Ofrecido por

GurusBlog

entrevistas a Fernando Martin ( Martinsa )… y el paso del tiempo

Cuando pasan cosas como la suspensión de pagos (  concurso de acreedores voluntario ) de Martinsa-Fadesa es muy higiénico ver o entreleer entrevistas que se hicieron en el pasado para ver que se comentaba entonces y que ha acabado pasando. En este caso os paso extracto de sendas entrevistas efectuadas por credito-vivienda y por el diario El País, no hace falta hacer comentario alguno, espero que los hagais vosotros, simplemente leed con atención preguntas y respuesta para luego sacar las conclusiones oportunas.

Esto es lo que pensaba Fernando Martin por allá el 22/3/2007 en declaraciones al periódico “El País“.

P. ¿Está asegurada la financiación para la compra de Fadesa?

R. El problema de financiación es nulo. Teníamos 18 meses para hacer la ampliación de capital y lo hicimos el primer día. Y los inversores hubieran sobresuscrito hasta cinco veces esa ampliación. De los que han entrado, tenemos dos de las tres cajas de ahorro más importantes (Caja Madrid y Bancaja), ya que Caja Madrid entrará como accionista cuando salga de Realia dentro de un año.  En 2010 el beneficio de Fadesa-Martinsa proveniente del extranjero estará en el 50%, y en cinco años vamos a triplicar la facturación

P. Estamos al final de un ciclo inmobiliario y se compra una inmobiliaria.

R. En estos momentos es cuando hay que hacer las fusiones y las compras. En crisis es cuando más se gana, y es cuando las compañías tienen que demostrar su solvencia y su capacidad. No hay ninguna preocupación porque el sector vaya mal. El ciclo se va a moderar y eso es necesario, conveniente y bueno para los ciudadanos y para los empresarios. Hay una gran demanda de vivienda pero tenemos que hacer las que la gente demanda: viviendas protegidas, para inmigrantes…

P. Dice el Banco de España que el precio de la vivienda está sobrevalorado.

R. Estoy en absoluto desacuerdo. Es cierto que el precio tiende a moderarse y que debería ir creciendo en torno al IPC, pero no va a bajar Y la demanda va a mantenerse en el entorno de las 500.000 a 550.000 viviendas anuales y, de ésas, unas 80.000 serán de inmigrantes. Nada de pinchazo inmobiliario. Tenemos salud y salud boyante.

Y esto es lo que decía unos meses más tarde en diciembre a Credito-Vivienda.

* ¿Por qué se ha puesto en duda la solvencia de Martinsa-Fadesa en los últimos meses?
– Por desconocimiento de la compañía. Nosotros no podíamos explicarlo porque la normativa nos impedía hablar al estar en proceso de fusión. Pero ahora ya podemos decir que la deuda global es de 5.000 millones de los que poco más de 2.400 millones son propios de la actividad de la compañía, que se irán cancelando según se vayan subrogando los compradores de las viviendas

* ¿Ésa deuda es superior a la media del sector?
Todo lo contrario, Martinsa-Fadesa es una compañía poco endeudada, ya que ésta representa el 40% del valor neto de sus activos, cuando la media del sector es de más del 50%. Es más, cancelar deuda seguirá siendo un objetivo fundamental de la empresa, y podemos asegurar que la solvencia de la compañía garantiza el cumplimiento de todos nuestros compromisos.

* Usted afirma que va a duplicar la compañía en cinco años sin necesidad de fusiones o compras ¿Cómo piensa hacerlo en medio de la crisis que sufre el sector?
– Desarrollando el gran potencial que tiene la compañía desde una triple vertiente: diversificación geográfica, de producto y de actividad. Pero sobre todo, porque este grupo tiene un elemento diferenciador de la mayoría, que es nuestra presencia internacional. Estamos en dieciséis países, por eso este año el 70% de las ventas totales procederán del exterior.

* ¿El catastrofismo que envuelve al sector inmobiliario parece no afectarle?
– Este año ha sido difícil porque se ha apoderado del sector una crisis de confianza, generada bajo dos elementos fundamentales: que las casas van a bajar y que los tipos van a subir. Por tanto, hay una demanda embalsada de clientes que está esperando a comprar en el momento más oportuno, y creen que cuanto más esperen más barata harán su adquisición. Pues se equivocan. Yo recomiendo que el que tenga que comprar que lo haga cuanto antes. Eso sí, seleccionando muy bien el sitio, el producto y sus necesidades.

… y acabo con esta última pregunta que resume muy bien todo este desaguisado.

* ¿Está pensando Martinsa-Fadesa en comprar alguna compañía?
– Ahora tenemos que consolidar el proyecto que tenemos en marcha, pero nunca se puede descartar cualquier operación que sea viable, que cree valor a la compañía y que podamos financiar.



