Hipotecas: El modelo Danés
Leo en Marginal Revolution sobre el sistema hipotecario Danés, que de haber estado globalizado igual hubiese sido una parte importante de la solución al problema del credit crunch. El caso es que en Dinamarca, la persona que tiene una hipoteca de su casa tiene la posibilidad de pagarla comprando bonos hipotecarios a precios del mercado, para hacerlo tiene que notificar con anticipación de varias semanas a la institución hipotecaria su deseo de recomprar la hipoteca comprando bonos hipotecarios, está por sorteo designará cuales serán los bonos que deberá comprar.
En condiciones normales de mercado, la recompra de la hipoteca vía bonos no es ninguna panacea, pero en una situación como la actual con emisiones con descuentos del 20%, 30% o 40% o incluso algunas emisiones subprime con descuentos superiores del 80% puede ser un escenario donde todos ganan y nos salva de alguna catástrofe.
El tenedor de la hipoteca, porque liquida su deuda con un importante descuento, a los tenedores de bonos, porque venden a los precios actuales de mercado pero obtienen una mayor liquidez y que mejor que todo que el que es propietarios de su vivienda y la conoce mejor que nadie tenga la oportunidad de recomprarla con descuento y lo que es mejor de todo es un sistema que protege al hipotecado (la parte más débil de todo el sistema) de posibles caídas en el valor de su sistema. Es decir el método danés incorpora al mercado a los que pueden estar más interesados en comprar sus deuda hipotecaria.
Un matiz bastante interesante que se podría estudiar instaurar en nuestro país. Dónde a parte de subir impuestos y repartir ayudas sería bueno aprovechar la crisis para ir introduciendo cambios que mejoren el sistema.
Rankia
Bitácoras
Categorias: Inmobiliario
Tags: brubuja inmobiliaria, credit crunch, Dinamarca, hipotecas, modelo danés
Es una grata sorpresa conocer esa original forma de recomprar la hipoteca, con descuento.
Desde luego creo que podría ser beneficioso que se instaurara en España.
Sep 28th, 2009 at 14:17 PM
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Oct 10th, 2009 at 13:27 PM
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