Vuelve la permuta como mejor solución para los propietarios de suelo y los pocos promotores que aún “viven”

Nacho Castella | 21 de Diciembre de 2010 | (10)

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Permuta propietarios de suelo sector inmobliari

Durante el boom inmobiliario los propietarios de suelo fueron uno de los grandes beneficiarios en esta situación irracional que hemos vivido durante casi una década. El suelo fue el principal combustible para la burbuja inmobiliaria, convirtiéndose en el “nuevo dorado” y los propietarios de este bien “único y preciado”  ganaron cifras realmente desorbitadas, y en muchos casos escandalosas en gran parte con el apoyo de las diferentes administraciones y entidades financieras.

En  ciudades como Barcelona o Madrid los propietarios de suelo exigían cifras desorbitadas por el suelo, y no aceptaban la permuta. Los promotores estaban ansiosos por empezar nuevas promociones, disponían de financiación ilimitada y cada vez pagaban el suelo más caro, con las consecuencias que todos conocemos.

Esto ha cambiado totalmente, y en el último año los pocos promotores que todavía existen y que quieren continuar realizando operaciones están planteando volver a adquirir suelo con permuta. Los motivos por los que esta figura ha vuelto con fuerza son básicamente:

1.- Los promotores no tienen liquidez y la banca no les da financiación para la compra de suelo. Cuando piden financiación la banca les ofrece que compren uno de sus múltiples solares que han tenido que tragarse con la crisis. Estos solares fueron los que la misma banca financió a precios de locura.

Pero para comprar suelo de terceros el grifo está cerrado, en este caso no hay financiación posible. En algún caso algún promotor la ha conseguido pero le han exigido tener un mínimo del 60 % de la promoción vendida.

2.- Los propietarios del suelo no encuentran quien pague en efectivo (dinero contante y sonante) por sus solares. Estos solares no dan ninguna renta, es más les cuestan dinero vía impuestos, como por ejemplo el ibi con el que las administraciones locales intentan financiar su elevado agujero financiero.

3.- Bastantes solares suelen estar en manos de familias. En muchos casos deciden aceptar una permuta ya que reciben unos pisos que luego pueden repartirse entre la misma familia.

En todo este tipo de operaciones la clave está en valorar cuanto vale el solar. Qué cantidad de pisos debe dar el promotor al propietario de suelo. En la època dorada se podía llegar a pagar barbaridades, hoy la realidad es diferente.

Actualmente en el centro de Barcelona o Madrid se está valorando el solar en un 35%, esto implicaría que en una permuta el promotor daría al vendedor del suelo un 35 % de los pisos resultantes.

Para que veamos la locura que existía hace unos años antes de la crisis, se había llegado a ver alguna operación de permuta (como hemos comentado antes eran pocas) que se valoraba el solar en un 60 %. Los propietarios del suelo eran los auténticos reyes!!!

Todos ya sabemos que el precio de los pisos ha bajado fuerte por más que se intente ocultar, pero lo que realmente ha caído de manera espectacular es el precio del suelo.

El sector inmobiliario está cambiando de manera radical y lo que es más importante realmente rápido, esto está provocando que volvamos a ver operaciones más creativas y donde la financiación no tenga tanta importancia, siendo la permuta una de las opciones con más “futuro”.

Los propietarios de suelo que no sean flexibles y no estén dispuestos a estudiar operaciones de permuta lo van a tener complicado. Y como ya deberían conocer los propietarios, cada día que pasa su solar vale menos…….

Nacho Castella, socio de Cat Real Estate

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  • Pingback: Tweets that mention La permuta suelo mejor solucion promotores y propietarios de suelo vivienda sector inmobiliario | GurusBlog -- Topsy.com

  • http://www.monitordemercados.com monitormercados

    Buen artículo y totalmente de acuerdo.

  • Roberto

    ¡Que pasará cuando los nuevos pisos, construidos sobre costes de suelo inferiores en más de un 50% inferiores a los costes previos a la explosión de la burbuja, lleguen al mercado?
    ¿Como podrán competir los antiguos pisos con ya dos o tres años de antiguedad y costes superiores contra los "nuevos productos" de costes inferiores y menor antiguedad?
    Estas pequeñas promociones realizadas a base de "permuta" y por promotores con sentido común que han sobrevivido a la debacle a costa de arriesgar solo lo razonable serán las que pongan mayor tensión sobre los pisos erigidos en la época de la falta de sentido común.

    • http://www.petromercado.com/blog.html colomer

      Pasa que los que tienen muchos pisos construidos durante la burbuja se arriesgan a perder mucho dinero y por tanto, trataran de impedir que eso suceda

  • Pingback: Vuelve la permuta de suelo por pisos

  • Pingback: Vuelve la permuta de suelo por pisos | Noticias - d2.com.es

  • http://www.miseuritos.com/ OFERTAS BANCOS

    muy buen post. Pero veremos si aceptan los propietarios del suelo como contrapartida el 35% de los pisos resultantes de la promocion. Ya no por la pérdida de valor que ésto supone respecto a la época de la burbuja, sino porque antes los pisos eran un activo casi liquido, y ahora son un activo complementamente iliquido.

    depositos bancarios mas rentables

  • http://www.catrealestate.com Cat Real Estate

    Oferta Bancos: Los propietarios que no acepten este tipo de ofertas en permuta simplemente no vendarán sus solares.
    No hay comprador de suelo con liquidez y los bancos no financian

  • http://www.abogadoscatenaoliva.com Alfons Catena Oliva

    Bona nit,
    Em sembla que l'anterior no s'ha rebut bé. Aquest comentari no té en compte la necessitat de comptar per part del propietari del solar amb assessorament d'Advocat i Arquitecte des del primer moment de l'inici de les negociacions. Una permuta mal negociada i mal dissenyada acaba als Tribunals.

  • BENITO FALCON

    Estaria dispuesto a permutar un Local comercial terminado y funcionando por pisos nuevos o seminuevos. El local esta alquilado, con lo cual la rentabilidad es inmediata. Para mas informacion llamar a 635 62 97 57.

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