¿Por qué resultan inútiles las medidas del Gobierno para reactivar la vivienda?

Helpmycash, 1 de Febrero de 2012

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Problema: más de 3 millones de viviendas vacías en España y cada vez más gente sin casa. Soluciones del Gobierno: reducción del IVA y vuelta de la desgravación fiscal. ¿Resultado? Compraventas en caída libre y ninguna perspectiva de remontada. Veamos por qué fracasan las medidas de Rajoy y ZP.

IVA ‘superreducido’

ZP aprobó que el IVA aplicable a la compra de viviendas nuevas se redujese del 8% al 4% y Rajoy ha anunciado lo mantendrá así de bajo durante todo 2012.

Buena medida en teoría pero inútil para la mayoría de los compradores en la práctica, si recordamos que (a) los bancos ya casi solo conceden hipotecas para comprar sus pisos y (b) los pisos de los bancos cuentan como vivienda usada, por lo que no aplican IVA sino ITP que, por cierto, sigue sobre el 8%. ¿Qué tal si probamos también con una rebaja del ITP?

Vuelta de la desgravación fiscal

Una de las primeras medidas aplicadas por el Rajoy como presidente ha sido volver a la antigua desgravación fiscal por compra de vivienda, sin ningún límite máximo de rentas

Excelente medida… para los que ya tengan piso, pero inútil si se trata de reactivar la compraventa. Las personas que van a adquirir una vivienda lo que necesitan no son medidas a posteriori sino a priori, que le den acceso a ella. ¿Por qué no una mejora de la fiscalidad de las cuentas vivienda?

 

A parte de estas dos medidas ‘para activar la compraventa’, el Gobierno ha tanteado otras propuestas relativas a la vivienda que los bancos se han encargado de desmontar:

 

La famosa dación en pago

Tras mucho marear la perdiz, ningún político se ha atrevido a aprobar la dación en pago (casa por hipoteca)

Hace algunos meses, cuando varios partidos políticos y asociaciones quisieron llevar la dación en pago al Congreso, los bancos advirtieron que “sería negativa para el cliente ya que encarecería los intereses de las hipotecas nuevas”. Un año más tarde, los diferenciales se han doblado e incluso triplicado, pero la dación en pago sigue sin ser una realidad. Teniendo en cuenta que muchas oficinas ya aplican la dación off the record con sus hipotecados con mayor peligro de morosidad y que los bancos raramente pierden dinero con la operación, ¿cuál es el problema?

Los bancos ya no pueden agenciarse los pisos de subastas al 50%

Una de las últimas medidas aprobadas por Zapatero tenía la intención de que los bancos no pudieran quedarse con las viviendas de los desahuciados por la mitad de su precio cuando la subasta quedara desierta, por lo que subió el porcentaje hasta el 60%

Y entonces van los bancos y recuerdan su derecho a las subastas extrajudiciales, ante notario pero sin juez, que les permiten quedarse con la casa por valores aún más ridículos. El último caso, el 26 de enero en Viladecans, donde un notario permitió que Banesto se quedara con una vivienda por el 35% de su valor de tasación. Es imposible no pensar en qué deuda le quedó al embargado, y también no cuestionarse la legitimidad de este ‘derecho’ bancario.

Una conclusión…

En realidad, estas medidas por ellas mismas no tienen ningún poder de mejorar la situación, son cosmética barata. Al menos mientras:

  1. Los precios de los pisos no se adecúen más a los salarios
  2. Los bancos no sean obligados a dar facilidades en sus hipotecas, aunque solo sea en contrapartida por todo el dinero público que les ha sido inyectado

… Y un ‘por si acaso’

Si, mientras esperamos a que uno de estos 2 milagros ocurra, nos pareciera entender que el caduco paradigma de la compra de vivienda ya no tiene sentido ni capacidad de ser en nuestros días, no nos iría mal que Rajoy volviera sobre sus pasos y, al menos, restaurara de su política de vivienda la que puede ser la palabra mágica de 2012: alquiler. (Calcula online: ¿Comprar o alquilar?)

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Comentarios
  • http://www.1forex1.com Juan

    No hay ninguna reforma económica que este dando resultados aún, eso se nota y se refleja en la crisis de la vivienda en donde no hay un dinamismo de compra y venta de propiedades. Vale ver esto con los resultados de las Divisas

  • http://esmola.wordpress.com/ Mendigo

    Una nota: la desgravación a la compra de vivienda se planteó durante la campaña para la primera residencia. Pero al final, pasó a la letra de la ley sin esta precisión.

