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Tres gráficos para entender que en España el sector inmobiliario está muerto

A estas alturas del partido, tiene escaso mérito indicar que el sector inmobiliario en España está muerto. Pero por si alguien aún tiene alguna duda creo que que viendo estos tres gráficos uno se puede hacer una buena idea de cómo están las cosas, en un sector que nos gustara o no fue el que nos proporcionó unos años gloriosos en términos de crecimiento económico.

También nos sirven para entender la magnitud de crisis económica actual que vivimos en nuestro país. Si el sector inmobiliario y de la construcción, pilar de nuestro crecimiento económico reciente, ni está ni se les espera, francamente parece complicado poder salir con rapidez de la actual crisis sin una alternativa clara que reactive el crecimiento.

Con la inversión pública encogida, la banca endeudada y los hogares con sus ahorros enterrados en el ladrillo, francamente también parece complicado poder ver de donde saldrá el dinero para impulsar las inversiones necesarias que nos permitan crear empresa y empleo.

Evolución del Precio de la Vivienda en España:

Evolución precio de la vivienda en España

Podemos disertar todo lo que queráis sobre si los precios de la vivienda han tocado o no han tocado fondo en nuestro país. En el gráfico podéis ver la evolución del precio de la vivienda en los últimos 30 años y la línea roja os marca lo que hubiese sido un crecimiento “normal” de los precios de la vivienda. Que cada uno saque sus conclusiones. En estos momentos no hay crédito para comprar (bueno sólo para  los pisos que se ha comido a banca) y tenemos una cifra estratosférica de viviendas vacías.

Evolución hipotecas concedidas en España:

hipotecas concedidas españa

Desde que empezó la crisis en el sector a finales de 2007, la caída en el número de hipotecas concedidas marca una clara pendiente a a baja que no ha dado hasta el día de hoy señales de vida. Un claro indicador que en España, la venta de viviendas se ha hundido y sigue con electroencefalograma plano.

Evolución del Empleo en el sector de la Construcción cómo % PIB y visados de construcción de viviendas.

España empleo sector construcción

Fue nuestro motor de riqueza y sobre todo de empleo, ahora simplemente ha desaparecido. Cientos de miles de empleos relacionados con el sector de la construcción volatilizados y de complicada reconversión, destrucción de empleo que va paralela a la desaparición de nuevos proyectos de construcción.

 



Conversación

7 comentarios

  1.    Responder

    He leído toda la información sobre mercado…. España no esta pasando por sus mejores momentos económicos.. y son tiempos difíciles. Tenemos que pensar antes de hacer un paso…. Un riesgo puede tener un lado negativo o otro lado positivo para invertir y poder conseguir muchas ganancias. Ahora estoy pensando crear la empresa sector inmobiliario y empleo……Que pensas tu….???

  2.    Responder

    La linea roja representa la *inflacion* promedio. Los salarios estaban indexados a la inflacion. De modo que el grafico de la Fig1 simplemente muestra que el precio por m2 crecio muy por encima de los salarios durante el periodo 1998-2008. De hecho, en 1995 con un sueldo neto mensual comprabas 1.25 metros cuadrados (es decir en 6 anos de sueldo neto anual integro pagabas una casa de 90 m2). Me refiero a sueldos y precios por metro cuadrado *promedios* del pais, no a transacciones particulares. Los datos son publicos. Saludos.

  3.    Responder

    Jajajaj Si Javier.

    También se puede hacer la lectura que entre los años 1980-2000 España estaba en crecimiento y el paro se iba reduciendo año tras año. A partir del 2007 el paro alcanza el 25% y el sueldo medio se reduce a menos de 22000 € (siendo la moda de 16500 euros y mediana de 19000.). Ademas la compra de segunda vivienda se vuelve nula porque la gente que ha comprado su primera vivienda aún ( y queda mucho) no ha terminado de pagar. Cosa que no pasaba cuando se pagaba un piso en 10 años. Al cabo de 10 años te podías comprar una nueva vivienda. Como ves, la tendencia no es exacta pero si da una idea que los precios no han tocado fondo ni de lejos. Saludos

  4.    Responder

    Mi primer comentario. Enhorabuena por los blogs, todo lo que he leido en este primer contacto de primera especial.

    A la primera gráfica, la crítica seria que no es logarítmica, entonces la pendiente de la recta sería la rentabilidad fija de los inmuebles.

    Como economista, ahorrador y comprador de vivienda, atestiguar que el mercado inmobiliario TODAVIA NO ESTA MUERTO… Sino que AGONIZA en manos de una BANCA PUBLICA, destrozada por el modelo de corrupcion: el politico pone la recalificación y la financiacion (Cajas de Ahorros y Montes de Piedad).

