Novedades tributarias para el 2008 (pag 115, ultimo parrafo)
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“Se mantiene el apoyo fiscal a la adquisición de vivienda
habitual (art. 68.1), respetando el límite de la base de deducción
que existe en la actualidad y el porcentaje de deducción
del 15 por ciento. No obstante, se suprimen los
porcentajes incrementados, introducidos en 1999 para mitigar
el efecto producido por la inclusión de los intereses en
la base de la deducción en cuota, cuando con anterioridad
operaban en la base imponible y por tanto al tipo marginal
del contribuyente.”

¿Que quiere decir esto?

“Se plantea a su vez eliminar los porcentajes incrementados de deducción del 20% y el 25% que ahora pueden aplicarse sobre los primeros 4.500 euros invertidos por aquellos propietarios que están pagando una hipoteca.

Esto significa que alguien que comprara su vivienda en 2004 y que en la pasada declaración de la renta se dedujo 1.800 euros (4.500×25% más 4.500×15%), con la nueva legislación sólo podría deducir 1.350 euros (9.000×15%), es decir, 450 euros menos. A partir del tercer año de la compra, con la norma actual se puede deducir hasta 1.575 euros por declaración (4.500×20% más 4.500×15%) y si se suprimen los porcentajes incrementados la deducción máxima será de 1.350 euros. La pérdida, por tanto, en estos casos, ascendería a 275 euros. ”

Fuente: http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/2006/01/17/148605.php

Porqué (siguiendo el ejemplo del anterior Spam) tiene el Estado que pagar un 20% de la hipoteca?. Para aumentar el precio de los pisos?

A cambio, y ahí está la cagada:

“.. actualmente los propietarios que alquilen viviendas a menores de 35 años están exentos de tributar, gracias a la reforma del IRPF aprobada por el Gobierno socialista”
“el inquilino menor de 35 años y con unos ingresos ponderados inferiores a 15.792 euros podrá recibir una ayuda máxima del 40% de la renta anual, con un techo de 2.880 euros al año, durante un máximo de dos. al propietario de una vivienda vacía, el gobierno otorgará ayudas de hasta 6.000 euros, destinadas a cubrir los gastos de conservación previos a la cesión de vivienda en arrendamiento, así como a la suscripción obligatoria de un seguro por impago y desperfectos extraordinarios”

Han cerrado el acceso a los alquileres a los mayores de 35 años.

Los propietarios de pisos en alquiler buscan cada día más a inquilinos menores de 35 años para poder beneficiarse de las ventajas fiscales por alquilar sus viviendas a este coletivo de jóvenes. El Mundo narra la experiencia de José María, 37 años, y Susan, más de 35, que lo tienen difícil para encontrar piso. “Los propietarios se niegan a arrendar si no obtienen un beneficio directo y nosotros, al ser mayores de 35 años, no tener niños, no ser inmigrantes ni jubilados, estamos pagando el pato de los grupos sociales”, declara esta pareja de trabajadores con nómina y aval, que actualmente reside en un minipiso en Lavapiés.

La exención del pago de impuestos a propietarios que alquilen sus pisos a personas de entre 18 y 35 años y con ingresos superiores al IPREM, además de la famosa Renta Básica de Emancipación que concede una ayuda mensual de 210 euros y aval de hasta 600 euros a inquilinos de entre 22 y 30 años está haciendo que los propietarios quieran alquilar sólo a personas de hasta 35 años porque es el colectivo que ofrece más seguridad para evitar impagos de rentas.

Carolina Barbachano, de la agencia de intermediación Gaelica Sur, corrobora esta teoría: “Sí que tengo un caso que llegó la semana pasada. Me dijo: ‘Me interesa que los clientes sean menores de 35 años por el tema de los beneficios fiscales’. Cada propietario pone sus condiciones, como por ejemplo, que no sean extranjeros. Las limitaciones por cuestiones de edad no han hecho nada más que empezar y creo que se acabarán generalizando”.

Comparte su opinión Pilar Gómez, de la oficina de Alfa Inmobiliaria de Reina Victoria: “Esto sólo es el principio”. Y pone un ejemplo gráfico sobre el tapete. Hace unos días se presentó en su establecimiento un cliente que quería poner en alquiler su piso y que solicitaba información sobre las ayudas de 6.000 euros que da el Ministerio de Vivienda para incentivar el préstamo de las casas vacías. Cuando llamamos a la avenida de Asturias, domicilio de la oficina de vivienda de la Comunidad de Madrid, para confirmar este extremo, les contaron lo de la exención de la tributación de las rentas por arrendamiento si su inquilino es menor de 35 años. “El propietario dijo entonces, tajantemente, que no quería a nadie por encima de esa edad”, recuerda Gómez.

Espero que alguien arregle pronto esta burrada.

Un saludo