Los bancos inventan nuevas comisiones en las hipotecas

Helpmycash | 20 de Diciembre de 2010 | (21)

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Es oficial: las hipotecas se han encarecido en los últimos meses de forma generalizada. La mayoría de bancos están poco interesados en conceder préstamos y, si lo hacen, es a unas condiciones que poco tienen que ver con las de 2009, cuando las entidades peleaban por ofrecer el menor diferencial en plena guerra de captación de clientes.

Así, a lo largo de 2010, hemos visto subir los intereses un 0,20% de media, aumentar el número de seguros obligatorios asociados a la hipoteca, reducirse los plazos de amortización

Pero parece que todas estas medidas no han sido suficientes para proporcionar a los bancos y cajas los ingresos deseados y, en la actualidad, están poniendo en práctica nuevas tretas para conseguir ‘rascar’ unos euros más al cliente que solicita un préstamo hipotecario.

Ahora, aparte de aumentar el interés fijo inicial, en dinero y años; incluir cada vez más como requisito el seguro de protección de pagos o desempleo; e intentar vender más SWAPs, CLIPs y CAPs, las entidades se sacan de la manga nuevas comisiones desconocidas hasta la fecha, como por ejemplo:

  • Verificación de la adecuación del seguro de hogar (entre 100 y 150 €): si para concedernos la hipoteca el banco nos obliga a contratar un seguro de hogar o vida que ya habíamos abierto con anterioridad en otro banco, tendremos que (1) hacer beneficiario de ese seguro al nuevo banco y (2) aportar la última factura conforme los pagos están al día. Entonces, el nuevo banco procederá a comprobar que todo está en regla y, por ese trámite, nos cobrará más de 100 euros 1 o 2 veces al año, dependiendo de si la revisión de nuestra hipoteca es anual o semestral. Lo peor es que, además, seguiremos pagando el seguro en el primer banco. En el fondo, con esta comisión la entidad nos dice: “si no contratas el seguro con nosotros, te lo vamos a cobrar igual”.
  • Comisión sobre medios de pago (entre 50 y 900 €): nos hacen pagar por la emisión del cheque bancario por valor de nuestra hipoteca. Hasta ahora, la operación solía saldarse con unos 50 euros pero en las últimas semanas hemos oído hablar de clientes a quienes el banco ha pedido cifras comprendidas entre los 300 y los 900 euros. Lo más curioso es que, en algún caso, el banco que cobraba esta comisión desproporcionada se jactaba en su publicidad de no cobrar comisión de apertura. Así cualquiera.
  • Penalización por requerimiento de información financiera (150 €): una usuaria del foro nos informaba hace unos días de la aplicación y el precio de esta penalización en una entidad del norte de España, aunque no hemos podido averiguar a qué corresponde. ¿Es el precio por solicitar información al banco? ¿Un pago extra si no les facilitamos todos nuestros datos?…

Seguramente, estas comisiones son solo algunas de las que vamos a ver en los próximos meses, por lo que se impone multiplicar la atención a la hora revisar el desglose de costes estimados que nos proporcione el banco, cuando le solicitemos información para abrir una hipoteca. Será aconsejable:

  • Preguntar absolutamente todo lo que no entendamos. Puede darse el caso de que ni siquiera el comercial del banco conozca todos los puntos, pero debemos exigir una explicación antes de salir de la oficina. De otra forma, más tarde no podremos comparar ofertas de forma fiable.
  • Negociar siempre. Las hipotecas no son productos a precio cerrado sino que pueden redefinirse en función de nuestro perfil financiero y capacidad de negociación. De hecho, uno de los puntos más fácilmente negociables suelen ser las comisiones.
  • Pedir una oferta vinculante donde aparezcan todas las condiciones por escrito, incluyendo las comisiones. Es muy habitual que comisiones como la de novación, por ejemplo, no figuren en este pre-contrato y el hipotecado se lleve una sorpresa más tarde. No olvidemos nunca que, a la hora de la verdad, solo cuenta el papel.
  • Por HelpMyCash.com

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  • http://www.monitordemercados.com monitormercados

    Que ladrones los bancos y luego las inyecciones de capital van para ellos,deberian dejar que se hundieran.

  • El vengador tóxico

    Ese es el problema, que se hunden y nos están arrastrando con ellos.

