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China. Una gran burbuja inmobiliaria a punto de estallar

China burbuja inmobiliaria

Francamente la psicología humana no deja de sorprendernos. Algún mecanismo en nuestra cabeza no debe acabar de funcionar del todo bien, cuando los humanos, seamos del país que seamos no dejamos de repetir los mismos errores sobre todo en lo referente a la especulación.

Después que la burbuja inmobiliaria explotara en los EEUU y parte del mundo denominado “desarrollado” incluida España, y cuando ya ha quedado claro que el mito que decía que el valor de la vivienda nunca puede bajar era solo un mito, en China parece que durante los últimos años,  han sido ajenos al fenómeno que hemos vivido en Occidente y se han dedicado a incrementar el PIB del país a base de poner ladrillos y apalancarse.

La burbuja inmobiliaria en China ha empezado a pesar demasiado y parece que ya se empiezan a ver descuentos agresivos en precios para poder vender un stock que no deja de acumularse en manos de las inmobiliarias Chinas.

Las 10 primeras inmobiliarias del país acumulan un stock inmobiliario valorado en más de 50 mil millones de dólares, un incremento del 46% respecto al año anterior, con una deuda que asciende al 65% del valor teórico de los activos que acumulan en sus balances.

Forzadas para obtener liquidez para pagar su deuda, en el pasado mes de Octubre empezaron a liquidar inventarios de forma agresiva. Por ejemplo en Shangai han empezado reduciendo precios en un 25% en las promociones de viviendas nuevas, lo que obviamente esta provocando los agrios lamentos de los inversores que compraron en esas promociones a precios más elevados.

Parece que en el mes de noviembre los recortes de precios de los promotores inmobiliarios se están extendiendo a las 10 principales ciudades del país  (Shanghai, Shenzhen, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Changsha, y Changchun).

En Beijing la caída de precios sería cercana al 29% respecto al año anterior, y el número de viviendas vendidas se habría reducido en un 27%.

Casos más sangrantes se estarían produciendo en la llamada ciudad fantasma de Ordos (el equivalente Chino al caso Pocero – Seseña Español), donde la caída de precios según algunas fuentes podría rondar el 70%. Sólo hace falta darle un vistazo a Google Maps para ver las similitudes con algún que otro caso Español.

Ordos fundada en 2001,  en una franja de desierto inhabitado. Proyecto: Construcción de viviendas y oficinas para acomodar s 300,000 habitantes. Una década después, la Ciudad de Ordos es el hogar de apenas 30,000 habitantes.  En fin que el Gobierno Chino se puso a hacer de Pocero pero a lo bestia.


Ver mapa más grande

La verdad es que han construido una ciudad bastante bonita, pero verla en vídeo casi deshabitada de un poco de miedo:

También tenéis este reportaje sobre Ordos en RTVE.

Otras fuentes  estimna que el stock que acumulan los  promotores inmobiliarios en las 8 principales ciudades Chinas asciende a 45,9 millones de metros cuadrados, la cifra igual no os dice mucho, pero es un incremento del 38,4% respecto al año anterior, sin duda toda una señal de alarma de que los problemas sólo están empezando, más si tenemos en cuenta que las ventas de las 10 principales inmobiliarias Chinas cayeron en Noviembre un 25% respecto al mes anterior, con niveles de apalancamiento similares al caso español y con el grueso de vencimientos de su deuda en los próximos 3 años, el cocktail  explosivo parece servido en China.

Las cifras en China igual no son muy fiables, pero las imágenes lo dicen todo. Sobre la burbuja inmobiliaria China ya escribimos hace un par de años.



Conversación

24 comentarios

  1.    Responder

    Alguien sabe algo si hay burbuja en colombia?. acabo de comprar un piso alli y me parecio un precio muy alto para lo que gana una persona mensulamente.

  2.    Responder

    Eso no quiere decir nada. Porque la gran diferencia entre China y lo que ha pasado aquí es que allí se hacen negocios con el ahorro, no con endeudamiento. Puede que haya constructores que ganen menos dinero o incluso que pierdan, pero eso no va a descomponer su sistema financiero.

  3.    Responder

    Por favor, ¿de qué hablaís? Los parámetros económicos-sociales de la sociedad china no tienen nada que ver con la situación catastrófica y sin salida del sistema occidental. En China, todavía, una gran parte de la eonomía está planificada, lo que ocasiona,con frecuencia, una inesperada discrepancia entre la oferta y la demanda . Es posible que los chinos se hayan pasado momentáneamente y hayan levantado, de la noche a la mañana, un par de ciudades más de las necesarias; pero no os rompaís la cabeza por eso, en China hay, todavía 300, 400, 500…..millones de chinos a la búsqueda de trabajo y de vivienda.
    Po último, un pequeño detalle que pudiera ridiculizar vuestros temores: China y Japón han aprobado hoy un concierto monetario que permite el desarrollo de sus actividades económicas y financieras sin contar con el dolar. God save Anerica!

  4.    Responder

    Creo conveniente aportar desde el punto de vista teórico de la microeconomía que con expectativas racionales y tomando la hipótesis de los mercados eficientes el surgimiento de burbujas es completamente normal, y la inversión en ellas también. Quiero decir con esto que no es una cuestión de que los agentes sean irracionales o algo similar, sino que es bastante natural.

