Desde este púlpito hemos tratado este tema con la mayor honestidad de que hemos sido capaces todos los integrantes de Gurusblog. Supongo que, sin afán de ser pretenciosos, en nosotros se juntan dos cualidades claves para el análisis: un conocimiento de cómo funciona el sector y algunos insights combinado con una total independencia, ésta más acentuada aún dado que “ocultamos” nuestras identidades bajo pseudónimos.
Bueno, pero todo este rollo para qué. Pues para comentar la comparecencia de la ministra de vivienda Carmen Chacón a mediados de enero en la que anunciaba que el precio de la vivienda en había crecido por debajo del 5% durante 2007 (ver noticia).
Es dramático ver cuál es el compromiso de nuestros políticos, jueguen en el equipo que jueguen. Su último fin es salvaguardar su parcelita y como comprenderán su lealtad es principalmente es para con ellos mismos, después con ellos mismos y posteriormente para con el partido. ¿Dónde quedamos los ciudadanos?, la verdad no lo sé y prefiero ignorar la respuesta. De los dos compromisos citados en el primer párrafo, el conocimiento se puede ganar con el tiempo, pero la independencia es imposible, y creo que este es el problema del que peca Chacón.
Estoy convencido que todos los lectores de Gurusblog estarán al corriente de cuál es la situación actual del sector dado el seguimiento que se ha hecho de esta materia que a todos nos preocupa. Pero me gustaría hacer un zoom sobre la temática especialmente relevante de cómo es el mecanismo de formación de precios.
En la coyuntura actual, desde hace aproximadamente un año pero más intensamente desde después de verano, el número de transacciones de compras de viviendas se ha reducido de una forma drástica debido sobre todo a la mayor dificultad a la hora de acceder a un crédito hipotecario y a la cautela/especulación de los indivíduos a la hora de embarcarse en operaciones inmobiliarias con los niveles de precios actuales y con las espectativas expectativas de que éstos bajen. La mayoría de los promotores serios realizan un seguimiento periodico de los precios de la vivienda en las zonas donde operan para conocer cuáles son los precios de referencia y por tanto a los que podrán salir a vender. Estos promotores se encuentran que al no haber un volumen de transacciones relevante, los precios a los que ofertan los promotores (asking price) no pueden ser considerados como precios de mercado ya que no existe contraparte demandante a dicho precio. He aquí mi sorpresa cuando el ministerio de vivienda saca sus estadísticas de precios de mercado y su evolución durante el año, la verdad estaría encantado de conocer la metodología de elaboración y el proceso, supongo que con el rigor y la calidad habitual…
Lo más triste de todo es que a los ojos de muchos españoles de a pie, el ministerio de vivienda habrá servido para controlar los precios de la vivienda. Y lo que más me preocupa, gracias a la gestión del actual ejecutivo (ver noticia: “Carme Chacón dice que el PSOE ha invertido la tendencia peligrosa del PP en materia de precios”). Un ministerio que a todas luces nunca debería haber existido por dos razones: porque sólo podría haber influído en los precios mediante una política intervencionista que sería inaceptable en nuestra sociedad y porque dado que nunca ha tenido capacidad de actuación ha sido un mero combinado convidado de piedra cuyo objetivo real ha sido tranquilizar a la sociedad, como si del amuleto de un chamán se tratara.
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