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Plazas de garaje, un sector atractivo para invertir
Juan ST, 19 de Marzo de 2010
El mercado inmobiliario está como está y pensar hoy invertir en él, es como pensar invertir en el “patito feo” de la economía.
Es una realidad que los precios de las casas han caído sin piedad de manera generalizada. Comprar una casa a día de hoy, aunque lo hagas a precios de chollo, parece una de las inversiones más “inciertas” que te puedes plantear.
No digo que en muchas ocasiones vaya a ser una mala inversión; todo dependerá del tipo de activo que compras y del precio que pagas por él, evidentemente. Pero que la incertidumbre que existe sobre hasta dónde pueden seguir cayendo los precios de las casas y cuándo puede empezar a recuperarse el mercado inmobiliario, pone la inversión en este sector (residencial) en una situación de “alto riesgo”.
Pero dentro del mercado inmobiliario, como en todos, creo que hay un resquicio muy interesante y que hace que la inversión en dicho “sub-sector” sea atractiva. Me refiero a las plazas de garaje.
Las plazas de garaje creo que son unos activos muy interesantes y que merece la pena pensar en ellos como inversión a día de hoy. Es cierto que los precios de muchas plazas de garaje en determinadas zonas privilegiadas (“premium”) de grandes ciudades como pueden ser Madrid o Barcelona, están por las nubes y hacen que la inversión en ellas también tenga bastante riesgo. Pero creo que existen muchas más oportunidades en las plazas de garaje que en el sector de la vivienda, además de tener muchas más ventajas.
Algunas ventajas de las Plazas de Garaje vs Viviendas:
- Precios mucho más asequibles
- Acceso a financiación mucho más fácil, debido principalmente a que lo que necesitas es una cantidad mucho menor que la que necesitas para comprar una casa.
- Gastos derivados del mantenimiento mucho menores.
- Problemas derivados del propio activo también son mucho menores. En una vivienda te pueden surgir mucho “imprevistos” como goteras, problemas con las tuberías, gas, electricidad, etc. En una plaza de garaje no tienes apenas estos problemas.
- Desahucios mucho más fáciles y menos traumáticos.
- Creo que también las rentabilidades son más atractivas.
En definitiva, creo que si disponemos de un dinero para invertir y no queremos invertir en Bolsa, las plazas de garaje son unos activos muy a tener en cuenta. Esto mismo ya se lo comenté a algunos amigos míos hace tiempo. De hecho yo hace dos años compré una como inversión. Si mi cuenta corriente, no estuviera como está :-) sin duda que me plantearía la compra de una segunda plaza de garaje. A la hora de comprarla miré muchas cosas:
- El precio (por supuesto). Negocie todo lo que pude.
- Si me iba a costar mucho pagarla (es decir, miré lo que tenía que pagar al mes por la financiación que me faltaba para llegar a pagar la plaza).
- Lo que podía sacar de rentabilidad al mes por ella.
- Los gastos derivados de la misma (apenas tienen gastos importantes en el año)
- Tenía margen de sobra para que la plaza estuviera sin alquilarse unos cuantos meses. Además el riesgo de cambio de “inquilino” y el riesgo que ese cambio implicara algún mes sin alquilar tampoco era problemático.
Finalmente me decidí y estoy encantado con dicha inversión.
Inconvenientes tiene pero creo que las ventajas son mucho mayores.
Entre otros inconvenientes están:
- Si piensas forrarte en poco tiempo, esta no es una inversión para ello.
- Es una inversión a largo plazo.
- Baja liquidez (es decir, si necesitaras en un momento dado el dinero rápidamente, hacer “líquida” dicha inversión te costará algo de tiempo, aunque mucho menos del necesario para la venta de una casa)
En definitiva, si encuentras una plaza en un buen lugar a un buen precio creo que sin duda es una inversión mucho mejor, a día de hoy, que la de comprar una buena casa, en un buen lugar a un buen precio.
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Parece este un blog para gente forrada . Siempre hablando de activos , de inversiones , de lo que es negocio . ¿No era la idea salir de esta situación ?¿Qué beneficio social y cuántos puestos de trabajo genera una plaza de garaje?. Algunos también invierten en trasteros . Se alquilan para que los que tienen demasidas tonterías en casa ,las guarden . !Vaya por Dios !
Amiga Rosa, hay que ir espabilando y que cada uno deje de pensar en que será el estado quien le pondrá el plato de garbanzos. eso es arregostarse y crear dependencia. dependencia que tiene un costo muy, pero que muy elevado: ya lo ves, se llevan todo, pillan, roban y lo que haga falta. saben que el personal no funciona, está nokeado, acabado, molido,destripado,anonadado, imbecilizado, y miles de ados más.
(después aparecerá el idiota del turno a enmendarme la plana, ya verás. Y es que tienen alma de funcionarios, osea son la picaresca andante).
a ver:
-iva al 16% (de momento) en vez del 7%
-los bancos no dan hipotecas para plazas de garaje sinó prestamo personal (caro)
-Ahora mismo por ejemplo en mi barrio han bajado los alquileres estrepitosamente, les cuesta muuucho encontrar un inquilino.