Saber más sobre los temas de este Post

Conversación

12 comentarios

  1.    Responder

    cierto

  2.    Responder

    En descargo de F. Martín es verdad que si sacaramos declaraciones de empresarios analistas, etc.. del pasado nos llevaríamos grandes sorpresas. Pensad que hace 4 meses en la batalla electoral Solbes y Zapatero hablaban de crecimientos del 3% del PIB, que la inflación había tocado techo,etc..Y sinceramente no se cual provoca más el sonrojo.
    Lo que esta claro es que el pequeño inversor esta siempre a los pies de los caballos, este tipo de declaraciones casi que deberían ser objeto de estudio de la CNMV , pensad que un inversor de buena fe lee la entrevista y decide meter parte de sus ahorros en Fadesa. Es verdad que F. Martín no va a hablar más de la compañía pero algunos de los comentarios rayan el esperpento
    http://www.eltoroenlabarrera.wordpress.com

  3.    Responder

    “* ¿Está pensando Martinsa-Fadesa en comprar alguna compañía?
    – Ahora tenemos que consolidar el proyecto que tenemos en marcha, pero nunca se puede descartar cualquier operación que sea viable, que cree valor a la compañía y que podamos financiar.”

    Está claro que la segunda parte de su respuesta la ha venido aplicando exclusivamente para su patrimonio personal, dejando el riesgo del sector absolutamente concentrado en Martinsa-Fadesa. Poca vergüenza y una gran fortuna que no sirve de nada…

    No sirve de nada, Fernando Martín.

    Salud y €.

  4.    Responder

    Desde luego como futurólogo, ni una rosca. Y claro que estoy de acuerdo con el Banco de España, se ha sobrevalorado el mercado inmobiliario. No es lógico que una casa comprada en 1996 haya triplicado su valor diez años más tarde (hablo de Madrid y desde luego la casa no ha aumentado su superficie).

    No se puede construir más que la demanda, sobre todo cuando se están haciendo muchas segundas viviendas (costa mediterránea…).

    No soy economista, pero no podía durar siempre y máxime cuando hay otros puntos negros a añadir como la subida de la energía y el encarecimiento del dinero. La gente común no puede hacer frente a todo ello y además una hipoteca, cosa que los bancos saben y no las conceden tan alegremente como antes.

    Saludos

  5.    Responder

    Juan, las entrevistas no son de ahora, sino de antes de la suspensión, y lo que demuestran claramente es la ínfima calidad de una parte del empresariado promotor español. Y encima se permitía el lujo de decir que todos estábamos equivocados, y que el que tenía razón era él, cuando en realidad no sabía de la misa la mitad. Eso es tener mucha jeta y muy poca verguenza. Yo creo que claramente este hombre se ajusta a vuestra definición de “guru”, Gurusblog…

  6.    Responder

    Pués a mi me parece muy lógico lo que dice, ¿va a ser sincero?: -El negocio se va a pique, nadie compra nuestras casas ni aquí ni en el extranjero, y nuestros margenes de error nos los gastamos en lujos y excentricidades-.
    Aunque sea la verdad y todo el mundo lo sabe este tio no puede salir a la palestra a soltarlo.
    Las mafias inmobiliarias empiezan a saltar por los aires, las pruebas más claras: Martin/Fadesa y como todas echan la culpa a los bancos porque han dejado de dar créditos desorbitados para que ellos mantengan sus precios de escándalo, ahora en crisis se ve que ha pasado con el margen de beneficio….

  7.    Responder

    Desde luego, toda una lección de economía eh?? Para qué queremos a Buffets y cía teniendo a estos astros de la gestión empresarial aquí en casa? Si es que nadie es profeta en su pueblo…

  8.    Responder

    “El ciclo se va a moderar y eso es necesario, conveniente y bueno para los ciudadanos y para los empresarios”.

  9.    Responder

    Si señor, he aquí a otro prototipo del GURÚ español, zahorí (adivinador del futuro).
    Como bien dice Diego Parrilla, . . . y los que pensemos lo contrario ¡¡¡Son unos antipatriotas!!!.
    Hoy toca la ironía.
    Sr. Martín el o los que le asesoraron le estaban vendiendo humo, o si ha sido versión de cosecha propia, me gustaría conocer sus fuentes de información, para jamás acudir a ella.
    Algo que no desearía que se me quede en el tintero, pues en el momento preciso lo he dejado de manifestar es; NO ME PARECE NADA PERO NADA ACERTADO ES QUE AHORA VENGA ICO, ORGANISMO OFICIAL, A SALVAR A TODOS ESTOS TIPOS DE MALOS GESTORES. El mercado que vaya haciendo el efecto lejía.

  10.    Responder

    Vaya OO más gordos tiene este “buen” hombre… a este si que debería caersele la cara de vergüenza por siempre jamás.

    Lo malo es que este es ese tipo de personas que generan confianza (por su puesto) y solo hay que ver el panorama para ver que son unos oportunistas salidos de la nada (al igual q Bañuelos), que hace dos días se comían los mocos (mi padre llegó a negarle un crédito para comprar una casa de 20mill a Bañuelos por insolvente) y por golpes de suerte están donde están.

  11.    Responder

    Solo le faltaba decir en las respuestas: ‘…y el que piense lo contrario, ¡¡¡es un antipatriota!!!’


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.

ACEPTAR