Comprar o alquilar una Vivienda

Interesante artí­culo publicado por the Economist. En el seguimiento periódico que realizan a la evolución de los precios de la vivienda (Still want to buy)podemos observar como España ocupa el cuarto lugar del ranking mundial al haberse incrementado los precios de la vivienda cerca de un 131% en los últimos 8 años. En el último trimestre del 2004, donde nuestro gobierno ha comenzado a notar claros sí­ntomas de desaceleración, simplemente comentar que hemos sido el 3er paí­s con un mayor aumento del precio de la vivienda (+17,2%). En el ranking a 8 años nos superan claramente South Africa e Irlanda y por un estrecho margen el Reino Unido. A los partidarios de la teorí­a de que el precio de la vivienda en España se ralentizará pero nunca caerá, simplemente recordarles que en Japón los precios de la vivienda han caí­do un 25% desde 1997, y sin ir tan lejos en Alemania en el último trimestre del 2004 han caí­do un 1,3%.

Más interesante todaví­a resulta los resultados del cálculo que han realizado que muestra la relación entre el precio de la vivienda las rentas y obtenidas por el alquiler de viviendas. Esta especie de ratio similar al PER en bolsa nos muestra que la rentabilidad de las rentas por alquiler obtenidas en la inversión en vivienda está en mí­nimos históricos. En el caso de España según este cálculo el precio de la vivienda estarí­a sobrevalorado en un 60%. Como en el caso de las burbuja de las puntocom, los inversores en ladrillo no esperan obtener la rentabilidad de su inversión ví­a las rentas de alquiler que de el activo (en el caso de la bolsa “dividendos”) sino con la plusvalí­a obtenida con la compra venta.

Así­ que después de estos datos llegamos al fondo de la questión…Suponiendo que tengo algun dinerito ahorrado ¿me compro una casa o alquilo una vivienda?…..lo siento pero no tengo una respuesta mágica…. en el fondo dependerá de un par de factores …. Si consideramos que en los próximos 20 años los tipos de interés subirán y que estos momentos la vivienda se encuentra sobrevalorada lo más sensato, serí­a sin lugar a dudas, irse a vivir de alquiler y obtener una renta adicional con el dinero ahorrado. Esto, claro está, sin tener en cuenta las posibles ventajas fiscales que pueda suponer ( como sucede en España) el tener una vivienda en propiedad.

(Gráficos obtenidos en The Economist)