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Los polígonos industriales se están quedando vacíos en España

polígono industrial nave vacía

La actual crisis financiera está provocando que un gran número de pequeñas y medianas empresas se vean abocadas a finalizar su actividad productiva en España y por tanto abandonar las naves industriales que ocupan. Para comprobar todo lo comentaremos en este post, sólo es necesario coger el coche y acercarse a un polígono industrial. Lo primero que notaremos es que está lleno de naves con carteles en alquiler / venta, pero lo que más sorprende es el descenso de tráfico motivado por la falta de actividad industrial.

En algunos casos las empresas que abandonan su actividad deciden trasladar sus centros de producción a países con costes de implantación mucho más baratos que en España (Marruecos o países como India o China son un ejemplo), pero en la mayoría de situaciones nos encontramos con empresas asfixiadas por la crisis actual que acaban en un concurso de acreedores.

Si la empresa llega concurso, el propietario suele quedarse sin cobrar los meses que se le deben y además tiene que seguir el proceso concursal como un creditor más. En estos casos es aconsejable iniciar el proceso de desahucio de manera paralela. En España sólo durante el 2009 se produjeron 5.860 concursos, un 104 % más que durante el 2008.

En los últimos tres años el mercado de activos inmobiliarios industriales ha cambiado de manera radical. Los inversores hace unos años encontraban en este sector operaciones con rentabilidades superiores al 8 %, pero no eran conscientes del riesgo de este tipo de operaciones. Fueron muchos los que decidieron comprar industrial en vez de oficinas o locales comerciales que ofrecían rentabilidades inferiores, y hoy están pagando sus consecuencias.

Por lo que se refiere al nivel de precios actual de las naves industriales en España, obviamente depende de su localización y características, pero sí se puede confirmar que se están produciendo rebajas que en algunos caso pueden llegar al 50 %, sin embargo la media estaría sobre el 15 %.

En conclusión actualmente no es aconsejable invertir en naves industriales en España, ya que nos podemos encontrar con que el inquilino deja la nave y no encontramos ninguna empresa dispuesta a alquilarla. Y todo apunta a que el nivel de actividad económica no mejorará en el corto-medio plazo, y no olvidemos que sin recuperación económica, no habrá mayor ocupación de las naves industriales.

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Conversación

10 comentarios

  1.    Responder

    Felicidades por el artículo.

  2.    Responder

    Francamente creo que decir esto es una aberración. Cada dia paso por polígonos y hay actividad, cada día circulo por Autopistas y circulan camiones, etc… Cuando alguien está dispuesto a afirmar que la compra de naves, viviendas, locales, etc… son una buena o una mala inversión no puede razonarlo porque un buen día pasé por allí y no vi a nadie. Los artículos tienen que ir acompañados de un poco más de información…

    Entrando en materia de naves: Claramente la mayor parte de la superficie contratada de naves corresponde a la nave logística (no mencionada en éste artículo), que según todos los expertos (y por sentido común) es una parte de la actividad que no se puede destruir (la industria se puede trasladar pero las mercancías tienen que llegar a algún sitio cercano, manipularlas, clasificarlas y distribuirlas). A pesar de ello no todas las ubicaciones son adecuadas para esta tipología de nave sino que se deben desarrollar en lugares próximos a las grandes áreas urbanas y con unas características muy específicas. Buen ejemplo de ello, es el Corredor del Henares o la Zona Franca y ZAL de Barcelona, todo un ejemplo, con bajas tasas de disponibilidad. Es decir, hay demanda y poca oferta (aunque ahora si, hay un poquito más de oferta).

    Por alusión entraré en materia de locales: Estoy totalmente de acuerdo que en los locales de las principales vías urbanas hay menos disponibilidad que en las naves, no obstante, no ha sido éste el motivo por el que algunos inversores han decidido invertir en este tipo de inmueble, sino por las grandes firmas que ocupan estos inmuebles (pueden garantizar mejor los contratos, avales, etc…) y además, es un producto más exclusivo (que no mejor). Las rentabilidades son menores que en las oficinas o las naves pero la rotación de los arrendatarios también suele ser menor. Pero claro, también hay crisis para los locales, no todos son serranos ni paseos de gracia, también hay muchos otros locales por ahí que o bien han cerrado o bien están en un indefinido traspaso. Y que contar de los centros comerciales, gran competencia del local de calle.

    En definitiva podría nombrar mil cosas y ni yo mismo estaría de acuerdo pero lo que si tengo claro es que en el mercado inmobiliario no se puede decir que las naves y/o locales son buenas o malas, sino que en función del tipo de producto, el perfil del inversor, el arrendatario, la ubicación, etc… puede ser una buena inversión o no. Seria decir como que un día comí jabugo y todo el jamón está buenísimo, no?

  3.    Responder

    Dejemos una cosa clara, la tormenta es para todos. Un ejemplo claro en mi ciudad la empresa que se dedica a alquilar naves paso de 45 naves alquiladas en 2008 a 5 naves en 2009. Si el consumo ae un 10-30 %….desapareceran las pymes y con ellas parte de la recaudación estatal. No hay medidas para las pymes, pues lo pagaran caro por el efecto boomerang. España paso de un 25 % industrial del PIB años 70,al 20 % años 90 a menos de un 13 %en la actualidad,,,,,esto es insostenible.
    Son 67.300 pymes cierran en 2009,de 1.264.085, 4.600 son grandes, 99,6 % son pymes. Las mas perjudciacas las tipo medio con 26-50 trabajadores.

  4.    Responder

    Hola Jordi.

    Hace unos mesos ya comuniqué via Gurus que actualmente sólo aconsejaba comprar locales comerciales en zona prime. Puedes verlo en este artículo: http://www.gurusblog.com/archives/%C2%BFhay-todavia-negocio-inmobiliario-en-espana/20/07/2009/
    No quiero ser catastrofista, pero es la realidad actual.
    De momento no estoy aconsejando a ninguno de mis clientes comprar naves, oficinas, residencial en España.

  5.    Responder

    Lo primero de todo es comentar que bajo mi humilde punto de vista la afirmación “no es aconsejable invertir en naves industriales en España, ya que nos podemos encontrar con que el inquilino deja la nave y no encontramos ninguna empresa dispuesta a alquilarla”, es como mínimo subjetiva, y carente de fundamentos…me podría decir en qué sector es “poco arriesgado invertir” en la actualidad, ¿las empresas que ocupan oficinas no ofrecen riesgos similares? ¿nos damos una vuelta por Sant Cugat o el 22@ y vemos como está de carteles la zona?…si queremos hablar en serio, digamos pues que no es aconsejable invertir en nada que no sea un local en Paseo de Gracia o Portal de l´Àngel, porque como parte del ramo inmobiliario que soy, no veo qué otro inmueble te puede garantizar hoy tener inquilinos…(de la vivienda ya ni hablo…) En definitiva, noticias desalentando la inversión ya tenemos bastantes, si desde España mismo lanzamos afirmaciones taxativas de este estilo, flaco favor nos hacemos. Y si me contesta el autor que él no hace más que reflejar la realidad, entonces, como decía antes, hablemos de todo, de oficinas, de locales, de vivienda, y veremos como el inversor industrial no es necesariamente el que más está sufriendo esta crisis.

    Saludos,


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