Esto ya no es lo que era
A parte de todas las noticias que aparecen en prensa sobre el parón del sector inmobiliario, simplemente hacer una pequeña anotación sobre un caso real que conozco. El de un promotor que tiene unas 100 viviendas en stock (en diferentes fases de ejecución) y que en los primeros 6 meses del año ha conseguido vender 3. De momento aún no se plantea tocar precios, pero teniendo en cuenta que el tiempo juega en su contra (por el tema de la financiación bancaria), como la situación continue así veremos que hace. El ejemplo que os pongo bviamente no es un estudio del mercado inmobiliario español y podría no ser representativo, pero toda va apuntando a que la época de las vacas gordas parece que está llegando a su fin y ahora puede empezar a tocar sufrir.
Con respecto a la vivienda de segunda mano, sólo hay que echar un vistazo a los portales de edificios en las ciudades, y observar como se empiezan a acumular los carteles de colores fosforitos con el “se vende”
Los casos que conozco, en su gran mayoría, han tenido que bajar los precios para vender
Por no hablar de las agencias inmobiliarias que están echando el cierre
Pero bueno, nada que no se supiera
Eso sí , la Trujillo y demás siguen a la suya, con sus declaraciones para tontos
Yo conozco un par de promotores fuertes en la zona de Torrevieja, que estan totalmente empantanados con promociones de 2000-3000 adosados.
Estan en las primeras fases, de 100-200 viviendas, y no venden ni un palo de escoba.
Me da que dentro de poco van a aparecer planes de estos totalmente paralizados o con unicamente las primeras fases terminadas.
De hecho ya he visto por ahi abajo “esqueletos” en venta.Edificios a medio construir que se venden completos, pq supongo que no han vendido sobre plano nada, y el tiempo corre…
Lo mejor es que igual que comentas, no bajan precios.Hasta que les coman las hipotecas supongo.Entonces igual es tarde.
Viejos tiempos aquellos, cuando ponian un cartelito en el solar y lo vendian todo en semanas.O cuando Massa traia aviones llenos de guiris a gastos pagados, encerrados varios dias en hoteles y saliendo solo a ver chaletitos hasta que firmaban.
Pero claro,no es lo mismo comprar un zulito de esos a 80.000€, que a 210.000….La gente tiene un limite y aqui nos hemos pasado 3 pueblos.
Ese es el primer eslabón de la cadena, ahora veremos ponerse nerviosos, o muy nerviosos según el caso, a los responsables de entidades bancarias y/o financieras por no cumplir los planes de ventas de hipotecas…
Será en ese momento, cuando aprieten los plazos cuando se empiece a bajar precios. Primero tímidamente mirando de reojo que hace la competencia, luego… a ver quien baja más para quedarse con el cliente. xD