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Cien años de evolución del precio de la vivenda en los EEUU

evolución precio vivienda

Muy interesante poder observar la evolución que ha tenido el precio de la vivienda en los EEUU en los últimos 100 años, ya que nos permite obtener varias lecciones interesantes. No hay nada como ver las cosas con perspectiva, es decir mirar el bosque en su conjunto en lugar de fijarnos en los árboles.

Para ello, y basados en el índice de evolución de precios de la vivienda elaborado por Robert J.Shiller (básicamente mide como evoluciona el precio de la vivienda basándose en las transacciones realizadas en una misma propiedad), el NYT elaboró un gráfico que recoge su evolución en los últimos 100 años y que posteriormente ha sido adaptado y actualizado por Steve Barry del blog The Big Picture, poco después  del estallido  de la crisis inmobiliaria.

Viendo cómo ha ido evolucionando el precio de la vivienda en los últimos 100 años en los EEUU (ajustada la inflación) podríamos llegar a las siguientes conclusiones a largo plazo.

1- Nadie debería esperar que la revalorización de la vivienda superara la inflación. Es decir a largo plazo los incrementos del precio de la vivienda sirven para compensar las subidas de precios en inflación pero nadie debería esperar revalorizaciones adicionales.

Si pagaste 100 mil dólares por una vivienda en 1890, entre las décadas de 1950 y 2000 el precio de esta misma vivienda valía entre 100 mil y 120 mil dólares (inflación ajustada)

2- El precio de la vivienda si puede caer. Esa misma vivienda comprada por 100 mil dólares en 1890, valía entre 70y 90 mil dólares entre 1915 y 1950 (inflación ajustada), casi 35 años por debajo del valor de compra.

3- El Boom inmobiliario que se inició en EEUU a principios del 2000 fue descomunal. Y parece que la ley de la gravedad siempre acaba funcionando. Observad el primer gráfico realizado en 2008, y la proyección que tenía la caída del precio de la vivienda y mirad el segundo gráfico, elaborado en 2010, donde la proyección se ha cumplido, salvo por un ligero repunte por temas de incentivos fiscales.

Parece que a largo plazo la gravedad empuja al precio de la vivienda a volver a su base 100. Por lo que aún quedaría un buen trecho por corregir en los EEUU, y ya no digamos en España donde la burbuja inmobiliaria fue de proporciones mucho más significativas y donde aparentemente los precios ha  corregido menos que en EEUU.

 

Evolución precio de la Vivienda EEUU (2008):

 

Evolución precio de la vivienda (2010)

evolución precio vivienda

 

 



Conversación

12 comentarios

  1.    Responder

    Los precios de la vivienda ajustan segun la necesidad, la demanda, el contexto historico, y sobretodo el apalancamiento de los creditos via bancos. En algunos paises de Europa ante el precio la gente ha aceptado compartir hasta inclusive habitaciones, mientras que en Sudamerica los precios se han mantenido debido al poco credito hipotecario, sin embargo el numero de inquilinos ha aumentado. En Estados Unidos con los creditos baratos se armo el desmadre que aun tiene la economia en vilo.

  2.    Responder

    Muy interesante esta nota y ver el histórico precio de las hipotecas e inmuebles en los EUA, cabe mencionar que cuando en wall street se dieron cuenta del gran negocio que eran las casas y bajaron los requisitos para poder adquirir una dando mejores créditos menos intereses y requisitos todo el mundo se volco a comprar inmuebles en los estados unidos, esa fue la burbuja de la primera década que termino por explotar en 2009 cuando fue incontenible para la economía mundial. Y muchas empresas en wall street perdieron inversionistas y se cree que la economía mundial se redujo en un 40%. Vaya que la cosa se a recuperado muy bien sobre todo para los estados unidos.

  3.    Responder

    Y todo esto con un euribor por los suelos, como de un repunte termina de hundir los precios en españa

  4.    Responder

    Es que no hay quien compre los pisos porque los bancos estan tan restrictivos que al final haces cuentas y ya van dos parejas conocidas que se han echado para atras y eso que tenian ahorrado entre un 30o 40 % ahorrado .
    Fue echar cuentas y ver que comprar un piso podia ser ruinoso , sin necesidad de pensar que aun tienen que bajar pues hay mucha gente en peores condiciones

  5.    Responder

    muy buenos datos, y al final aunque nos empeñemos "Spain is not different", y aqui la historia será similar….
    Esto sirve para todos aquellos que creen que el precio de la vivienda en España ya está ajustada.

    mejores depositos bancarios a plazo fijo

  6.    Responder

    Está claro, todo lo que sube debe bajar y, cuanto más alto suba, más fuerte será la caída

  7.    Responder

    Es curioso como aquí tardamos 2 preciosos años en darnos cuenta que la burbuja se desinflaba en los EE UU a partir de julio de 2006. De ahí nuestro estallido celtíbero.

  8.    Responder

    No sé cuándo fue la última vez que leí algún artículo interesante en Cinco Días o Expansión. Sin embargo, vosotros casi todos los días publicáis algo digno de ser leído.

    Gracias

  9.    Responder

    Recuerdo de mi época de estudiante, allá por 1972, que un tinto costaba una peseta en un popular bar de mi ciudad, un buen piso costaba unas 125.000 ptas y un albañil ganaba 5.000 ptas. al mes, eso si por 10 horas de trabajo, 5 días a la semana y los sábados 5 horas.
    Hoy un vino cuesta 1€, un piso 125.000 €, ¿Cuánto debería ganar un albañil al mes?

  10.    Responder

    seria curioso el mismo dato en las viviendas delmarcado español… Estoy convencido que la cultura de "el ladrillo nunca baja", ha funcionado hasta ahora.
    Faltaria ver si a partir de ahora se racionaliza este mercado.

  11.    Responder

    Segun el grafico la subida fue en 9 años.En julio llevaran 5 de caida.Cada vez las cosas estan mas claras alli,aqui es otro mundo,pero todo llegara.

  12.    Responder

    Muy buenos datos. saludos


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