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Cara o Cruz ¿Caerá otra inmobiliaria de las Grandes?

Con la caída de Martinsa Fadesa parece claro que ningún factor externo va acudir en ayuda de las grandes inmobiliarias cotizadas en caso de que pasen por aprietos de solvencia financiera. Mientras algunos consideran que el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa será una excepción entre las grandes inmobiliairias cotizadas, otros avisan de que Fadesa Martinsa puede ser la primera de la lista. ¿Créeis que alguna más de las grandes caerá antes del 2009? Y en caso de que vuestra resupuesta sea afirmativa ¿cúal?

Dejando de lado a Afirma, Colonial o Aisa, os dejo algunos datos del primer trimestre de las prinicpales inmobiliarias cotizadas, me he permitido calcular un ratio, que teniendo en cuenta los problemas de reestructuración de deudas que tenemos a día de hoy, extrapola el Ebitda del primer trimestre del ejercicio para el total del 2008, con la deuda que vence a corto plazo para intentar intuir la capacidad de pago de la deuda de las principales inmobiliairias.

El cálculo no incluye las posibles reestructuraciones de deuda entre el 1er y el segundo trimestre y no debe tomarse cómo un cálculo fino sino como una somera indicación, pero podemos observar que salvo Realia, o mejoran mucho las cosas en lo que queda de año o el resto de inmobiliarias deberán pasar por las entidades financieras para reestructurar su deuda a corto plazo, con el riesgo que a día de hoy esto comporta.

Puestos a mojárse para mi la que se encuentra en una posición más delicada es Reyal Urbis. Aunque también tengo que añadir que la información facilitada por Renta Corporación en el primer trimestre era algo escasa por no decir insuficiente.



Conversación

12 comentarios

  1.    Responder

    ¿Alguien ha pensado en liberar el suelo?
    Si me permiten construirme mi casa, con los metros y la calidad que quiero, con criterios mediambientales, con un jardín una terraza… En mi terreno, que como es mio y no del cazique pues casualidad, no es urbanizable… (hasta que me expropien o lo venda).
    Esto bajaría los precios, subiría la calidad.
    El otro dia me plantee cambiarme de piso. pero orientación, más pequeño, menos calidad, peor garaje… precio por las nubes.
    Pues que se lo coman.
    Me cambio de coche o de DvD pq el nuevo es mucho mejor.
    En muchos paises se puede construir en todos los sitios… salvo en el que esta expresamente prohibido. Parque natural, cauce de un rio…
    Por que en España esta prohibido construir en todos los sitios, salvo el que esta expresamente permitido…
    Es que el sistema es corrupto desde el inicio.
    Si se bajan los precios y se liberaliza el suelo, se comenzarán nuevas obras inmediatamente. La gente a trabajar, a vender ladrillos, azulejos, muebles…
    Creo que es la única manera de acabar con el oligopolio del ladrillo.

    Y otra cosa que hay que cambiar. La garantía hipotecaria. Los bancos solo deberían poder quedarse con el piso hipotecado. No con los bienes presentes y futuros del propietario.
    Que asuman un riesgo y que se mojen al tasar y que den solo el 80% o lo que vean seguro. Y si no pues que se cobren con el piso, si pueden.

    También estoy en contra de socializar las pérdidas. Es más me gustaría que alguno fuera a la carcel en vez de recibir ayudas.
    Y que saquen todo el dinero negro y que aflore lo que tienen en los paraisos fiscales para tapar el agujero que han creado.
    Para eso han tenido ganancias millonarias otros años.
    Por supuesto inhabilitación.
    Que vendan el suelo al precio de mercado, no a precio de oligopolio. Que lo bajen que seguro que salen compradores.

    Al menos he dado tres soluciones, pq se habla mucho se culpa al gobierno y nadie propone nada.

    hasta luego.

