Don Piso confirma el parón del mercado inmobiliario
Leo una notícia que parece seguir confirmando lo inevitable. El parón del sector inmobiliario es un hecho, y así lo demuestra la red de agencias inmobiliarias Don Piso que ha anunciado una caída del 25% en el volumen de transacciones registradas durante el primer trimestre del año (atención a lo del primer trimestre, porque probablemente la situación puede haber empeorado bastante más durante el segundo).
Entre las causas para semejante parón DonPiso señala:
“La subida de tipos y el endurecimiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios y a la falta de un punto de equilibrio entre los vendedores, que piensan que su vivienda vale más de lo que vale, y los compradores, que están convencidos de que los precios de la vivienda bajarán y, por tanto, “aplazan equivocadamente su decisión de compra”
Dicho todo esto el responsable de Don Piso no duda en calificar la situación de aterrizaje suave ( Glups, no se sé que será un aterrizaje suave pero una caída del 25% en las ventas me parece que calificarlo de suave no es lo más adecuado).
Tal como está el patio no me extraña que Habitat (que compró DonPiso dentro del paquete de la inmobiliaria de Ferrovial), no esté pudiendo colocar la red de agencias inmobiliarias a nadie.
Categorias: Inmobiliario
Tags: burbuja inmobiliaria, crisis inmobiliaria, DonPiso, Ferrovial, Fincas Corral, habitat, inmobiliaria
Corrección: “Leo una notícia que parece seguir confirmando lo ineVitable.”
Esta afirmación de Don Piso:
“Donpiso consideró necesario encontrar un “punto de equilibrio” entre los vendedores, que piensan que su vivienda vale más de lo que vale, y los compradores, que están convencidos de que los precios de la vivienda bajarán y, por tanto, “aplazan equivocadamente su decisión de compra”.”
Se las trae. A poco que la analicemos vemos que dicen cosas contradictorias. Si parece una predicción del horóscopo… xD
Es como si ellos, las agencias inmobiliarias, no tuviesen su parcela de responsabilidad en la situación actual. Los intermediarios necesarios que hicieron caja con todo este asunto.
No sería mala idea prescindir de ellos, y que así mejorasen precios para compradores y vendedores… jeje
Evidentemente Don piso tiene una vision muy sesgada, lo que es normal. Yo estuve de septiembre de 2006 a junio de 2007 como potencial comprador de vivienda, a traves de inmobiliarias y de particulares pero al final me he ido de alquiler a esperar mejores tiempos.
Mi comentario al agente inmobilirio era siempre el mismo tras visitar cualquier piso: “No vale lo que cuesta” y si me gustaba hacia una contraoferta, a lo que los diferentes agentes respondian: “pues si, pero el comprador no va a bajar ni un euro”, excepto uno en particular que me dijo “tiene Vd que cambiar su mentalidad, es lo que cuestan”.
Pues tenia razon, he cambiado mi mentalidad, anes creia que los pisos estaban sobrevalorados, ahora lo se. Antes queria comprar un piso, ahora no. En un par de años, si la inmobiliaria no ha cerrado aun, me pasaré a ver si los pisos han alcanzado un valor mas acorde con la realidad y, sobre todo,si han cambiado su mentalidad
“aplazan equivocadamente su decisión de compra”
Esta ultima frase no tiene desperdicio, y demuestra que el tipo en cuestion, o no tiene ni dea, o una empanada mental del 8 o bien que es mas un deseo que otra cosa.
Si dice que el vendedor sobrevalora su vivienda, ¿ como puedes decir que el comprador se equivoca pensando en que bajen?
En fin, les está bien empleado a la mayoria de inmobiliarias, que han sido parte muy importante del problema.
Cuando salgan datos del 2 y 3er trimestre nos vamos a reir del 25%.
Gracias Corsaria.
A ver si aprendemos a escribir!!!
inebitable==> ineVitable
Tambien dices “( Glups, no se que será un aterrizaje suave pero una caída del 25% en las ventas me parece que calificarlo de suave no es lo más adecuado).”. El “se” este tuyo, cuando es del verbo saber, lleva acento sÉ.
Con tantas faltas no SÉ quien puede pasar gusto de leer este blog. INEVITABLEMENTE no volveré a pasar por aquí.
Pd: no importa me respondas, no lo voy a ver.
y qué va a decir este hombre? Que los precios van a bajar y que nos esperemos? Eso supondría su ruina.
En una inmobiliaria me dijeron que tenía “un concepto equivocado de la vivienda”: No podía aspirar a un piso de 3 habitaciones por 300000€. Según ellos, tenía que comprarme ahora un cuchitril de 1 habitación por más de 300000€. Dentro de unos años, lo vendería más caro para poder comprarme un piso de 2 habitaciones por el doble. Y supongo que así sucesivamente. Y si puede ser, siempre con ellos.
Terminé pasando de inmobiliarias y me fué muchísimo mejor. Ahora tengo un piso en condiciones del que no me pienso mover en decenios.
