La Caixa intenta rescatar activos inmobiliarios y frenar la morosidad inyectando 500 millones de EUR en Servihabitat

Gurus Pujator | 14 de Septiembre de 2008 | (1)

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Lo leemos en Expansión donde nos explican que “la Caixa” ha inyectado 500 millones de EUR en su filial inmobiliaria Servihabitat mediante una ampliación de capital.

Parece claro que el objetivo de esta ampliación es prepararse ante la actual coyuntura económica y la previsible avalancha de promotoras con problemas financieros y la posibilidad de rescatar activos de éstas promotoras sujetos a hipotecas de la misma entidad, adquiriéndolos antes que se conviertan en un impago que aumente aún más ya el incremento de morosidad, con las previsibles consecuencias para los beneficios de la que es primera caja española.

Este modelo ya fue utilizado por diferentes entidades financieras en la crisis del 92 y obligó a bancos y cajas a convertirse en inmobiliarias, y actualmente la situación lleva camino de reproducirse. También es conocido que el Banco de SabadellAtlántico también ha activado una pequeña sociedad donde ha puesto a su cabeza al antiguo Director de Landscape y a parte de su antiguo equipo, quienes estaban actualmente en Afirma (antigua Astroc) como consecuencia de la compra por parte de Astroc de Landscape al Banco de Sabadell hace poco más de un año y medio. El Santander también ha dado potestad a sus responsables de territorio para anticiparse en la compra de activos, antes de que se conviertan en un problema mayor para el banco.

Veremos si todos estos rescates no sirven sólo para dilatar problemas mayores que apareceran tarde o temprano al enmascararlos en el balance de otras sociedades 100% propiedad de las entidades financieras, o son soluciones reales que generarán un futuro beneficio a bancos y cajas, y servirán de alguna ayuda para los promotores.

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  • albert

    Logico. La mayoria de las entidades financieras que han apostado fuerte por la financiación a promotores inmibiliarios estan ya en este proceso, de una forma mas o menos estructurada: Banesto con Urbis, ProCam de Caixa Cataluña, Caixa con ServiHabitat, supongo que Caja Madrid tendra su vehículo para esto.

    La lectura positiva es que estos mecanismos serviran para evitar ciertas suspensiones de pagos, y asegurar la finalización de obras en curso con las entregas de viviendas a sus compradores.

    Le lectura negativa no es tanto lo de enmascarar problemas, aunque esta claro que eso queda dentro de lo inevitable, sino en que es un parche que sirve solo para salir del paso y evitar males mayores. Es una solucion que puede servir para 2008 y 2009 y limitada a ir dando salida a proyectos en curso.

    La solucion a medio -largo plazo no puede venir por ahí: El mercado debe actuar, los precios deben bajar, ciertas empresas mal gestionadas y endeudadas deberán cerrar o ser vendidas a precio de derribo. Las entidades financieras deberán sanear su cartera de riesgos, y ya veremos cuando y quien invierte de nuevo, cuando y quién abre de nuevo el grifo crediticio, cosa necesaria para que la economía vuelva a funcionar.

    Antes de mediados de 2010 no creo. Malos tiempos, vacas flacas para muchos. Ojala que me equivoque y sea demasiado pesimista.

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