Comprar o alquilar una Vivienda
Interesante artículo publicado por the Economist. En el seguimiento periódico que realizan a la evolución de los precios de la vivienda (Still want to buy)podemos observar como España ocupa el cuarto lugar del ranking mundial al haberse incrementado los precios de la vivienda cerca de un 131% en los últimos 8 años. En el último trimestre del 2004, donde nuestro gobierno ha comenzado a notar claros síntomas de desaceleración, simplemente comentar que hemos sido el 3er país con un mayor aumento del precio de la vivienda (+17,2%). En el ranking a 8 años nos superan claramente South Africa e Irlanda y por un estrecho margen el Reino Unido. A los partidarios de la teoría de que el precio de la vivienda en España se ralentizará pero nunca caerá, simplemente recordarles que en Japón los precios de la vivienda han caído un 25% desde 1997, y sin ir tan lejos en Alemania en el último trimestre del 2004 han caído un 1,3%.
Más interesante todavía resulta los resultados del cálculo que han realizado que muestra la relación entre el precio de la vivienda las rentas y obtenidas por el alquiler de viviendas. Esta especie de ratio similar al PER en bolsa nos muestra que la rentabilidad de las rentas por alquiler obtenidas en la inversión en vivienda está en mínimos históricos. En el caso de España según este cálculo el precio de la vivienda estaría sobrevalorado en un 60%. Como en el caso de las burbuja de las puntocom, los inversores en ladrillo no esperan obtener la rentabilidad de su inversión vía las rentas de alquiler que de el activo (en el caso de la bolsa “dividendos”) sino con la plusvalía obtenida con la compra venta.
Así que después de estos datos llegamos al fondo de la questión…Suponiendo que tengo algun dinerito ahorrado ¿me compro una casa o alquilo una vivienda?…..lo siento pero no tengo una respuesta mágica…. en el fondo dependerá de un par de factores …. Si consideramos que en los próximos 20 años los tipos de interés subirán y que estos momentos la vivienda se encuentra sobrevalorada lo más sensato, sería sin lugar a dudas, irse a vivir de alquiler y obtener una renta adicional con el dinero ahorrado. Esto, claro está, sin tener en cuenta las posibles ventajas fiscales que pueda suponer ( como sucede en España) el tener una vivienda en propiedad.
(Gráficos obtenidos en The Economist)
Categorias: Actualidad
Tags: alquiler, comprar o alquilar, Inmobiliario, venta vivienda
Estoy bastante de acuerdo en el sentido general del artÃculo, haciendo hincapié en mis dudas sobre el tan manido ‘aterrizaje suave’. Me parece muy interesante el paralelismo que realizas entre el boom de las puntocom en la bolsa y la burbuja inmobiliaria.
Sobre estos temas indago en este comentario: http://gaceladewirayut.blogspot.com/2005/02/yo-si-creo-en-la-explosin-de-la.html
Un saludo
Yo hace algunos meses que le doy vueltas a vender mi piso, pasar unos años de alquiler, y después comprar algo mucho mejor cuando todo caiga… menos mal que mi mujer me frena
Oriol, te aseguro que no eres el único que se hace la misma reflexión.
Les recomiendo un portal muy interesante http://www.casanaranja.es
Sorry
Ago 27th, 2006 at 15:41 PM
Vivienda, alquileres y burbujas…
A través de la entrada El precio de la vivienda podrÃa caer, o no? en Finanzzas, he llegado a tres entradas en GurusBlog que me han parecido especialmente interesantes. (…)…
Sep 3rd, 2006 at 20:10 PM
[...] Agosto 27th 2006 Vivienda, alquileres y burbujas posted @ 15:21 in [ General ] A través de la entrada El precio de la vivienda podrÃa caer, ono? en Finanzzas, he llegado a tres entradas en GurusBlog que me han parecido especialmente interesantes. La primera es Comprar o alquilar una Vivienda, de marzo de 2005. En ella se analiza el artÃculo Still want to buy? en el Economist.com. En este artÃculo se analizaba la evolución del precio de las viviendas y los alquileres entre 1997 y 2004 en varios paÃses. España, era el tercer paÃs en el que mayor habÃa sido la subida en ese periodo y en 2004, el ratio precio de compra/alquiler estaba un 40% por encima de la media entre 1975 y 2000. Comprar suponÃa pagar un 40% más veces el alquiler, que históricamente. En el propio artÃculo explican que parte de esta subida se debe a los menores tipos de interés. Desde un punto de vista empresarial, compraré una casa a un precio tal que pueda obtener por el alquiler una rentabilizar superior a la que me ofrecerÃa un activo sin riesgo (las letras del Tesoro). Sin embargo, con estos diferenciales, deja de ser rentable comprar para alquiler, y los que lo hacen, cuentan con la revalorización del inmueble para ganar dinero. Comentan el caso de Sydney, en el que se compara la situación con la de la burbuja punto com, en la que no se compraba por el dividiendo (alquiler), si no por la revalorización futura de las acciones (precio de la vivienda). La segunda entrada es Shangai, pinchando la burbuja inmobiliaria, de enero de 2006. Se comenta la brusca caÃda del mercado inmobiliario en Shangai, estimada en un 33% en 8 meses, al desaparecer los que las compraban como inversión. Entre los detonantes de la caÃda de los precios se apunta a una ligera subida de los tipos de interés del 5,0% al 5,5%, asà como algunos nuevos impuestos introducidos por el Gobierno y la costrucción frenética de casi un millón de nuevas viviendas. Queda pendiente de ver como puede afectar el estallido de la burbuja al sector financiero, donde un 76% de los préstamos que concedió en Shangai eran hipotecarios. [...]
Ago 7th, 2007 at 0:59 AM
[...] les queda pensar que España es diferente. Por cierto en Australia los precios de la vivienda se incrementaron un 113% en el periodo 1997-2004. En España durante el mismo periodo “sólo” se incrementaron [...]