  2.    Responder

    yo creo que no sera la ultima, definitivamente con el pasotismo del actual equipo de gobierno mas de una tendra problemas,…creo que habitat y colonial seran las proximas, pero deberiamos hablar tambien de algun banco que otro que puede estar pasando verdaderos problemas.
    es verdad que el gobierno pretende comprar suelo de las inmobiliarias como ayuda a sus deudas????
    a que precio?
    a quiencomprara y a quien no?
    es alucinante.
    nuevo lugar de reunion http://www.soloideas.es/blog

  3.    Responder

    La revista tiempo en su blog http://tiempodehoy.es/COMUNIDAD/ El Bolsillo publica un artículo muy interesante respecto a esto.

  4.    Responder

    Hombre, hablar de Renta Corporación o PArquesol como grandes… Hablemos de una realmente grande que cotiza apenas un 10% por encima de sus fondos propios: Sacyr Vallehermoso

  5.    Responder

    Pues porque sólo teneís datos de las cotizadas, PRASA tiene dos edificios en primera línea de playa de Málaga Capital sin vender ni uno, y a ochenta millones de las antiguas pesetas el piso se le junta un picotazo. A ver como pagan la hipoteca a la caja de ahorros que tenía el cartel puesto. Otras están directamente poniendo un cartel de alquiler del bloque entero, lo cual es algo.

  6.    Responder

    hola, la empresa renta corporacion ha informado que su margen bruto sera en el primer semestre de -4,6M€ y su deuda financiera ascendera hasta junio en 662M€

    http://www.rentacorporacion.com/esp/notas-julio0801.asp

  7.    Responder

  8.    Responder

    ¿Caerá otra de las grandes o no? Por aquí aparecen informaciones…

    .

    A ver qué os parece.

  9.    Responder

    Muy de acuerdo con Fuster. Evidentemente hay empresas a las que las deudas financieras las están matando, pero en el fondo parece que la unica panacea es bajar el costo laboral. Si observamos cualquier esquema de gastos de una multinacional, desglosada por trabajadores, se dará cuenta que el coste laboral no es la partida más alta, sobre todo los trabajadores de staff, siendo aplicable a los directivos.
    El problema es que en esta crisis los unicos paganos seamos los trabajadores, y que los sindicatos no hagan nada. Es decir el sistema de pensamiento neoliberal unico se ha dedicado los años de bonanza a desborzar a los sindicatos, para que en los momentos de crisis afectar a la unica cuenta que les gusta… es decir machacar a los trabajadores, mientras otros gastos (coches de lujo, aviones…)

  10.    Responder

    ¿A alguno se le ha ocurrido bajar precios para intentar vender algo?

  11.    Responder

    Puede ser cualquiera, o varias, aunque espera que ninguna llegue a sucumbir, de todos modos, cada día aparecen más intentos de incorporar en el inconsciente colectivo la necesidad de cargar sobre las espaldas de los trabajadores una parte abusiva y absolutamente desproporcionada del peso de la crisis.

    Del mismo modo que a finales del 2.007 no había día en que el tema de las caídas de empresas era moneda corriente, hoy hay que quitar la cizaña del trigo en la información y ver que se perfila entre tantos encuentros de libres pensadores y filósofos de la new age, post explosión subprime.

    Se organizan encuentros, congresos, seminarios, reuniones técnicas, presentaciones de estudios y todo cuanto evento de carácter pseudo científico sirva para ir introduciendo la idea de descargar en los únicos que carecen de posibilidad de gritos, la brasa ardiente de la orgía inmobiliaria-financiera.

    Seamos claros ¿cuántos concursos necesarios se han admitido impulsados por los trabajadores?

    Es así, como reconocidos intelectuales devenidos en lobbistas de quien sabe que intereses, no cesan de efectuar propuestas tendientes a la reducción del coste laboral incluyendo las recetas más tradicionales, ortodoxas y poco imaginativas, a las que cualquier observador no demasiado enterado puede intuir respecto de quienes serán los beneficiarios y quienes los perjudicados.

