Caixa Catalunya, ya podéis comprar sus oficinas
Sigue la carrera de la banca y cajas para vender y colocar sus activos a clientes minoristas y de banca privada. Si hace dos días comentábamos la colocación de participaciones preferentes del BBVA, hoy leo en La Vanguardia, que Caixa Catalunya ha decidido vender 824 de sus más de 1.200 inmuebles que ocupan sus oficinas entre sus clientes de banca privada.
El objetivo de la caja es colocar entre sus clientes cualificados y families office paquetes de 10 a 15 oficinas, en las que la entidad seguirá de inquilino de forma indefinida, con la posibilidad de ejercer opciones de compra a los 10, 15 y 20 años de la firma de la venta. El precio de compra se fijará tras una tasación de los inmuebles y en el momento de la recompra lo fijará otra tasación. El objetivo de Caixa Catalunya es ofrecer a los inversores una rentabilidad del 4,5% anual en concepto de renta de alquiler y la potencial revalorización en el tiempo hasta que Caixa Catalunya ejerza el derecho a compra.
Operaciones de este tipo ya los hemos visto en la banca Española, El Santander fue el pionero en colocar sus inmuebles, con la excepción de que estos se colocaron a un sólo inversor institucional, que parece que sería lo más lógico y el proceso más rápido y eficaz. Como el mercado, por muchas razones, no es el que era, ahora parece que todos los activos van dirigidos a ser colocados entre los ahorros de los clientes.
La operación, para un inversor privado, desde mi punto de vista tiene más desventajas que ventajas. Para empezar la rentabilidad percibida por la renta del alquiler me parece baja, un 4,5% cuando las obligaciones del Estado a 30 años pueden ofrecer un 5%, no me parece una rentabilidad excesivamente atractiva. Por otro lado, habrá que estar muy atento a la letra pequeña del contrato de arrendamiento. Si bien se ofrece la ventaja de que en teoría Caixa Catalunya es un inquilino solvente, también es cierto, por lo que parece, que es un activo que contará con una limitada liquidez, y habrá que ver que pasa si por ejemplo Caixa Catalunya se fusiona con otra entidad y decien cerrar oficinas para obtener sinergias. ¿Te quedas con un local por el cual igual ningún otro inquilino pagará lo que pagaba Caixa Catalunya?
Por cierto, los números de Caixa Catalunya en este 2008, son más que preocupantes. Con una tasa de morosidad superior al 4%, en el tercer trimestre la entidad anunció unos resultados positivos de 369 millones de euros. Sin embargo si a ese resultado le sacamos las plusvalías obtenidas con su venta de su participación de Abertis y otros (unos 532 millones de euros), las pérdidas se convertirían en unas importantes pérdidas.
Mucho cuidado con estas ventas de activos. Cómo inversor me parece que hay mucho más que perder que ganar.
Excelentes gestores cajasde ahorro los politicos. De todas las formas ya se intuia la gestion del Sr. Serra
querías decir esto??
“las pérdidas se convertirían en unas importantes pérdidas” o
“los resultados positivos se convertirían en unas importantes pérdidas”
Saludos,
Dani
je,je esperaba como agua de mayo este post,ya tardabas !!! solo quiere veder C.Catalunya? son unos cuantos mas y todos al mismo tiempo.Demasiado papel…….perdon (me jugo una mala pasada el sunconsciente),demasiado “Ladrillo” para tan poco dinero inmo.No se que pasara en otras poblaciones,pero en la mia (de unos 35000-40000 habitantes) estamos colapsados de ofertas de locales,incluso en el centro-centro,cosa que no habia visto en mi vida.Encima para rematar la faena el ayuntamiento no permitira durante un año (de momento) la apertura de cierto tipo de locales justo en el centro de la ciudad,como no entre ellos cajas y bancos.
Putabolsa, me encanta el matiz que has puesto sobre el intento de ordenación comercial de los ayuntamientos, con la que está cayendo y aún hay algunos que se quieren a dedicar que negocios se pueden o no se pueden abrir en una calle, el objetivo se be que es evitar que haya una concentración de negocios de un mismo tipo en una misma calle para darle más dinamismo y que existan negocios diferentes. Ya tengo a un par de amigos que querían abrir un negocio en alguna calle de Barcelona y el ayuntamiento no les autorizó, así que no lo han abierto porque esa era la zona adecuada para el negocio. En fin se dedican a ignorar la historia cuando por ejemplo en la edad media todos los comerciantes de un mismo sector se agrupaban por calles porque era una forma de atraer la demanda.
Asi es Gurus,en los inicios los “Gremios” ocupaban calles enteras.Yo el dia que leí la noticia en el periodico local “FLIPE” en colores.De eso no hace mucho,unos 2 meses quizas.Pense “si que vamos sobraos” pero va a ser que no,va a ser que mi alcalde y sus regidores son peores que “Zp y Solbes juntos” y aun no se han enterado que estamos en “crisis” quizas deberia decir mejor en “recesion”.Ya se enteraran,ya…..
