Grupo Llanera, primera inmobiliaria importante en suspensión de pagos
Se rumoreaba ya hace días que el grupo inmobiliario valenciano Llanera estaba teniendo serios problemas de liquidez. Hoy ese rumor se ha vuelto realidad y Llanera ha presentado esta mañana la solicitud de concurso voluntario de acreedores (equiparable a la antigua suspensión de pagos) en los Juzgados de Valencia, donde se ha adelantado por pocos minutos a un grupo de acreedores que esta misma mañana también solicitaban el concurso necesario de la inmobibiliaria.
La solicitud de concurso se ha presentado para seis de sus empresas que forma el grueso del Grupo: Llanera, Llanera Construcciones, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria, Aldalondo, Descans Les Marines, y Patrimonial Arenall, basando su petición “en la situación de insolvencia inminente de cada una de ellas y del grupo que forman”, y que “ya ha producido como efectos la negativa de muchas entidades financieras a estructurar la deuda a largo plazo”.
Según ya publicaba la semana pasada Cinco Días, la deuda de Llanera ascendía a 748 millones de euros, en lugar de los 300 millones que había anunciado su consejero delegado Fernando Gallego. Esta deuda sólo tenía como soporte unos “ridículos” 70 millones de fondos propios, y estaban “aplicados” en un activo circulante de 645 millones de euros, de los que 381 millones eran valor de existencias.
No hace falta tener mucha experiencia en el sector para observar que los 381 millones de existencias se deben separar en dos partes, por un lado el suelo, donde posiblemente hayan muchos suelos rústicos de difícil recalificación (y en plazos largos de tiempo), y con un valor real mucho menor que el reflejado en libros, y por otro lado, en las existencias también estarán reflejadas las promociones en curso, con gran número de unidades por vender debido al parón inmobiliario actual, y que no tienen perspectiva de poderse vender en un corto periodo de tiempo, y que para su desarrollo necesitan aún mayor inyección de liquidez.
Todo esto lleva a que su activo tenga realmente un valor real mucho menor que el que declaraba, y que junto a sus sólo 6,1 millones de euros de ventas proveniente del negocio promoción (el más recurrente de sus negocios), no llegue ni para aportar el flujo de caja necesario ni para cubrir deudas, ni tal vez para cubrir necesidades más elementales como son el pago de sueldos, que en el 2006 era de 30 millones de euros.
Nuevamente nos encontramos con una empresa que tenía todas sus expectativas en el negocio de “gestión del suelo”, del que era un “mago” Bañuelos, y que tras el parón sufrido en dicho negocio por diferentes motivos: nueva ley del suelo, restricciones en el modelo urbanístico valenciano, elecciones, parón inmobiliario, etc.., lleva a que sin una fuente recurrente de ingresos, no pueda acometer sus deudas comprometidas. Por cierto, entre éstas destacar por cierto los 152 millones de euros de un crédito concedido por el banco de inversión Lehman Brothers para la compra de un suelo, y que según parece ya ha solicitado la ejecución de su opción sobre los terrenos que Llanera había adquirido con su financiación.
Aunque ahora mismo no se conozca el nombre porque no son acreedores directamente, otras grandes y medianas inmobiliarias han ido de la mano de Llanera en proyectos de gran riesgo en la Comunidad de Valencia, confiando en su “capacidad para la recalificación”, y ahora mismo pueden dar casi por perdida su inversión.
Tenemos aquí la primera de las historias que creemos iremos viendo pasar los próximos meses, sinó tiempo al tiempo. Nos consta que varios bancos norteaméricanos y europeos, en sus divisiones de “situaciones especiales”, están muy atentos al “atractivo mercado” que se les presenta por delante en España para poder comprar o refinanciar inmobiliarias medianas que esten al borde del ahogo por falta de liquidez.
Categorias: Inmobiliario
Tags: concurso, deuda, gestión del suelo, Lehman Brothers, llanera, promoción inmobiliaria, suspensión de pagos
se veia venir, me da que la proxima, no se, pero será Polaris World si no al tiempo.
Si paco se veia venir y eso es lo realmente preocupante.