Solo lo veo interesante si tienes dinero en efectivo y la plaza tiene un precio rebajado, no los 25-30000 que es lo habitual en barcelona
Yo esperaría a ver como evoluciona el precio del petróleo. Para qué invertir en una plaza de gajaje que proteje un coche al que se le dará ya muy poco uso.
http://edicion4.com.ar/e4blog/?p=4617
Curioso, ¿podrías proporcionar un ejemplo? en una gran ciudad, precio de venta 25000-40000€, alquiler 90-150€, pagandola en efectivo me sale una rentabilidad del 4,3% -tramo bajo-, si la tienes que financiar -parcialmente- será del 2% más o menos, tal como comentas es un activo poco líquido… ¿vale la pena?
Ah, pero para una presentación powerpoint de inmobiliaria que quiere vender plazas de garaje estaría perfecto!
La mentalidad de invertir buscando el beneficio individual genera burbujas, o lo que es lo mismo, desgracias colectivas.
Hay que dejar de ver el dinero como una herramienta para ganar más dinero y verla como una herramienta para facilitar las transacciones comerciales. (Mientras no cambiemos a un mundo sin dinero: Proyecto Venus)
Algo a lo que estamos tan acostumbrados como pedir un crédito y que haya que devolverlo con un interés es inviable a largo plazo (la crisis actual es una manifestación) y éticamente inaceptable porque sólo beneficia a la minoría que controla el dinero. Y así lo expone muy bien el documental “el dinero es deuda”.
PETER PANK : No quiero subsidios , quiero trabajo mientras pueda trabajar . Vale , invertid en plazas de garaje , luego en plazas de bicicleta . El caso es comprar metros cuadrados de lo que sea . ¿Se sale así de la crisis ? . El que tiene dinero y no sabe en qué invertirlo no está en crisis .
Hola, a mi personalmente me parece de las peores inveriones que hay, claro esta alguien minimamente espabilado, lo meteria en bolsa.
pero como hay toda clase de perfiles, pues esta bien saber mas inversiones que solo la bolsa.
Estoy con Jose. No me salen las cuentas. Mejor inversión que una casa no te lo discuto, pero creo que para un 3%-4% de rentabilidad no merece demasiado el riesgo para arañar algo más de lo que te da un buen deposito.
Estoy convencido de que estoy siendo corto de miras, por eso me gustaría prentarte explicitamente ¿que consideraciones adicionales hacen que merezca pena? (plantearlo a largo plazo, rentabilidad mas segura? no se…)
El precio del metro cuadrado sale mucho más alto que el de una vivienda. Para un suelo con un poco de alquitrán y un par de rayas no está nada mal para el que vende.
“Si mi cuenta corriente, no estuviera como está
sin duda que me plantearía la compra de una segunda plaza de garaje”
Deberían de llamarte Gurús “Dos plazas de garajes” Wes
La verdad es que a mi tampoco me fascinan los números de la inversión. Creo que a la larga la bolsa es más atractiva.
Dicho lo cual, es importante tener en cuenta que la rentabilidad que estáis comentando de un 3-4% (a mi me sale bastante menos), no es igual que la de un depósito, ya que tiene la ventaja de no tener que tener en cuenta la inflación.
Un saludo.
yo es que aun sigo intentando ver donde esta la buena inversion. Si m cuesta en salamnca alquilar 30-50€ y me lo estan vendiendo a 24000, pues mira… va a ser que no…
En la mayor parte de los casos si alquilas no tienes una retención del 18% en concepto de IRPF, como ocurre con los intereses de un depósito o las plusvalías de la bolsa.
Para mi es una opción más; pero tengo aún mucho que ahorrar para que me merezca más la pena que la bolsa o los depósitos.
A mi personalmente, obtener un 4-5% en esta clase de inversión (que exije poco capital de inicio y menor gastos de mantenimiento) no me parecen malas para complementar una cartera de inversión donde para mí, la bolsa debiera de ser un alto porcentaje en dicha cartera (un 70% del total) en inversiones a largo.
Rosa, entiendo tus criticas sobre este tipo de inversión (¿Qué tipo de empleo crea esto?), pero seria interesante que entendieras la ventaja que estos alquileres generan, para quien/quienes optan por alquilar y no comprar (necesito aparcar coche, no puedo/quiero pagar 30.000€, pero si puedo pagar 60€/més). Yo mismo, en Bilbao tengo dos coches, los dos duermen en plaza de garage en alquiler (65€ por plaza) y pagandole a un mismo propietario.
Esas mismas plazas, “a precio de mercado” deben de rondar los 30000€-35000€, simplemente, como creo que no valen lo que piden por ellos, decido alquilarlos y a otra cosa.
Por cierto, interesantes las reflexiones de Alberto Bellido.
Saludos a tod@s!!
Luis.
mi interes en na plaza de parking empieza cuando algunos economistas pronostican un corralito.
Alguno recomienda guardar el dinero bajo el colchon…
La verdad es que no confio en los bancos y preferiria tener algo tangible en lugar de dinero en el banco.
Estoy totalmente de acuerdo. Yo heredé dos de mi padre, las tengo alquiladas por 80€ cada una y sin ni un problema. Se me fue el inquilino, al nuevo que vino le tuve q bajar 5 euros, pero de nuevo alquilada. Y, según me dicen, la gente suele pagar ya que al ser poco dinero no te suelen devolver el recibo.
Estoy encantado…de hecho quiero comprarme otra.
pues eso de tener apartamentos o casas que las puedas rentar es buena ganancia si son ya tuyas y las rentas y tu pagas renta es mas que bien por que le estas sacando provecho bueno yo conosco un sitio que tiene mucha informacion como invertir