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Siguen cayendo inmobiliarias que pasan del estado de zombies a recibir el certificado oficial de defunción. En este caso, hoy  ha sido Nozar, una de las principales inmobiliarias del país, la que ha presentado el concurso de acreedores al no poder llegar a un acuerdo de reestructuración de su deuda financiera con la banca.

Es interesante, ver la condiciones de un acuerdo con la banca que estaba prácticamente cerrado, y que consistía en refinanciar los 700 millones de euros de deuda financiera, quita del 50% solicitada por Nozar y que la banca no estaba dispuesta a aceptar, y préstamo de la banca de 70 millones que servirían para pagar los intereses de la deuda a cambio de aportar garantías adicionales por el mismo importe, al final el acuerdo se ha caído porque Nozar no ha sido capaz de aportar el total de las garantías solicitadas.

Entre el listado de bancos “pillados” están BBVA, Caja Madrid, Barclays, Eurohypo, Popular, La Caixa, Banco Pastor, Banco Sabadell y Caixa Galici. Aunque hay que recordar que el grueso del pasivo de Nozar no estará con la banca sino con otros acreedores, hacienda y proveedores, que pueden ser los principales daminificados del concruso ya que debemos recordar que la compañía ha reducido en los últimos años considerablemnte su patrimonio privilegiando la venta de activos a la banca a cambio de reducir deuda, sólo en 2008 vendió activos por importe de 1.500 millones de euros. Veremos si el juez puede considerar el concurso como culpable, con lo que los administradores deberían responder con todo su patrimonio y a la banca que presuntamente se podría haber aprovechado de una posición privilegiada como acreedor puede salir salpicada.

Sinceramente,  y es sólo mi opinión, creo que desde el punto de vista de la actual propiedad de Nozar, se han equivocado en su estrategia, ir entregando activos a la banca para reducir su deuda para acabar presentando concurso cuando además por el camino ya has tenido solicitudes de concurso por parte de acreedoreste deja en una situación muy complicada.

Creo que es mucho más práctico y coherente el estilo Martinsa Fadesa. Ante las dificultades, mejor entrar en concurso de acreedores sin la más mínima dilación y con el mayor volumen posible de activos y de deuda. La banca tiene entonces un problema mayúsculo lo que te puede permitir negociar unas condiciones de pacto de acreedores ventajosas porque a todo el mundo le interesa que sigas vivo. Por el contrario, ahora podes acabar con un calificación del concruso como culpable, y con poco poder para negociar con los acreedores.

Justo antes del verano, fue Aifos, la que presentó concruso con un pasivo de 1.000 millones de euros.

¿Cual debe ser la tasa real de morosidad de nuestras entidades financieras? como apuntan McCoy y en Investors Conundrum, los datos de la CCM son una buena pista.

Categorias: Inmobiliario Tags: burbuja inmobiliaria, concurso acreedores, Martinsa-Fadesa, Nozar