Estancamiento en los precios de la vivienda según el Idealista
Leo en el blog de Jesus Encinar (CEO del idealista.com) sus relfexiones acerca del estudio sobre la evolución de los precios de la vivienda en España en el 3er trimestre del año, realizados por el equipo del idealista, en base a los inmuebles ofertados en su web. Aunque como comenta Jesús aún puede ser precipitado sacar conclusiones, si que parece que el parón en los incrementos de precios es considerable, e inclusos asistimos a algunos retrocesos: (Extracto datos obtenidos del post de Jesús Encinar)
- Madrid capital sube un 0,6% y el precio medio queda en 4.245 euros. El distrito que más sube en Madrid es Moncloa 4,4%. Sin embargo hay caídas en Vicálvaro -4,1%, San Blas -1,4%, Chamartin -0,7% y Centro -0,4%.
- Barcelona capital sube un 0,7%, la menor subida en 5 años. El precio medio se queda en 4.824 euros. Dos distritos bajan de precio, Ciutat Vella -1,4% y Horta Guinardó -1,2%. Llama también la atención las bajadas en los municipios de Sant Joan Despí -3,7%, Vilanova i la Geltrú -2,7% y Sabadell -1,8%.Â
Vamos a ver como evoluciona el tema, para mi la burbuja es clarísima, y cuando más grande sea más dura será la caída. Otra cosa es como en todos los casos de locura especulativa es saber cuando se iniciará el aterrizaje. Os dejo un ilustrativo gráfico que he encontrado en la wikipedia, para los excépticos que creen que el precio de la vivienda nunca, nunca, nunca puede caer a plomo. A mi sigue sin cuadrarme que seamos el mayor consumidor de cemento per cápita del mundo.
Este gráfico es sobre la evolución del precio de la vivienda en el Reino Unido,corregida la inflación. Advertir que después de todo pronunciado pico, han tenido un profundo valle.
[tags] Idealista.com, Precio Vivienda, Real State, Bubble[/tags]
Yo también he comentado la publicación del Idealista.com (viviendas de segunda mano). Que la burbuja está ahà creo que nadie lo duda, en lo que sà hay muchas discrepancias es en el tema de si estallará o no. Yo me considero dentro de los “escépticos que creen que no caerá a plomo”, que habrá una corrección progresiva hasta que finalmente se sitúe en los niveles de la inflación. Saludos.
http://compraventaalquiler.blogspot.com/
Idealista acaba de sacar un estudio de la evolución de los precios de la vivienda en todo el estado. Su metología dista mucho de ser un estudio serio ya que utilizan como metología comparativa las ofertas puestas en su portal y en metros construidos.
1) La mayoría de las personas que ponen anuncios en este portal no saben distinguir entre metros útiles y metros construidos. Por tanto algunos pondrán metros útiles y otros metros construidos.Aquí esta la primera distorsión del estudio.
2)La mayoría de las ofertas puestas en este portal distan mucho de ser referencia de precio de mercado ya que la mayoría están bastante inflados.
3)Para sacar el precio de mercado de cualquier objeto mueble, inmueble ó servicio se hace por la metología de comparación de las operaciones efectivamente realizadas, es decir, de lo que realmente se ha pagado. Que es lo que hacen los tasadores homologados del Banco de España que siempre andan preguntando a los profesionales del sector que les indiquen las últimas referencias de la zona ó barrio.
Por tanto, sinceramente se las dan de expertos cuando realmente no saben lo que hacen. A los que hay que preguntar como ha ido la evolución de los precios es a los profesionales del sector, que son conocedores y expertos de su zona de influencia.
Oct 3rd, 2006 at 10:18 AM
[…] Según el informe de El Idealista, en base a los inmuebles ofrecidos en su web, el parón en los incrementos de precios es considerable e inclusos asistimos a algunos retrocesos. También en GurusBlog. […]