Si muchos lo vian venir, porque se llega a esta situacion,porque claro tontos lo que se dice tontos,aqui no hay nadie.
Lo preocupante es que muchos de estos constructores, promotores,economistas, especuladores etc… sabian que esto se acabaria un dia, por supuesto que lo sabian,lo unico que no sabian era cuando.y que medidas han tomado,ninguna claro,porque tomar medidas era igual ha hacer una gestion economica responsable es decir honrada.
En lugar de eso, han “saqueado” lo que han podido hasta el ultimo dia y el ultimo minuto, y a un hay mchas medianas constructoras que sabiendo que estan condenadas,hacen ver que no pasa nada,para seguir sacando lo que puedan hasta el ultimo dia.
Luego la carrerita de rigor al juzgado de primera instancia (que mas de uno hemos presenciado) y el “marron” que se lo coma otro, en este caso España.Pues no olvidemos qe estos desbaragustes economicos (no hablamos de quatro duros) lo acabamos pagando todos.Un claro ejemplo, en cuanto pisan el uzgado con su “quiebra tecnica” ya nos esta costando dinero atodos.
Y es que en España es facil robar a gran escala, s no los claros ejemplo de Antonio Camacho (gescartera) De la Rosa.o el propio Mario Conde, estan todos en la calle.Muchos mediran que ya cumplieron sus condenas,pero al igual que nos escandalizamos cuando un peligroso violador sale a la calle sin estar minimamente rehabilitado,creo que los qe desfalcan gran cantidad de dinero, ya sea publico o privado,deverian de estar en prision hasta que devolviesen dicho capital.
De lo contrario estamos ante una situacion pintoresca en el que castigamos con todo el peso de la ley al que roba unos pocos miles deeuros y miramos hacia otro lado cuando son millones de euros los estafados, es como si estos “señores” estuvieran un grado por encima de los mortales.
Y lo digo por los pequeños accionistas, pues son ellos los que siempre pierden y los grandes olvidades de estas negras historias hispanicas,es decir amigo lo digo por usted y por mi.
Habra que crear un web al estilo de “mortage lender implode” para contar las inmobiliarias que van a la bancarrota jeje.
Es normal que pase eso, hasta ahora los elevados ingresos permitían cubrir las gestiones desastrosas en estas empresas. Otras vieron como iba el asunto y diversificaron. Pero hay muchas pequeñas y medianas empresas que crecieron sin orden alguno, y ahora recibirán un duro correctivo.
Esta es la primera, a ver las siguientes.
Aqui en Valencia en circulos privados del sector esto hace mas de un año que se comenta.
Cuando empezaron a patrocinar equipos de futbol, de basket, palcos, a tener su propia orquesta filarmonica (http://www.llaneraphil.com/), mas directivos que curritos, mas vallas publicitarias que viviendas en venta, casi todo el suelo rustico pendiente de recalificacion, y mas ganas de figurar que de trabajar…
En fin, que es muy facil decir “ya se veia venir”, pero es que se veia venir…:)
Por cierto, curioso que ayer su consejero delegado o lo que fuese culpase a la prensa de la situacion de Llanera…con ese detalle esta casi todo dicho.
Juan Luís, más claro no lo podías explicar…
Así es Juan Luis, el COnsejero Delegado y dueño de Llanera culpa a los medios de comunicación de su quiebra, esa que ha dejado a un monton de gente en la ruina, que tienen pagares sin cobrar… vaya que en lugar de culparle a él y a su gestión vamos a culpabilizar al bajon del mercado, a los periodicos… a todos menos a él…¡vaya una cara! Y esos salarios millonarios que cobraban sus directivos, incluido él, ¿qué pasa con eso?, no va a resultar que pagaba sueldos millonarios a directores financieros y asesores externos que no sabian prever el mercado, vaya que no se enteraban, porque eso tiene otro nombre: mala gestión. Mucho cartel y poco trabajo, y a pagar los pequeños constructores y compradores de viviendas…¡vaya telita!, ¿esta gente quedará impune?? Dejemos a la ley hablar.
