases ya míticas durante los años de la burbuja del estilo “el precio de la vivienda no cae nunca, es una inversión segura”, pues bien si cae, ahora sólo nos queda determinar cuanto puede llegar a caer.

Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, arrojan un poco de luz a este respecto,en un sector en donde no abunda la información, o en donde las estadísticas oficiales quedan lejos de la realidad del mercado. ( Ver pdf)

La peculiaridad de este estudio, y que marca la diferencia respecto a otros informes del sector, es que es el único que analiza el proceso de compraventa de una vivienda en todas sus fases, es decir, desde que ésta sale al mercado (precio de oferta) hasta que es vendida (precio de venta), sin olvidar tampoco el precio de tasación.

Según el estudio, que se viene realizando desde 2004,  se observa cómo el máximo de la serie histórica se encuentra a finales de 2006- principios de 2007, cuando el metro cuadrado llegó a ser ligeramente superior a 3.500€.

Desde entonces hasta el último dato (1.633€ – primer semestre de 2012), el precio nominal se ha reducido en más de un 50%. De hecho, en la actualidad se encuentra a niveles claramente inferiores al primer dato de la serie (primer semestre de 2004)

Primer semestre del 2012. El Hundimiento

Sea por el motivo que sea (entre ellos la banca aguantando ladrillos debajo de sus alfombras), la tasa de variación del precio por metro cuadrado durante el primer semestre de 2012  es de -20,73%, un hundimiento en toda regla, lo cual puede verse como negativo, pero también tiene algo de positivo, cuando antes se toque suelo y la vivienda entre en precios razonables antes se puede iniciar la recuperación del sector.

Este hecho supone una nueva aceleración en el proceso de ajuste de la vivienda en España, superando incluso la tasa de decrecimiento existente durante el periodo comprendido entre el primer semestre de 2008 y el primer semestre de 2009, periodo en el que el decrecimiento fue más intenso.

En este primer semestre del 2012, la mayor tasa de decrecimiento, -29,21%, se observa en la ciudad de L’Hospitalet de Llobregat, mientras que la menor tasa está en Málaga (-15,68%), superando en todos los casos tasas negativas de dos dígitos. ¿Impacto de la crisis en las clases más desfavorecidas? Probablemente.

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