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Comprar o alquilar una Vivienda

evolución precios vivienda

Interesante artí­culo publicado por the Economist. En el seguimiento periódico que realizan a la evolución de los precios de la vivienda (Still want to buy)podemos observar como España ocupa el cuarto lugar del ranking mundial al haberse incrementado los precios de la vivienda cerca de un 131% en los últimos 8 años. En el último trimestre del 2004, donde nuestro gobierno ha comenzado a notar claros sí­ntomas de desaceleración, simplemente comentar que hemos sido el 3er paí­s con un mayor aumento del precio de la vivienda (+17,2%). En el ranking a 8 años nos superan claramente South Africa e Irlanda y por un estrecho margen el Reino Unido. A los partidarios de la teorí­a de que el precio de la vivienda en España se ralentizará pero nunca caerá, simplemente recordarles que en Japón los precios de la vivienda han caí­do un 25% desde 1997, y sin ir tan lejos en Alemania en el último trimestre del 2004 han caí­do un 1,3%.

Más interesante todaví­a resulta los resultados del cálculo que han realizado que muestra la relación entre el precio de la vivienda las rentas y obtenidas por el alquiler de viviendas. Esta especie de ratio similar al PER en bolsa nos muestra que la rentabilidad de las rentas por alquiler obtenidas en la inversión en vivienda está en mí­nimos históricos. En el caso de España según este cálculo el precio de la vivienda estarí­a sobrevalorado en un 60%. Como en el caso de las burbuja de las puntocom, los inversores en ladrillo no esperan obtener la rentabilidad de su inversión ví­a las rentas de alquiler que de el activo (en el caso de la bolsa “dividendos”) sino con la plusvalí­a obtenida con la compra venta.

Así­ que después de estos datos llegamos al fondo de la questión…Suponiendo que tengo algun dinerito ahorrado ¿me compro una casa o alquilo una vivienda?…..lo siento pero no tengo una respuesta mágica…. en el fondo dependerá de un par de factores …. Si consideramos que en los próximos 20 años los tipos de interés subirán y que estos momentos la vivienda se encuentra sobrevalorada lo más sensato, serí­a sin lugar a dudas, irse a vivir de alquiler y obtener una renta adicional con el dinero ahorrado. Esto, claro está, sin tener en cuenta las posibles ventajas fiscales que pueda suponer ( como sucede en España) el tener una vivienda en propiedad.

relacion renta precio vivienda
(Gráficos obtenidos en The Economist)



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Conversación

10 comentarios

  1.    Responder

    […] en el PIB de los respectivos países sino por el calentamiento de precios. Así durante el periodo 1997-2004 el precio de la vivienda en España aumentó un +131% mientras que en el mismo periodo en los EEUU se incrementó un +61%. Por simple ley de la gravedad, […]

  2.    Responder

    Puedo aconsejar ahorrar para tener una muy buena inicial y manejar las cuotas de pago al adquirir el inmueblepara Si, pienso que el tema de presupuesto y la comparación entre los departamentos que cumplan sus necesidades son básicos para una buena selección.

  3.    Responder

    Sorry :(

  4.    Responder

    […] les queda pensar que España es diferente. Por cierto en Australia los precios de la vivienda se incrementaron un 113% en el periodo 1997-2004. En España durante el mismo periodo “sólo” se incrementaron […]

  5.    Responder

    Les recomiendo un portal muy interesante http://www.casanaranja.es

  6.    Responder

    […] Agosto 27th 2006 Vivienda, alquileres y burbujas posted @ 15:21 in [ General ] A través de la entrada El precio de la vivienda podría caer, ono? en Finanzzas, he llegado a tres entradas en GurusBlog que me han parecido especialmente interesantes. La primera es Comprar o alquilar una Vivienda, de marzo de 2005. En ella se analiza el artículo Still want to buy? en el Economist.com. En este artículo se analizaba la evolución del precio de las viviendas y los alquileres entre 1997 y 2004 en varios países. España, era el tercer país en el que mayor había sido la subida en ese periodo y en 2004, el ratio precio de compra/alquiler estaba un 40% por encima de la media entre 1975 y 2000. Comprar suponía pagar un 40% más veces el alquiler, que históricamente. En el propio artículo explican que parte de esta subida se debe a los menores tipos de interés. Desde un punto de vista empresarial, compraré una casa a un precio tal que pueda obtener por el alquiler una rentabilizar superior a la que me ofrecería un activo sin riesgo (las letras del Tesoro). Sin embargo, con estos diferenciales, deja de ser rentable comprar para alquiler, y los que lo hacen, cuentan con la revalorización del inmueble para ganar dinero. Comentan el caso de Sydney, en el que se compara la situación con la de la burbuja punto com, en la que no se compraba por el dividiendo (alquiler), si no por la revalorización futura de las acciones (precio de la vivienda). La segunda entrada es Shangai, pinchando la burbuja inmobiliaria, de enero de 2006. Se comenta la brusca caída del mercado inmobiliario en Shangai, estimada en un 33% en 8 meses, al desaparecer los que las compraban como inversión. Entre los detonantes de la caída de los precios se apunta a una ligera subida de los tipos de interés del 5,0% al 5,5%, así como algunos nuevos impuestos introducidos por el Gobierno y la costrucción frenética de casi un millón de nuevas viviendas. Queda pendiente de ver como puede afectar el estallido de la burbuja al sector financiero, donde un 76% de los préstamos que concedió en Shangai eran hipotecarios. […]

  7.    Responder

    Vivienda, alquileres y burbujas…

    A través de la entrada El precio de la vivienda podría caer, o no? en Finanzzas, he llegado a tres entradas en GurusBlog que me han parecido especialmente interesantes. (…)…

  8.    Responder

    Oriol, te aseguro que no eres el único que se hace la misma reflexión.

  9.    Responder

    Yo hace algunos meses que le doy vueltas a vender mi piso, pasar unos años de alquiler, y después comprar algo mucho mejor cuando todo caiga… menos mal que mi mujer me frena 😉

  10.    Responder

    Estoy bastante de acuerdo en el sentido general del artículo, haciendo hincapié en mis dudas sobre el tan manido ‘aterrizaje suave’. Me parece muy interesante el paralelismo que realizas entre el boom de las puntocom en la bolsa y la burbuja inmobiliaria.
    Sobre estos temas indago en este comentario: http://gaceladewirayut.blogspot.com/2005/02/yo-si-creo-en-la-explosin-de-la.html

    Un saludo


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