Portada de Expansion de 16/12/08:
Strauss-Khan a Mafo: Capitalitation of spanish banks?
Respuesta de MAFO: No yet, but it´s in the toolbox
Bueno, pues ya lo sabemos.
Hucky,
Resulta que los hay mas creativos que Caixa Catalunya. La CAM (Caja de Ahorros del Mediterraneo) va y vende los inmuebles de su sedes centrales y sus oficinas al fondo de pensiones de sus empleados.
Como me temo que este fondo está gestionado de forma tan independiente como el fondo de pensiones de Enron (que invirtio en acciones de Enron poco antes del crash definitivo, con lo que los empleados perdieron su trabajo y su pensión), deseo por el bien del colectivo de los trabajadores de esa Caja que en el futuro le vaya muy bien a esa institucion financiera y que no entre en crisis.
Es alucinante….
CREO QUE ACABARA CAIXA CATALUNYA COMO BANCA CATALANA. SI TE VENDEN UNOS LOCALES CON ALQUILERES, QUE DESPUES RESULTA QUE EL INQUILINO NO PAGA PORQUE ESTA QUEBRADO MENUDA GRACIA.
CAIXA CATALUNYA ESTÁ TOCADISIMA DE LIQUIDEZ, ASI COMO RURALCAIXA, BANCAIXA, CAM, CCM, Y TANTAS OTRAS. SI LAS POBRE LOGRAN SOBREVIVIR YA SERA UN MILAGRO. LA QUE TAMBIEN TIENE MOROSIDAD MUY ALTA ES CAJA MADRID, DEMASIADO ALTA.
Dic 15th, 2008 at 9:42 AM
[…] Caixa Catalunya, ya podéis comprar sus oficinaswww.gurusblog.com/archives/caixa-catalunya-yo-podeis-comprar… por dvdanakin hace pocos segundos […]
Dic 15th, 2008 at 12:03 PM
[…] ?Alg?n interesado en comprar las oficinas de Caixa Catalunya? Caixa Catalunya, ya pod?is comprar sus oficinas Por Gurus Hucky el Diciembre 15th, 2008 Sigue la carrera de la banca y cajas para vender y colocar sus activos a clientes minoristas y de banca privada. Si hace dos d?as coment?bamos la colocaci?n de participaciones preferentes del BBVA, hoy leo en La Vanguardia, que Caixa Catalunya ha decidido vender 824 de sus m?s de 1.200 inmuebles que ocupan sus oficinas entre sus clientes de banca privada. El objetivo de la caja es colocar entre sus clientes cualificados y families office paquetes de 10 a 15 oficinas, en las que la entidad seguir? de inquilino de forma indefinida, con la posibilidad de ejercer opciones de compra a los 10, 15 y 20 a?os de la firma de la venta. El precio de compra se fijar? tras una tasaci?n de los inmuebles y en el momento de la recompra lo fijar? otra tasaci?n. El objetivo de Caixa Catalunya es ofrecer a los inversores una rentabilidad del 4,5% anual en concepto de renta de alquiler y la potencial revalorizaci?n en el tiempo hasta que Caixa Catalunya ejerza el derecho a compra. Operaciones de este tipo ya los hemos visto en la banca Espa?ola, El Santander fue el pionero en colocar sus inmuebles, con la excepci?n de que estos se colocaron a un s?lo inversor institucional, que parece que ser?a lo m?s l?gico y el proceso m?s r?pido y eficaz. Como el mercado, por muchas razones, no es el que era, ahora parece que todos los activos van dirigidos a ser colocados entre los ahorros de los clientes. La operaci?n, para un inversor privado, desde mi punto de vista tiene m?s desventajas que ventajas. Para empezar la rentabilidad percibida por la renta del alquiler me parece baja, un 4,5% cuando las obligaciones del Estado a 30 a?os pueden ofrecer un 5%, no me parece una rentabilidad excesivamente atractiva. Por otro lado, habr? que estar muy atento a la letra peque?a del contrato de arrendamiento. Si bien se ofrece la ventaja de que en teor?a Caixa Catalunya es un inquilino solvente, tambi?n es cierto, por lo que parece, que es un activo que contar? con una limitada liquidez, y habr? que ver que pasa si por ejemplo Caixa Catalunya se fusiona con otra entidad y decien cerrar oficinas para obtener sinergias. ?Te quedas con un local por el cual igual ning?n otro inquilino pagar? lo que pagaba Caixa Catalunya? Por cierto, los n?meros de Caixa Catalunya en este 2008, son m?s que preocupantes. Con una tasa de morosidad superior al 4%, en el tercer trimestre la entidad anunci? unos resultados positivos de 369 millones de euros. Sin embargo si a ese resultado le sacamos las plusval?as obtenidas con su venta de su participaci?n de Abertis y otros (unos 532 millones de euros), las p?rdidas se convertir?an en unas importantes p?rdidas. Mucho cuidado con estas ventas de activos. C?mo inversor me parece que hay mucho m?s que perder que ganar. Caixa Catalunya, ya pod?is comprar sus oficinas […]