Los promotores inmobiliarios españoles, la plaga que está arrasando Europa del Este
Acabo de volver de Varsovia, y no deja de sorpendrerme el desembarco de promotores inmobiliarios en Polonia y en otros países de Europa del Este y Centroeuropa como Bulgaria, Rumanía, o la actual moda de comprar lo que sea en Berlín. Hoy en día escuchar el castellano paseándote por los lobbies de los hoteles de 5 estrellas es lo más habitual, o en los restaurantes más inn; o ver como taxistas, camareros, recepcionistas se dirigen a ti en castellano. Todo está plagado de españoles a la búsqueda del euro.
La presencia de estos promotores ávidos de lugares donde invertir por un lado para compensar la caída de ingresos proveniente del bajón del sector inmobiliario español y por otro poder reinvertir las grandes plusvalías obtenidas durante estos años, está provocando un sobrecalentamiento del mercado, ya que los promotores españoles van a la búsqueda del pelotazo, en lugar de intentar crear un ciclo expansivo lo más sostenible y largo posible.
Toda esta inversión de los promotores españoles en compra de suelo con objetivo del rápido “pase” y en pocas ocasiones promocionando, ha ido acompañada en el lado de la demanda por la compra masiva por parte de pequeños y medianos inversores españoles de viviendas en estos países con el ánimo de obtener una rápida rentabilidad, en muchos casos haciendo el “pase” con las promociones a medio construir. Suena a historia ya conocida, ¿no?
El resultado del cocktail “español” con la colaboración de irlandeses principalmente, es que Varsovia (primera gran meca), ha quemado en un par de años gran parte de su potencial de crecimiento en el mundo inmobiliario o del real estate, con todos los desequilibrios que eso conlleva. De este hecho hay pruebas objetivas como la desaceleración de los precios y el descenso del ritmo de ventas.
Y es que a pesar de que durante los próximos años Polonia se beneficiará de los fondos estructurales de la UE, sólo hay que darse un paseo para ver que los precios de los bienes de consumo (las marcas que todos conocemos) son tanto o más caras que en España, pero en cambio los sueldos distan mucho de aproximarse. Fruto de lo comentado, las empresas polacas están sufriendo una notable inflación salarial y una elevadísima rotación, que sin duda se reflejarán en sus resultados. Por supuesto conforme el tiempo pase iremos viendo los problemas derivados de este crecimiento rápido y no consolidado, y que a corto sufriran los ciudadanos de estos países.
Para explicarlo fácil.
Yo he visto en periodicos irlandeses anuncios de ferias de venta de viviendas en Europa del Este jactandose de que gracias a las grnades inversiones de los irlandeses en esos paises estaban provocando grandes burbujas inmobiliarias en ellos lo cual garantizaba incrementos bestiales de precios durante unos cuantos años.
Después de todo lo que pasó en Hungría algunos aprendieron, pero sigue habiendo grandes ferias de comprate 5 apartamentos de lujo en Bulgaria hipotecando tu casa en Dublin 6 todos los fines de semana.
La avaricia no tiene límites, luego se quejan de la inmigración.
como las autoridades de aquel pais no tomen medidas pasará como en españa, subidon de precios y una redccción de la calidad de vida de sus ciudadanos (% importante de sus ingresos a pagar la hipoteca), a lo mejor son mas listos los ciudadanos de ese pais y se nieguen a comprar una promocion cuando le digan que vale 70 kilos…., bueno el equivalente en su moneda.
El otro día vi un anuncio en periódico gratuito, en el que una empresa constructora española pedía técnicos (arquitectos e ingenieros) búlgaros, para formarlos durante seis meses en España y posteriormente construir sus promociones en Bulgaria.
La operación redonda. ¡Es la globalización¡
Saludos cordiales.
Yo todo esto lo observo desde Alemania (este). Estoy terminando mis estudios y pronto saldré al mercado y da la casualidad de que este es mi mercado. En la ciudad donde vivo se puede comprar a día de hoy, buscando un poco, ofertas del tipo 180 m2 divididos en 5 apartamentos, reformados, buena zona por 75.000 euros. Pudiéndolos alquilar a día de hoy por 900 euros/mes los 5 en conjunto. Motivo por el que tenemos esta situación. Lo estuve buscando y tardé poco en encontrarlo. Primero, aquí solo se pueden hipotecar funcionarios y empresarios con solvencia demostrada, no cualquiera. Segundo e importantísimo el estado ayuda a desempleados a pagar el alquiler directamente, no la posesión. Esto significa que es seguro vivir de alquiler y ese dinero se puede destinar a otras cosas. espero no haberos aburrido y un último comentario. Para quien piense que es normal que en Alemania del este se tengan estos precios o incluso mas bajos, tiene razón, pero os aseguro que en mi ciudad están tirados, por el potencial de esta. Seamos más humanos y no tan especuladores……..
Daniel muchas gracias por tu comentario!!! Te aseguro que no nos has aburrido y nos aportado información de primera mano para entender como funciona el mercado en tu zona…
Mi pareja tiene familia en Polonia y una posible explicación a cómo se puede vivir con una diferencia tan grande entre precios y sueldos se encuentra ligada a la llegada de mucha inversión extranjera queriendo invertir en propiedad inmobiliaria. Muchas familias polacas tienen terreno en propiedad y están sacándolo al mercado. También hay muchas familias que se han subido al vagón del desarrollo inmobiliario. Esto unido al éxodo masivo de jóvenes entre 25 y 35 años que son los que tendrían más problemas con una subida tan drástica de los precios de la vivienda (acceso al primer hogar etc) crea una situación sostenible a corto plazo pero ciertamente preocupante en un futuro cercano.
No estoy nada de acuerdo con que nos metamos en el mercado del Este.
Las plagas de langosta, agostan lo que tocan, pero en vez de comer para sobrevivir, buscan el dinero, que cuando circula genera riqueza, pero en sus manos, sólo genera avaricia, que por desgracia es legal. Que cojan confesados al Este. Pues cuando llega la cordura de nuevo, a alguno le han pillado los dedos.
A mi me han ofrecido vivienda en Berlin a precios de risa.
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La economía no puede vivir continuamente de la especulación, o los beneficios se aprovechan en actividades productivas, o acabado el boom, acabado el negocio. Espero que en Polonia por lo menos puedan aprovechar esta especulación externa en la construcción para reactivar otras actividades productivas de su país, que les sirvan para cuando se acabe esta etapa.
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Nov 1st, 2007 at 21:38 PM
[…] España, a la conquista de Varsoviawww.gurusblog.com/archives/los-promotores-inmobiliarios-espa… por elCongrio hace pocos segundos […]