Lo que no hay que dejar es que digan que su Quiebra es por culpa del mercado inmobiliario, ciertamente hay un bajón, pero lo suyo es otra cosa; tampoco ha sido bancaja ni ninguna entidad bancaria quien los ha “sentenciado”, como ellos dicen, mucho menos los medios de comunicación. Tirando balones fuera, que pa eso fueron patrocinadores del Valencia. por cierto, ¿si ya no son patrocinadores porque hay vallas en alboraya? que las quiten!!
La verdad es que lo que dice Juan Luis deja bastante claro una de las causas más importantes de la stuación de Llanera. Pero mira lo que le ha pasado a Citigroup, UBS y Credit Suisse http://www.infoinmobiliaria.net/blog/subprime/consecuencias-de-la-crisis-subprime-en-cifras ¿también es achacable solo a la mala gestión?
Creo que no tiene nada que ver Jose Maria.
Llanera no es una victima de la crisis americana como comentas.Ni tampoco tiene relacion con las subprimes.
Es victima de su nefasta gestion, y en cuanto se ha torcido un poco la cosa (lo cual incluye las subidas de tipos, pero no solo eso ni mucho menos)pues ahi lo tienes……
Y aun nos queda mucho por ver.No va a ser la ultima.Sobre todo en costa hay muchas al borde del colapso.
Y tambien es mala gestion lo de UBS o Citigroup.Igual que cuando ganan dinero es buena gestion.
Yo es que para estas cosas no creo en la suerte.O las cosas se hacen bien o mal.
Y el que ha metido la pata con las subprimes ya sabia lo que hacia y a lo que se exponia.Que se llaman subprimes por algo
Creo que en este foro se está minusvalorando que Criteria formará parte del Ibex35. Ello provocará que todos los inversores que replican el Ibex35 (estrategia pasiva), como, p.e., los fondos de inversión referenciados al Ibex35, por narices van a tener que comprar Criteria. Y por lo tanto Criteria es interesante hasta que se consuma lo esperado: Que forme parte del Ibex35.
Así que puede salir bien la jugada de vender enseguida las Criterias, o bien esperar a que Criteria forme parte del Ibex35. Yo prefiero la primera opción.
En cuento al precio, los inversores institucionales no son tontos y impedirán que el precio sea precisamente el máximo anunciado.
Es mi falible opinión.
La verdad Juan Luis que tienes razón y yo me lié al escribir mi comentario ya que realmente la crisis de las Subprime y el caso Llanera tiene poco en común. Relmente lo que quería decir es que creo que en España habrá un crisis en el mercado inmobiliario,sin que llegue a explotar la burbuja, pero se desinflará progresivamente. Veremos muchos casos como el de Llanera en breve
Para todos aquellos no financieros, interesados en conocer el por qué de la crisis de LLanera, excentricidades aparte, recomiendo leer el esclarecedor post publicado hoy por Echevarri en su blog, titulado: “Llanera, una excusa para hablar del Fondo de Maniobra“.
La respuesta de lo ocurrido a Llanera, ¿quien la sabe?… pero mirad esta página..
http://bocaoreja.blogspot.com/2007/01/sting-claudia-schiffer-y-el-prncipe.html
Lo que es realmente increible es que una empresa que en el año 2000 facturó poco mas de 5 millones de Euros en el 2006 facturara 418 millones de Euros, eso no es un crecimiento exponencial, es el cohete Sputnik, hay muchas Llaneras en el mercado especulativo de España, la que viene encima es de órdago, una crisis increible, por mucho que quieran vender que estamos en la champions de la economnía mundial, hace años que el FMI el BCE y otros advierten sobre la burbuja inmobliaria y aqui todos mirando al Moncayo, dentro de unos meses haber que se hace con la enorme masa de parados y pequeñas empresas destruidas por los tiburones inmobliarios?
Oct 2nd, 2007 at 21:46 PM
[...] Grupo Llanera, primera inmobiliaria importante en suspensión de pagos. Via Gurusblog. [...]
Oct 5th, 2007 at 15:11 PM
[...] algunos a modo de explosión… la mayoría de forma controlada. Eso sí, ya caen inmobiliarias, y las muchisimas que faltan… Quien piense que los pisos no van a bajar de precio…. [...]