El precio de la vivienda en España nunca caerá…
Ya hemos comentado en varias ocasiones que contra la creencia popular o mito de que el precio de la vivienda en España nunca puede caer, la realidad suele ser tozuda y generalmente tras una burbuja especulativa en un determinado activo, lo lógico es que le siga una corrección en precios de calibre similar.
Parece que una noticia publicada ayer en varios medios puede ir apuntando que la caída en precios de la vivienda ya empieza a ser una realizadad palpable en nuestro país.
“Un centenar de promotores ofrecen cerca de 2.000 pisos a precio de coste en Cataluña. La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd’EI) ha puesto en marcha esta iniciativa ante la fuerte desaceleración que experimenta el sector, un enfriamiento que les impide vender los inmuebles a precio de mercado….
Según ha explicado hoy Valentí Oliveras, director de ACd’EI, los promotores subrogarán la hipoteca de los pisos a los compradores. El valor de los inmuebles esta entre los 120.000 y los 180.000 euros y se pondrán a la venta con una rebaja de hasta el 40%. ” Fuente: Expansión.
Según los promotores de la idea, el objetivo de estas rebajas es volver a atraer al mercado a los inversores en vivienda, que habían desaparecido del mapa. Bueno, más que atraer a los inversores, me temo que lo lógico simplemente es poner unos precios que la gente que se quiera comprar un piso para vivir lo pueda comprar. En nuestro país han sido precisamente los inversores en vivienda los que expulsaron a la demanda tradicional de vivienda del mercado.
En fin, sigo pensando que esto acaba de empezar, y sólo con reducciones del precio de la vivienda entre 30%-40% volveremos a tener viviendas que puedan ser adquiridas por los ciudadanos normales a precios asequibles.
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Tags: burbuja inmobiliaria, credit crunch, precio vivienda, vivienda
Y si no pueden sacar estos pisos a precio de coste, antes que venderlos con pérdidas dejarán que los bancos se queden con ellos?
Igual en no mucho tiempo empezamos a ver bancos haciendo subastas de pisos para conseguir liquidez…
La pregunta es si a 1,6 $ por euro, es mejor comprar a “coste” en el este o en el oeste…
http://www.rankia.com/blog/familyoffice/2007/10/in-ladrillo-we-trust.html
Y este artículo es ya de hace más de medio año…
Salud y €.
El link:
In “ladrillo” We Trust
¿Dónde pueden obtener liquidez? Alquilando de una forma sensata y precios adecuados.
Pues como esto siga así, le voy a regalar mi piso al banco con su bonita hipoteca y todo. Así, si bajan un 40%, me podré comprar uno que tenga más de una habitación…
En cualquier caso hay dos cosas que juegan en contra a mi parecer de una bajada de precios:
1.- los bancos tendrían un serio problema si eso pasa, con lo cual harán todo lo posible por evitarlo.
2.- la ayuda de 200€ al alquiler, cosa que ha hecho que los alquileres puedan ser mayores, mayor rentabilidad para el propietario.
En fin, sé que me dejo muchas cosas por comentar y que lo que digo es perfectamente rebatible. Si los precios tienen que bajar, bajarán, no creo que nadie se ponga en contra a estas alturas de la ley de la oferta y la demanda…
Saludos
No creo que se produzca el batacazo que mucha gente piensa. El aterrizaje de los precios será paulatino y sobretodo basado en subidas por debajo del IPC. De hecho hace unos días ya salío la primera noticia al respecto:
http://www.elpais.com/articulo/economia/precio/real/vivienda/cae/primera/vez/ultimos/anos/elpepueco/20080418elpepieco_3/Tes
Así que quitaros de la cabeza eso de que en un año podremos volver a comprar pisos a precios del 2000. Eso no va a pasar, no interesa a nadie.
Craso error Specialized Epic 2007.
Si dejas de pagar la hipoteca el banco se queda con el piso, lo subasta y sufraga parcialmente la hipoteca. Lo que queda, legalmente se lo sigues debiendo al banco y te lo seguirán reclamando judicialmente, embargando otros bienes, incluso parte de tu sueldo.
Este aspecto es poco conocido pero el inmueble es una garantía para el banco, pero no la única, a diferencia de USA en que si es así.
Es más, si tuvieras otras propiedades, el banco podría optar por embargarte esas otras propiedades y dejarte el piso para ti, según le convenga.
Lo siento, pero la banca siempre gana
Captalis, a mi si que me interesa que bajen los pisos (o que mi sueldo suba una de dos)…
Fcasarra, has dado en el clavo, lo de enviar las llaves de la vivienda en un sobre al banco y olvidarse, sólo se puede hacer en los USA. Aquí en España el banco te puede perseguir hasta la tumba.
Pues sí, pero las familias también pueden entregarse al juez y hacer un concurso de acreedores.
A ver quién hace la quita de la deuda.
” Gurus el Abr 24th, 2008 a las 18:27 PM
Fcasarra, has dado en el clavo, lo de enviar las llaves de la vivienda en un sobre al banco y olvidarse, sólo se puede hacer en los USA. Aquí en España el banco te puede perseguir hasta la tumba.”
Aclaración:
Lo de las hipotecas “sin recurso” no vale en todos los estados, o sea que en algunos la cosa funciona parecido que en España. Por otro parte, si dejas de pagar una deuda importante, como por ejemplo una vivienda, tu crédito se deteriora y resulta muy difícil que ninguna entidad te vuelva a prestar dinero en el futuro.
Abr 25th, 2008 at 17:42 PM
[...] del ladrillo. Que sí, que España ha vivido de la sopa boba que es la construcción. Como si los precios del ladrillo nunca fueran a bajar, como si se nos olvidara que la Construcción es un sector [...]