Si yo trabajara en una inmobiliaria, trataría de aconsejar a los vendedores para que ajusraran los precios a las posibilidades de la demanda. Si han cambiado las circustancias ( euribor, expectativas, etc), el que quiere vender ha de ser consecuente.
Lo que es inverosimil es pensar que la operación de compara de un piso solo se hace al precio que fija el promotor u ofertante. El libre merdcado funciona así, ¿O es que no hay competencia y sí oligopolio?
Sinceramente no creo que nadie aplace equivocadamente su decisión de compra como dicen los de Don Piso. Creo que los que están aplazando equivocadamente su decisión de decir de una vez la verdad son los responsables de las inmobiliarias: No se está vendiendo nada. El bajón es de tal magnitud que ni ellos mismos se lo creen y por eso no quieren afirmarlo.
Lo que realmente sigue preocupando son los gastos en general de escritura,etc (apox. un 10 % del valor del piso)ya que el gobierno no pone orden en este tipo de gasto que los beneficiarios(Notarios sobre todo)campan a su ancha despues de lo que nos cuesta meternos en un piso y pensar me cuesta 45 kilos mas 4 millones i medio mas para fondo perdido,es una lastima que la juventud cada dia lo tenga peor.
Saludos para todos los hipotecados como yo.chao
Muy interesante. Tenia una agencia inmobiliaria pequeña y ya he vivido el “aterrizaje suave” que menciona la gente de Don Piso. He descrito mi experiencia en varios posts en mi blog (http://www.garystew.com/don-piso-sells-25-less-in-q1-2007/ y http://www.garystew.com/dead-pledges-and-dead-pools/).
Creo que la crisis inmobiliaria no se puede analizar en forma independiente del marco de crisis fiinanciera global.
Nuestro mercado, Uruguay, quizas conocido recientemente por el problema de las Papeleras con Argentina o por Punta del Este, experimenta una situación muy particular, auge constructivo y compra por parte de extranjeros de tierras destinada tanto para el ámbito turístico como productivo.
Lo he comentado con muchos colegas españoles y no pueden creer el bajo costo de las propiedades en Uruguay.
Invito a que si las cosas no andan por un lado, hay que buscar por otro …
Mirar en este mundo si hay gente sin escrupulos sueltos, y es que con algunas cosas no puedo evitarlo me revientan.
“Que el vendedor infravalora su vivinda”.
Señores de don y en general,hace dos años no le decian lo mismo, es mas hace 3 años (o menos) estos don.. inflavan el mercado con uos cuantos milloncetes mas,pues en el pais de alicia y las mil maravillas todo era posible.
lo que no explican es que en el 90% de los casos de ventas los propietarios venden porque no pueden hacer frente a las subidas hipotecarias o porque quieren sacarse el pisito de encima cuanto antes.
Y lo que siguen sin contar es que si se compro por 40 millones la cuota mensual con el actual euribor es de 1350 euros al mes a 30 años.Y lo que sguen sin contar es que nadie absolutamente nadie quiere vender y seguir debiendo dinero al banco.
Por ultimo decir que el balance de los tres primeros meses es muy malo,pero nada que ver con el de los tres ultimos meses (agarraos que vienen curvas).Y tener en cuenta que estan maquillando los numeros delante de sus acreedores.
Mucha mucha tila se esta empezando a vender.Por cierto valor seguro para los proximos dos años.
Hola,
Esto no tiene freno y avanza en caida libre. Ahora es la red de Don Piso pero antes, nos ha tocado a otros buscarnos la vida en otros sectores. En mi caso particular, llevaba varios años como intermediario en la compra-venta de terrenos, solares, etc.
Ahora soy Distribuidor independiente de http://www.agel.es.kz y no sabeis lo que me alegro de que una mala experiencia como tener que abandonar un sector del que vivia, se haya convertido en lo mejor que me ha pasado.
Tengo una experiencia con Don Piso que jamás olvidaré. Firmé una exclusiva con ellos para vender mi piso por 10 meses, y ellos se quedarían con el piso si no se vendía. Cuando pasaron 6 meses y no aparecía ningún comprador me llamaron por teléfono para decirme de bajar el precio o si no incumplirían el contrato. Decidí rescindir el contrato y vendí mi piso por mi cuenta, pero me hicieron perder el tiempo y se quedaron tan frescos. Me alegro mucho de lo que les ha pasado, que se hayan ido a pique, sólo lo siento por los trabajadores honrados que pudieran haber en esa empresa. Lo más gracioso es que incluso quieren hacernos creer que la culpa de que no vendan sea de los compradores, después de que hayan estado unos años haciéndose ricos a costa de robar a los pobres consumidores y no tener, como toda empresa que se precie, una previsión para los malos tiempos. Increíble.
Sep 17th, 2007 at 14:23 PM
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Sep 17th, 2007 at 15:50 PM
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Sep 17th, 2007 at 22:50 PM
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Sep 19th, 2007 at 10:09 AM
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