  • william

    ami me cobran 30 euros por tener la cuenta des cuvierta ( era un recivo de luz ) que me llego y no tenia dinero , antes me devolvia el recivo si no havia dinero, ahora los h..p.. me cobran 30 euros , que debo hacer en este caso ? tengo de recho a que me reintgren el dinero que me cobran cada mes ,por que yo cobro cada 4 de cada mes

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  • Misalro

    William, a mí me pasó lo mismo y di orden para que no me entraran recibos si no había fondos..arréglalo con la empresa que emite el recibo (luz, agua…)–yo también como el 4 de cada mes.

  • http://www.facebook.com/pau.monserrat Pau A. Monserrat

    Una información muy útil para los hipotecados

  • ironman

    Verificación de la adecuación del seguro de hogar
    – sólo se cobra si el cliente ha contratado el seguro de hogar por mediación del banco y luego CAMBIA a otra compañía, sólo en este caso y por una única vez.. Si el cliente desde el principio de la hipoteca mantiene el seguro de hogar en otra compañía diferente a la que comercializa el banco o la caja, NO procede el cobro. Y tampoco es algo que se haya inventado el banco ahora… pq si lo cobran, es porque está en escritura.

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  • http://www.facebook.com/pau.monserrat Pau A. Monserrat

    william,

    Si no quieres que te pasen recibos en descubierto, sólo tienes que pedirlo a la sucursal. Yo entiendo que te hacen un favor, al dejarte un descubierto. Pero si no lo deseas simplemente háblalo con la sucursal.
    La comisión de 30 euros a mi me molesta igual que a ti, pero está pactada en la letra pequeña de la cuenta. A veces el del banco te retrocede la comisión si te haces un poco pesado ;)

    • Rambaldi

      Algunas empresas, si les devuelven un recibo te cargan un extra por "gastos de gestión".
      Por lo que a veces…
      Aunque es cierto, 30€ … es un montón por una tontería.

  • maria

    Ya no saben qué inventar para sablarnos cada vez más, pero claro si el gobierno está de acuerdo con ellos, jodid..o lo tenemos.

    De todas formas es de verguenza las comisiones que se inventan y las que ya están.

  • Ramon

    Yo trabajo en una caja de ahorros y, por lo menos en la mía,cuando dan un préstamo no se paga por la emisión del cheque. Lo que si que se paga es la comisión de apertura. Por otro lado, es la primera vez que escucho lo que comenta del seguro. Más vale no dar ideas.

    Por último, discrepo el consejo referente a la negociación. Creo que está fuera de la realidad por que el que va a pedir un préstamo, la mayoría de veces, la faena que tiene para que se lo aprueven y tiene que aceptar las condiciones del préstamo si quiere que se lo aprueven.

  • marlo

    los bancos son un negocio, y dar un servicio tiene que tener un coste, un precio.
    La postura fácil es demonizar a los bancos, pero la verdad, es que si estás en descubierto te tienen que penalizar lo suficiente para que la próxima vez te preocupes para no estarlo.
    Sinó la norma sería que la gente estaría siempre en descubierto. La clave está en uno mismo, saberse administrar y no hacer responsable a los demás de nuestra irresponsabilidad.
    En cuanto al seguro del hogar, una práctica habitual es infraasegurar la vivienda para pagar menos de seguro. Muchas compañias de seguro lo hacen con tal de ganar un seguro (quien lo contrata no lo sabe o no se entera), la entidad hipotecante por su propio interés debe velar porque esté asegurado en los valores correctos.

    • 2+3

      estoy deacuerdo contigo el banco es un negocio, donde presta dinero, pero no una agencia de seguros, ni una inmobiliaria, que se dedique a lo suyo y deje el resto para los profesionales, Y si no le salen los numeros que hagan como el resto de empresas que cierren que no passa nada.

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  • Roger Esquivel

    Quien le para los pies a la caixa de pensiones de barcelona que se invento el credito hipotecario y ahora no hay quien salga de ese credito y si lo hace tiene que pagar un precio muy alto en cancelaciones y aperturas de nuevas hipotecas, en los creditos hipotecarios te condicionaban a tener un suelo que no baja del 3,5 ó 3,8 con el diferencial quien me aconseja como hacerlo para cambiar de banco, por favor somos miles los engatuzados por esta entidad.

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