    En mi humilde opinión, el gran engaño del diablo fue convencernos que la banca es privada, y quien tenia que pagar por su ineptitud son los políticos, PPSOE, que la regulan y supervisan… Claro que con Rodrigo Rato al frente de Bankia, controlar? no me hagan reir…

    ZP, AZNAR, PP y PSOE, a juicio, por escaquearse de su responsabilidad de vigilar, controlar y supervisar el sistema financiero. Los muy hijos de su madre, se creyeron las autoprofecias del neoliberalismo…

    Yo soy liberal, pero no gilipollas… Somos la excepcion… ¡Viva la Mediocridad!

  5.    Responder

    Guru Huky, en el primer gráfico de evolución del precio de la vivienda habría que contar con unos factores que nadie pone sobre la mesa, y que creo, como parte conocedora del sector, que harían que la línea roja y recta de la evolución que pensamos “normal” del precio de la vivienda no fuera recta a partir del año 2007.
    En ese año se modifica la normativa, aparece el Código Técnico de la Edificación, con nueva normativa en cuando a mejora de la construcción en sistemas y materiales para mejorar el ahorro energético, sostenibilidad y funcionamiento de los edificios, así como más tarde mejoras en protección contra el ruido. Estamos hablando de incrementos de sistemas de climatización, de aislamiento, de mejoras en materiales, de placas solares, de sistemas dobles de evacuación de aguas, etc.
    Creo que todas estas mejoras son incrementos de los gastos finales de la construcción que se imponen por una normativa antes inexistente, y por tanto, la recta que define el precio “normal” del gráfico nunca puede continuar con la misma pendiente desde la aparición del mismo, si bien es cierto que la aplicación generalizada del mismo no se produjo hasta casi dos años después de su puesta en marcha, ya que muchos promotores pidieron licencias justo antes de su aplicación con proyectos básicos para no tener que cumplirlo (año 2006).

    1.    Responder

      Eso es una gilipollez, seria lo mismo que decir que si un Pentium I a 200 MHz costaba cien mil de las antiguas pesetas (600€) por ello hoy dia un 4000MHz deberia costar 12000€. Yo he sido constructor muchos años (y lo sigo siendo) y digo lo que llevo diciendo toda mi vida. ¿que ahora un piso lleva tecnicas mas complejas de construccion¿ Pues si, eso es verdad. Pero tambien es verdad que muchas cosas que hace veinte años se hacian a cuerno hoy se hace apoyandose en maquinas. Hay maquinas casi para todo. Los materiales se han abaratado. Los ladrillos y el cemento no es oro, ni plata ni cobre. Un kilo de arcilla vale hoy (al cambio ajustado a la inflacion) menos que hace treinta años. Los procesos para fabricar ladrillos hoy vale mucho menos que hace 30 años. El transporte y la logistica vale hoy extremadamente menos que hace treinta años. Donde hace treinta años construir un bloque podia requerir de treita tipos duros trabajando a cuerno uno o dos años, hoy dia lo pueden construir en la mitad de tiempo con la mitad de personal.

      Seria complejo definir cuanto se podria tardar en construir un piso hoy dia porque creo que stariamos mas tiempo esperando fraguar el hormigon, cemento, pasta, yeso… para pasar a la siguiente fase que lo que estariamos trabajando. Pero si el cemento fraguara en minutos, creo que entre treinta tipos duros apoyandose en maquinaria una casa se podria construir en mas o menos dos o tres semanas. Creo que menos, bastante menos. Treinta tios son treinta tios, para haceros una idea un piso de 90 m2 entre treinta tios caben a tres metros cuadrados por tio. Y un albañil no tarda dos semanas en losar tres metros de suelo, ni la parte proporcional de levantar un tabique, ni de meter el coarrugado,ni los cables, ni cristo que lo fundo.

      Otra cosa es ya que los gobiernos y los municioios busquen mil y una artimañas para cobra por todo y crear una inagotable lista de papeleos y burocracia. De echo creo que un piso hay mas burocracia que materiales y mano de obra. Si a esto le sumamos lo que se lleva el promotor (que no tiene porque ser el constructor), mas el banco, mas la inmobiliaria, mas el especulador… Pero si le pegaramos un tiro a toda esta gentuza, yo creo que un piso costaria poco mas de quince o veinte salarios integros.

      De echo, y para acabar, os dejo una cosa que mi padre me dijo un dia “en mi epoca un coche valia mucho mas que una casa y estate por seguro que llegara un dia en que un coche volvera a valer mas que un piso” o por lo menos el mantenimiento y gasolina.


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