El precio de la vivienda también se desploma en las zonas premium
En el mercado inmobiliario, hasta hace poco, existían dos mitos. El primero era que el precio de la vivienda nunca bajaba, me parece que este ya ha quedado claro a estas alturas de partido que no era cierto. El segundo, una derivada del primero, era que aunque el precio de la vivienda podía caer en determinadas zonas geograficas o localizaciones, había otras zonas, que por su carácter especial, destinadas a altas rentas, en ubicaciones únicas (Centro de Barcelona y Madrid) y en donde ya no se podía construir más, no podían caer de precio.
Encuentro en La Vanguardia, información de la última transacción realizada en el Paseo de Gràcia de Barcelona, probablemente, la zona más cara y especial de la ciudad, donde Restaura acaba de cerrar la venta de un ático único, realmente un activo formidable, por un precio de 10,6 millones de euros. La cifra puede parecer una barbaridad, pero es que el ático, que se encuentra en el Paseo de Gracia nº 16, es un torreón de 806 m2 de superficie y 186 m2 de terraza. (os adjunto la foto del edificio, el ático es el torreón que sobresale)
Es decir nos saldría un precio por m2 (sobre la superficie habitable) de unos 13.000 euros el m2, y contando la superficie de la terraza (por un coeficiente de 0,5) nos saldría un precio por m2 de unos 11.700 euros/m2.
Comentar que en el pico de la burbuja donde era habitual que se vendiesen viviendas en el Paseo de Grácia a 15.000 euros/m2, el récord lo marcó una promoción de Castmor por 18.000 euros/m2. ¡Esto supone una caída del precio de cerca del -34%!, en una zona premium, con un activo único.
Categorias: Inmobiliario
Tags: Barcelona, burbuja inmobiliaria, credit crunch, restaura
Si,muchos mitos y frases populares van caer del pedestal en los proximos años.
De todas maneras el precio del m2 no se mantiene constante a medida que aumenta la superfície de la vivienda. Al menos en plena burbuja así era y, supongo que ahora seguirá igual. El precio por m2 baja al aumentar la superfície de la vivienda.
Coincido en el absurdo de ambos mitos y supongo empezaremos a ver más casos como este, pero como bien dices al final del artículo sólo has encontrado un dato de momento… si me permites una pequeña crítica puede que el titulo del post sea un poco agresivo, sobre todo para alguien que nos tiene acostumbrados a análisis mucho más fundamentados
Jaume, en los precios de esta promoción de restaura, los pisos más pqueños de 130 m2 están con un precio oficial de venta de unos 11.000 euros/m2. Probablemente se vendan por debajo del precio m2 del torreón. Lo que dices es cierto, pero seguramente no en el caso del torreón de este edificio que es un activo exclusivo y singular.
Luis, en el articulo de la Vanguardia se indica que ahora el precio medio de promociones nuevas del paseo de gracia estaría sobre los 10.000 euros m2, con tasaciones del 50% respecto a precios del máximo.
Gurus Hucky
Muchas gracias por tu aclaración. No tengo acceso a la edición de pago de la Vanguardia digital y en el resumen de la noticia sólo hablan de esta operación, pero seguiré atento a tus actualizaciones sobre este tema
El hecho de que Restaura esté al borde de la suspensión de pagos puede haber influido en la rebaja de precios.
El Faro, Restaura ya está en concurso de acreedores, por lo que precisamente ya no tiene prisa en vender ningún activo porque con esta situación ya esta protegida de los acreedores, es más yo si soy ellos no tendría ninguna prisa en vender nada antes de tener el convenio con los acreedores aprobado.
Realmente no creo que baje una barbaridad si no muchos se plantearán que se su casa o adquisición se la quede el banco.
Además hay todavía una vuelta de tuerca más. Normalmente, en España los precios por metro cuadrado se calculan dividiendo el precio por los metros construidos (que NO útiles, que es lo que yo entiendo por habitable). En este tipo de áticos, el ratio entre útiles y construidos puede ser cercano al 80%. Por lo que el descenso es todavía mayor.
Además, sé de buena tinta que Hines, que no está en concurso de acreedores y tiene una solvencia contrastada (la mayor promotora de el mundo y sin problemas en España) no está vendiendo ningún piso en su promoción de Aragón paseo de Gracia a 14.000 €/m2.
Oct 31st, 2008 at 21:44 PM
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Nov 2nd, 2008 at 9:58 AM
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