  5.    Responder

    No seamos tan ilusos… creéis que las grandes constructoras españolas han perdido dinero con el boom inmobiliario y su posterior crisis? En China está pasando exactamente lo mismo, la misma estrategia: Invertir ingentes cantidades de dinero público en infraestructuras con el único fin de producir beneficios a las grandes empresas afines a los gobernantes… llegada la crisis el "marrón" es solo deuda pública que se pagará con los impuestos futuros que se deberían utilizar para sanidad, educación, etc.

  6.    Responder

    El patrón de las crisis en el periodo de la globalización ha sido USA-Japón / Europa / Emergentes. Fue así en los 90 y no me extrañaría nada que fuese así ahora. Existe correlación entre la libertad de movimiento de capitales y las crisis financieras tal y como se muestra en el libro "Esta vez es distinto. Ocho siglos de necedad financiera" Los movimientos de "capitales flotantes" suelen ser caóticos y cambiar de dirección de forma brusca. Hace poco aparecía esto
    http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2011/1

    Los "capitales flotantes" abandonan China, una crisis parece inevitable, y también en Brasil que ni crece ni decrece el 3 trimestre de 2011, 0% de crecimiento. Parece que es probable que se vuelva a repetir el patrón conocido.
    http://laproadelargo.blogspot.com

  7.    Responder

    No es comparable con España, alli bajan las ventas y los precios se corrigen ala baja pero necesitan las que tienen construidas y muchisimas mas, aqui nos sobran todas ,y atodos empezando por el simple trabajador que teniendo piso con hipoteca, se compro una segunda vivienda (pensando que ganaria mas que trabajando),y desde ahi,pasando por todos los grados de economias asta llegar a los bancos.

  8.    Responder

    Ya conocemos la historia: 1) burbuja de lo que sea, inmobiliaria, acciones, deuda privada… 2) Recesión por falta de crédio 3) Estanflación si china sigue inyectando liquidez o se obsesiona en un yuan competitivo. 4) Crisis de deuda soberana = Cataclismo económico mundial o bien deveran vender reservas de divisas, aunque el yuan suba , con lo que le haría un favor al comercio mundial. Creo que optarán por mantener el Yuan bajo, aunque les hunda más excepto a las empresas exportadoras. ¿Porque? Porque los interses del gobierno son los mismos de los exportadores. No le importa la población.

  9.    Responder

    Allí bajan un 29% en un año para romper la burbuja rápidamente y no alargar la agonía, aprenden de nuestros errores. Aquí en 4 años han bajado como mucho un 18-20% y así nos va. Mientras bancos y promotores de la manita manteniendo inflada la burbuja por favores mutuos, y que pague el estado, es decir los ciudadanos, via FROB, deuda, intervención, etc.

    1.    Responder

      Porque tienen su propia moneda y la deuda es interna…. no dependen de capitales extranjeros (aunque alguno por aqui se confunda)…. El crecimiento Chino esta financiado por un superavit comercial, como Alemanes y Japos… no via capitales extranjeros, como Irlanda, Spain… etc..

      El tema esta si esas inversiones daran un posicionamiento a China para poder mantener su superavit mas haya de los acuerdos politicos con los USA/FED, y made in China sera sinonimo de algo mas que barato.. Si el "tiempo" se lo gastan en Casitas, pues van mal… si hacen algo mas .. bien…

  10.    Responder

    en China todo está pasando muy rápido, lo que en el resto del mundo ha tardado en pasar 20 años en China ha pasado en 2-3 años. Va a tal velocidad que no les da tiempo a aprender de los errores ajenos.

    mejores depositos

    1.    Responder

      Tambien los coste de suelo y mano de obra son bastante bajos.Por eso tienen mas margen de maniobra.Aquí ya se está vendiendo y se venderá perdiendo dinero.

    2.    Responder

      La Gente, como cúmulo de personas, es un agregado sin ningún Misterio. Se mueve en base a espectativas racionales y es variable dependiente de una función de incentivos.

      Pais en vías de desarrollo con fuerte crecimiento = Incentivos para especular = especulación.

      "Aquí y en la China Popular"

      1.    Responder

        ¿De verdad aprecias expectativas racionales en el comportamiento de la masas?
        ¡Que dios te conserve la vista!
        Yo no veo atisbos de comportamiento racional en las decisiones economicas de las masas, o al menos de una gran mayoria de las masas.

  11.    Responder

    Nada … absolutamente nada…
    Ajustes de economia de plan quinquenal (que la liberal tambien sea dicho)..

    Lo que se pierden son CNY, moneda local… usease directamente a amortizar por el BC Chino, que alli es como decir.. somos todos.

    Idem si cierran su programa espacial y dicen que total en el espacio no hay nada.. pues chapan y es todo.. linea cuenta PG y punto. Algunos de la privada que se pillan las manos, y que no endosaron antes a la Banca Publica (pas por no tener contactos en el PCC)..

    Y que? Orden de bajar stocks… para construir mas.

    Donde estan su superavit comercial? eso es lo importante… China es una empresa que gana pasta, por ahora.. que una linea de negocio hecha a gasto perdido presenta deficit.. que mas da. Pregunten a Telefonica por sus actividades internet de los 2.000?? eso si era cachondeo…

    1.    Responder

      Bueno si tu lo crees!!Bien hablaremos dentro de 7 años.

  12.    Responder

    Dato muy importante ya que influye mucho en cuanto a las Divisas de este país.


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