El mercado inmobiliario en España continúa en caída libre
Esta semana el Instituto Nacional de Estadística ha hecho públicos los últimos datos de las compra venta de fincas realizadas durante el pasado mes de Noviembre. Los datos son realmente duros, y reflejan la realidad de la compra-venta de pisos en España. Respecto al año anterior la compra venta de fincas inmobiliarias descendió un 21,3%. (Ver detalle de los datos).
Pero esta estadística no aporta datos de ningún tipo sobre el nivel de precios al que se están cerrando las operaciones. Actualmente no es creíble ningún dato al respecto aportado por organismos públicos ni por las empresas de tasación (manipuladas en la mayoría de casos por las entidades bancarias).
El precio de los pisos está cayendo en picado en España. El mercado va más rápido que todo lo que se publica, y la sobreoferta existente actualmente está en cifras tan altas que ya nadie se atreve a publicar con exactitud.
En la situación actual cabe destacar el papel que están jugando los diferentes actores del sector inmobiliario:
El papel de las entidades bancarias. Los bancos no están concediendo hipotecas a los particulares y parece que su único objetivo sea colocar el producto que se han tenido que quedar de los promotores con graves problemas financieros(en este caso sí conceden el 100 % del préstamo).
En la mayoría de casos se trata de pisos en malas ubicaciones y altos de precio. Un ejemplo es la web creada por el Banco de Santander (Altamira) donde se confirma que venden pisos con descuentos del 50 %. La sopresa es que al solicitar pisos en Barcelona ciudad sólo aparecen tres y son en la misma finca. Es un piso de 105 m2 y precio 432.659 €, esto es 4.120 € /m2. Dónde está el descuento? http://www.altamirasantander.com/
Los inversores extranjeros ya no confían en invertir en España. En los años del boom inmobiliario una parte importante de los pisos se vendían a compradores extranjeros que creían estar realizando compras espectaculares con grandes plusvalías.
Un ejemplo de esto es la noticia publicada hace unos días en la que se confirmaba que en una subasta organizada en Londres por la empresa “A place in the sun” para la venta de 56 propiedades en España, quedaba desierta por la falta de asistente.
Los compradores particulares quieren comprar pero no acceden al crédito. Igualmente muchos piensa de manera acertada que los precios van a bajar y por este motivo deciden alquilar.
Ante esta situación, y el entorno económico en el que nos encontramos, no es de extrañar que el servicio de Estudios del BBVA en su último informe de Situación Inmnobiliari 2009 haya previsto una caída de los precios para el 2010 del 8% añadiendo que:
El exceso de oferta en la construcción residencial sigue marcando el ritmo de la actividad …
… pero la corrección en precios pendiente es significativa
Nacho – CatRealEstate
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Categorias: Inmobiliario
Tags: bancos financiación, caída precios vivienda, financiación hipotecaria, hipotecas, Inmobiliario, inversión inmobiliaria, inversión segunda residencia, inversores inmobiliarios, mercado inmobiliario, precio vivienda, subasta pisos, vivienda
Mucho cuidado con el Servicio de Estudios de este banco y con el resto de servicios de estudios, que no siempre dicen todo lo que piensan, sino lo que tienen que decir en cada momento, que no es lo mismo. Recuerdo en concreto un informe de la misma colección que publicaron antes de la gran caída, donde todo era optimismo y grandes oportunidades; más o menos como este fin de 2009. No olviéis que quien financia esos informes, por muy bien presentados que estén, es un banco (parte interesada rodeada también de gente interesada).
Un detalle sobre la inversión extranjera.
Por lo menos la gente que conozco en Irlanda y que ha comprado en España o en el Algarve lo ha hecho apoyándose en el aumento de valoración de sus propiedades en las islas britanicas (sobre todo Irlanda). Esto ha hecho que ahora se encuentren realmente atrapados en una situación en la que sus propiedades en España valen tecnicamente 0 (ni las consiguen vender ni las consiguen alquilar) y el valor de su casa aquí baja (50% desde junio de 2007 en Irlanda), dejando en algunos casos a gente en negative equity por la compra de una segunda vivienda (o dos, que alguno iba a por el pelotazo).
La verdad es que nunca llegamos a conocer la situación real del mercado inmobiliario. Parece que los bancos y las inmobiliarias intentan ocultarnos la verdad para generar confianza e intentar vender las casas a precio de oro, con falsos descuento que no rebajan prácticamente nada el precio.
Veremos como evoluciona la cosa, pero en cualquier caso más nos valdría ajustarnos cuanto antes a la realidad para no caer en una crisis peor.
No se puede decir ni más alto ni más claro, llevamos meses comentando lo mismo en nuestro blog. El cutremarketing de los bancos no hay quien se lo trague, mentiras tras mentiras. Los bancos incentivaron la codicia colectiva de este país, responsables máximos del alza ficticia de los inmuebles, y de tantas y tantas acciones nefastas.
Los políticos por supuesto muestran su apoyo en forma de legislación complice y permisiva, pero no solo a los bancos, el apoyo legislativo se extiende también a las empresas pertenecientes a sectores estrategicos, léase energía, comunicaciones, etc.
Ahora bien este apoyo siempre es bien remunerado, o es que no se han dado cuenta de que más del noventa por ciento de nuestros queridos senadores y congresistas trabajaron, trabajan o trabajaran directamente para estas empresas o para otras que prestan servicios a las primeras, por lo tanto no les pidamos que se tiren piedras sobre su propio tejado.
Si de vez en cuando se dictan leyes que de algún modo pone freno a los voraces intereses de estos sectores dominantes, no es más que medidas encaminadas a tratar de obtener unos réditos electorales que les permita seguir ahí en su poltrona.
Mientras tanto que les importa, si mantienen tensada hasta su limite elástico la cuerda del sentido común, mientras no se rompa… ¿y si se rompe…? ¡Salvese quien pueda!
Tratan de mantener los precios como sea, no suben, pero tampoco los bajan. Esperan al menos recuperar lo invertido y obtener beneficios después de haber inflado los precios artificialmente. Serán jetas. En mi blog yo aconsejo estar fuera del sector inmobiliario y bancario, puede haber sustos y se los tendrían merecidos.
Un saludo.
Os aseguro que sacan su producto a la venta con descuentos descomunales…lo que pasa es que lo hacen a través de diferentes canales para que no salga a la luz la verdad que hay detrás de todo. Casi nada de lo que dicen en sus informes es coherente. Destrozan el mercado y arruinan a los promotores ya que no dan casi préstamos a clientes finales que no se quedan con sus productos…
Lo que no tengo tan claro es lo que hacen las Cajas ya que tienen más problemas internos para estos movimientos…
El desarrollo ladrillero ha dejado un inmenso agujero en la economía española:
- 3 millones de viviendas sin vender.
- 1,6 billones de euros en créditos promotores e hipotecas.
Los bancos están absorviendo ese agujero con el dinero prestado que los gobiernos van a recaudar en el futuro, con nuestros impuestos.
Los bancos sostienen la falacia de que los pisos bajan un 10 o un 20 % para no tener que provisionar. Entonces ¿cual es el valor de un bien que ni se vende ni se alquila? pues es el valor residual de sus costes de construcción, o de su capitalización de rentas a un plazo muy muy largo.
¿Quién va a comprar vivienda ahora? Saludos:)
Dic 19th, 2009 at 16:36 PM
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Dic 28th, 2009 at 3:44 AM
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