OPAs en el sector inmobiliario, Reyal presenta opa por Urbis, y el Grupo San José la presenta por Parquesol

El sector inmobiliario continúa muy movido. Dos opas en el mismo dí­a, y en el mismo sector, y por un cifras elevadas, en un caso de 3.317 millones de euros, y en otro por 918 millones de euros no se ven cada dí­a…

Por la mañana nos hemos despertado con la presentación de la Opa de Grupo Reyal por Urbis. Reyal ha ofrecido por la totalidad de la compañía un total de 3.317 millones de euros, tras acordar la operación con Banesto, accionista mayoritario de la sociedad, con una participación del 50,26%. El precio ofrecido por Reyal es un 17,75 por ciento más alto que el cierre de Urbis en la sesión de ayer, en 22,08 euros. Esta operación supondrá para Banesto unos ingresos de 1.667 millones de euros y unas plusvalías de unos 1.200 millones de euros.

Al mediodí­a ha saltado el segundo “ladrillazo”….El Grupo constructor San José ha presentado una oferta de compra por la inmobiliaria Parquesol, valorando Parquesol en 917,6 millones de euros (23,10 euros la acción). La oferta de compra está condicionada a la obtención del 50% delcapital. algo que parece tener asegurado. De hecho, el principal accionista de Parquesol, Manuela Lianne Fermoselle, asegura que venderá su 50,77% del capital y se quedará con un 4%.

Según el grupo constructor “la operación se enmarca en la estrategia de crecimiento de Grupo San José, encaminada a consolidar un modelo de negocio diversificado y con presencia internacional”.

Parquesol salió a bolsa este año a 23 euros por tí­tulo, y en los casi tres meses que lleva cotizando, la compañía no ha superado su precio de salida y ha oscilado entre un máximo de 22,45 euros y un mí­nimo de 16,10 euros.

Entre ambas operaciones se ha aprobado la OPA del presidente de Metrovacesa por el 26% de la compañí­a.

Conclusiones de tanto movimiento:

• Ahora Banesto con Urbis, y hace poco más de un mes, con la opa de Inmocaral a Inmobiliaria Colonial, dos de los principales grupos financieros del paí­s, Grupo Santander y La Caixa, abandonan el sector inmobiliario. Estas entidades tienen los mejores Servicios de Estudios, poseen gran cantidad de datos y capacidad de análisi, y pienso que están abandonando el sector, por su recalentamiento, y su gran riesgo, pensando que hasta aquí­ hemos llegado…Y cuano Botí­n se mueve….

• Esta sensación la tengo también personalmente yo, que trabajo en un Grupo Inmobiliario de los considerados medianos, y donde actualmente mucho del suelo que analizamos para comprar, tiene un precio igual o incluso mayor que el precio de venta ya construido y promovido a dí­a de hoy…Increible!!!! Además, el ritmo de ventas en el sector se ha ralentizado, y hay en perspectivas millones de m2 que saldrán a la venta en los próximos años en PAUs, PAIs, ensanches y lo que haga falta…

• La constructoras entrando en el negocio inmobiliario, pueden dotarse por un lado de carga de trabajo propia, y por otro acceden a proyectos con TIRs del 10-12%, mientras en su sector tradicional esto se reduce a un 5%…
• Las promotras que no tienen constructora, o no cotizan en bolsa, y acuden en búsqueda de caital externo para cada proyecto, están pasando por ciertas dificultades de financiación, pues el mercado exige TIRs entre el 16% y 20%, no pudiendo competir con las inmobiliarias en manos de constructoras, o con las que tienen un capital asegurado por la bolsa, con fuentes de financiación más estables y que exigen menores retornos
• Todas las promotoras que no tengan actualmente un buen banco de suelo, están sufriendo por los precios desorbitados de los suelos finalistas.
• Aún hay empresas en el sector inmobiliario que se creen que este mercado tiene crecimiento infinito…Cuidado!!!
• Todas las promotoras basan su expansión internacional en Polonia, y todas están cometiendo los mismos errores…

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