Descalabro de los precios de la vivienda en la costa y fuerte descenso en las grandes capitales
Leemos en el informe de Idealista.com sobre los precios de la vivienda de segunda mano del tercer trimestre (23 Junio al 22 Septiembre) ,que el precio de la vivienda ha caído a más velocidad que en anteriores periodos, sobre todo en las grandes ciudades y la costa.
De continuar esta senda la evolución de los precios, con caídas en algunas poblaciones superiores al 5%, y con el previsible deterioro de la situación en este próximo trimestre motivado por el pésimo entorno macroeconómico y la crisis financiera internacional, nos podríamos encontrar en algunas zonas con descensos acumulados durante el año superiores al 10%, algo simplemente impensable hace sólo poco más de un año. A este descenso deberíamos añadir el efecto de la inflación para poder valorar la situación real, y seguramente llegaríamos a la conclusión de que en muchas zonas los compradores que compraron su vivienda a partir del 2005 están ya perdiendo dinero…
Entre las grandes capitales es Barcelona la que encabeza el descenso en este trimestre, con una bajada del 5,3% (la mayor caída desde que Idealista comenzó a realizar el informe en el 2001), acumulando ya seis trimestres consecutivos de descenso, con una bajada total del 9,7%, siendo ya el precio de venta del metro cuadrado inferior al del último trimestre del 2005. Este trimestre por segunda vez el descenso ha sucedido en todos los distritos de la ciudad, siendo el distrito de Sants Montjuic el que ha tenido la mayor caída con un decremento del 8,3%, mientras otros 6 distritos tenían descensos superiores al 6%.
En Madrid, el precio de la vivienda usada vuelve a descender por quinto trimestre consecutivo con una caída del 1,5% en la capital, acumulando hasta la fecha una depreciación del 4,8%, situando su precio por debajo del alcanzado en el primer trimestre del 2006, hace hora dos años y medio. 18 distritos bajan de precio, mientras a diferencia del segundo trimestre, Salamanca, Chamartín y Hortaleza incrementan ligeramente su precio
Mientras en Valencia el descenso en el precio de la vivienda usada era del 2,4%, en Sevilla del 3,3% y en Bilbao del 2,8%.
En cuanto a las zonas costeras, el informe recoge caídas en casi todos los
municipios costeros siendo las caídas más fuertes en la Costa de la Luz (Cádiz y Huelva), la
Costa del Sol (Málaga) y la Costa Dorada (Tarragona). A destacar el descenso de
Marina d’or (Costa del Azahar, Castellón) que cae un 5,5%, o en Marbella que sufre un descenso del 7,7%, mientras Blanes (Costa Brava, Girona) experimenta una descenso del 7,7%.
Finalizar con un comentario de Fernando Encinar, director de Estudios de Idealista:
“Durante años hemos visto enormes esfuerzos en los compradores por llegar a las cifras que pedían los vendedores pero hoy día son estos los que tendrán que hacer el sacrificio de ponerse a tiro de lo que pueden pagar los compradores. el propietario de una vivienda que realmente quiera vender su casa tendrá que poner un precio muy atractivo si quiere cerrar la operación, rebajando el precio incluso más allá de lo que nunca llegó a imaginarse”.
Pues parece que en mi ciudad (Santander) siguen subiendo tal y como me esperaba. Se vende menos, pero no se vende más barato.
Y no olvidemos que los precios de idealista son los de oferta, que luego no tienen porque ser los de venta. Muchos propietarios necesitan vender con urgencia y aceptan rebajas considerables. El informe habla de descensos entre -5% y -8% en la provincia de Barcelona, pero os aseguro que yo he visto pisos en BCN capital y poblaciones cercanas con rebajones del 20 o incluso 30%.
Las propiedades únicas, de calidad y bien ubicadas, en general, no bajan de precio. Pero el resto tengo noticias de bajas cercanas al 30% y empeorando. Llamar “descalabro” a una baja del 5%/10% en una propiedad em parece exagerado.
“Hay Crisis”, totalmente de acuerdo en la apreciación de tu comentario…Estas caídas están sólo analizadas desde el punto de vista de la oferta, la realidad es mucho más dura, pero no hay estadísticas de operaciones cerradas…Yo también apostaría en caídas alrededor del 20%…
Clau, el descalabro se refiere sólo a las viviendas situadas en la costa, que a estas caídas en este trimestre del 5-8%, ya llevan muchos trimestres de descenso, su caída se inicio mucho antes que la vivienda de primera residencia.
Que nadie se lleve a engaño, las actuales “gangas” son para personas con alta liquidez dado que las entidades financieras no están concediendo activo para inmuebles, por las razones que sean.
Por tanto todos aquellos que se lo están pasando “pipa” porque pueden regatear por una vivienda como si estuvieran en un mercadillo, deberían tener en cuenta que si consiguen que el vendedor llevado por la situación personal dramática (doy fe) que atraviesa claudique con la rebaja, toparán con un banco que no le importará que haya usted cerrado el negocio del siglo porque no se lo financiará.
Así que muchísimas felicidades a los que disponen del liquido suficiente para adquirir gangas. Y mi mas sentida condolencia a los regateadores que han conseguido un magnifico precio que nunca podrán disfrutar.
yo he estado sondeando el mercado y ocurre que ahora son las inmobiliarias quienes te buscan y llaman. Antes eso era inpensable, hay gente que desde Mayo no ha vendido nada. Pero el tema está en que por mucho que bajen, continuaran estando caras de acorde a los salarios en España. Gangas? Hay, pero pocas todavía, y suele ser gente desesperada
la situacion para algunos de los que vendemos es desesperante, y pienso que el mejor momento para el que quiera comprar un apto en la costa del sol de malaga. un vecino vendio hace 3 años un apto igual que el mio en 230000 y yo por la desesperacion lo acabo de bajar a 169000. tiene 8 años y no le gano ni el 5% por año, esta crisis nos va a undir a mas de uno.692970907, que verdaderamente teniendo en cuenta la inflacion y gastos le pierdo dinero.
Sep 25th, 2008 at 2:06 AM
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