    Es decir, estamos subvencionando con dinero público también la compra de vivienda de veraneo y la compra para especulación. Las subvenciones, huelga recordarlo, son un gasto fiscal en tiempos de recortes en sanidad y educación.

    Por otra parte, quien más se beneficia de las desgravaciones son las rentas altas (si te sale negativa sobre qué base imponible aplicas la desgravación?) y se subvenciona más cuanto más cara sea la vivienda. Es decir, una subvención absolutamente regresiva, un regalo a las clases media-alta y alta que son los únicos que se atreven ahora mismo a entrar en el mercado de la vivienda, estando el resto en el paro, o aterrorizados de acabar en él en un futuro próximo.

    Además, no sé sabe hasta qué punto esas desgravaciones no serán una transferencia de renta del Estado a las promotoras, vía el comprador (como la renta de emancipación a los caseros) pues el mercado trasladará la desgravación a los precios, como ya sucedió en el pasado.

    • MIGUEL

      Llevas toda la razón, agregar también con que frivolidad tratamos el tema de la vivienda, hablamos de ella como si fuera una mercancía, olvidándonos que es un derecho constitucional, de la cantidad de familias que lo están pasando mal, la desestructuración social que vamos a sufrir en los próximos años a causa de este boom.

      Es triste pensar que un país necesita subvencionar a todos sus ciudadanos para la compra de una vivienda que es un bien básico.

      Regalamos dinero para una casa de vacaciones y recortamos en educación.

  • afdafdaf

    Un Consejo: No comprar una vivienda a crédito.
    Teniendo en cuenta que las previsiones son que el precio baje lo mejor es ir ahorrando.
    Y si de verdad quieren reactivar la vivienda que no nos asusten con hipotecas tan a su medida.
    Yo me compre una vivienda hace 10 años pensando que si nunca dejaba de devolver la hipoteca se quedaban con la casa y punto (Que no es poco). Ahora, pedir una hipoteca para que a la mínima se me queden la casa hipotecada y la primera que compré, ¡Ni Loco!

  • melani

    lo que si esta claro que con el tiempo veremos pisos a 30, 40 ,50 mil euros, los bancos no podran soportar mas tener un piso vacio durante años por que se estropea se deteriora cada dia mas, el tener pisos vacios mucho tiempo no es rentable y tendran que venderlos muy a bajos precios pasa sacrselos de encima los pisos ya no volveran a estar sobre valorados nunca mas, vamos que te compraras un coche y te regalaran un piso es cuestion de tiempo

  • Pingback: Resumen del día

  • Pingback: Nike Fuelband « Dadlimuh

  • http://laproadelargo.blogspot.com JesusN9

    Con tres millones de viviendas vacias creo que la cuestión está bien clara…. están manteniendo la "mala salud de hierro" del sistema financiero con respiración artificial. Lo que nos costará eso ¿quien lo sabe?
    http://laproadelargo.blogspot.com

  • alfredo

    A las dos conclusiones que se apuntan, añadiría una tercera: seguridad en que el ciudadano va a seguir trabajando y ganando una cantidad que aunque sea rebajada con respecto a los sueldos de nuestros padres, estemos seguros de que no van a sufrir una fuerte devaluación que impida el pago de la hipoteca. Es decir, es necesario confianza, la cual creo que tardará en volver a visitarnos unos cuantos años.

  • Leopoldo I

    Ese tema es muy fácil de resolver y así lo han hecho en otros países
    Vivienda vacía que no sea 2ª residencia. Poner un impuesto alto sobre el valor catastral, pero alto superior al 10%.Vivienda alquilada. Bonificar al propietario eliminando todo impuesto. Incluso bonificarle según el caso. Alquiler de viviendas. Un techo, igual que se pretende hacer con los gastos de las Autonomías. Venta de vivienda En proporción a su valor catastral mas un diferencial, según el IPC, zona servicios, rural o urbana.
    Se habla de 3000.000 millones de viviendas vacías. Hay muchísimas más.
    Ello no solo resolvería un problema social sino que además incentivaría la conservación y rehabilitación de viviendas a la vez que el mercado de la construcción en forma armónica. La vivienda esta hoy en manos de bancos y de “trusts” limitando la libertad, fomentando la especulación y abortando el mercado. Son ellos mismos los que han dado al traste con la vivienda y la construcción por ansiosos y responsables de la situación actual. Aún vendiendo al 30% de su precio el stok de viviendas que tienen, ganarían dinero, pues en la mayoría de los casos ya lo tienen cobrado.

  • Antonio de Haro

    La unica solucion al problemas es que compren casas los jubiliados del mundo, asi que, mejoras en las facilidades de adquisicion para extranjeros, y buena sanidad para viejos.

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