    Flexibilización salarial, Coseguros, reducción de indemnizaciones llevándolas a 12 días por año, según lo último que leí, aunque que no descarto que en poco tiempo algún otro audaz se atreva a proponer bajas aún mayores y porque no hasta eliminarlas por completo, aumento de la jornada laboral y cuanta genialidad la imaginación permita, obviamente respondiendo a su ideario, el cual espero que esté exento de cualquier influencia que pueda formar parte de su declaración de la renta.

    Este no es un tema menor, aunque falta la fresa del postre y considerando la sublimación del pensamiento reinante en el mundo globalizado no sería de extrañar que en algún momento se comenzara a plantear la retroactividad de las modificaciones, quizás hoy pueda parecer lindante con la locura pero a situaciones excepcionales (y esta lo es) propuestas también excepcionales.

    Con este planteo limítrofe con la paranoia podría llegar a conseguirse que las sentencias que se emitan en el futuro pudieran contener estos elementos preconciliares, esto no pasará ya que tiraría la seguridad jurídica a la basura, pero cuanta sugerencia asintótica exista o pueda ser imaginada no debe descartarse y obviamente estar lo suficientemente alertas, ya que uno nunca sabe por donde se la intentarán colar.

    Mientras tanto se ve, casi con sentido morboso, que día a día se anuncian nuevos planes de reducción de personal, con lo cual es dable pensar que todas las plantillas estuvieron sobredimensionadas, ya que si en el futuro inmediato todo se puede hacer de una forma que hasta hace poco no podía (en relación con la cantidad de trabajadores) será porque algunas empresas eran en realidad ONG y nadie se había enterado.

    No seria de descartar que en algún tiempo, los trabajadores con representación junto con aquellos que sólo se representan a si mismos y los que representándose a si mismos ya ni son trabajadores, se replantearan la situación y en forma mancomunada se expresaran en algún sentido.

    Da terror ver las cifras de despidos que se van planteando, cada vez se habla menos de cientos para ser en la actualidad de a miles y que nadie dude que esto traerá cola.

    Si crece la morosidad, como todo parece indicarlo, los bancos y cajas se quedarán con “alguna” propiedad, la cual seguramente la pondrán en el mercado y su objetivo ultimo será recuperar lo que en cada caso han prestado, ergo, se volcarán al mercado al precio de las hipotecas lo cual conllevará una baja de todos los demás, ya que así funciona el sistema.

    De todos modos si siguen con el grifo un poco cerrado será difícil comprar, con lo cual hasta que este círculo poco virtuoso no se corte habrá que esperar pocas nuevas promociones, pocos nuevos trabajos y poca reducción del paro, más bien todo lo contrario.

    Parece increíble, aunque no tanto, que las acumulaciones del pasado se mezquinen en el momento del pago de las indemnizaciones, único reaseguro que la gente tiene ante un esquema de libertad de mercado como el vigente en occidente, máxime cuando en épocas de vacas gordas el reparto no incluía a las plantillas, eso si que es capitalismo puro y duro.

    El sistema bipolar de ahora socializar las pérdidas y nunca los beneficios es poco ético y la posición de los sindicatos en este tema es definitoria, la no aceptación de la guantanamización de los derechos es un pilar de las relaciones, para la resolución de cualquier conflicto laboral y obviamente social.

    Quienes asumieron mayores riesgos lo hicieron en la búsqueda de mayores beneficios económicos, sociales o de cualquier otro tipo, pero no se me ocurre pensar que hayan sido guiados por un exacerbado espíritu filantrópico y de futuro distribucionista, con lo cual parece lógico que, si se dio vuelta la tortilla asuman sus responsabilidades como corresponde, sin distracciones ni picardías, máxime cuando algunos en la bonanza esquizoide no repararon en compromisos, tanto en el dar como en el pedir, o lo que es aún peor, la ambición desmedida los llevó a vivir en una nube irresponsable de la cual hoy se lamentan y arrastran al conjunto de la sociedad.


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