Comentarios en: Por fin llegan los REITs a España, ¡justo a tiempo! http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/ Blog colectivo sobre Bolsa, Negocios, Finanzas, Tecnologí­a Mon, 22 Mar 2010 15:27:44 +0100 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Por: Eva http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/comment-page-1/#comment-93930 Eva Mon, 13 Oct 2008 10:39:19 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/#comment-93930 Aquí os dejo el reportaje que he sacado esta semana en el semanal que trabajo: El Boletín. Este es el link donde está. www.elboletin.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008101000_10_40140__ECONOMIA-REIT-mejor-retrasarlo-hasta-pase-crisis Un saludo, Eva P. Aquí os dejo el reportaje que he sacado esta semana en el semanal que trabajo: El Boletín.

Este es el link donde está.

http://www.elboletin.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008101000_10_40140__ECONOMIA-REIT-mejor-retrasarlo-hasta-pase-crisis

Un saludo,

Eva P.

]]> Por: albert http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/comment-page-1/#comment-91002 albert Tue, 16 Sep 2008 19:41:27 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/#comment-91002 Hola Onda, Cuanto vale tu casa hoy? Vaya pregunta tramposita Onda.... Pues depende del color del cristal... a)Mercado-La quieres vender? Cuanto puedes esperar a encontrar el comprador? Ponla en venta y a ver que te ofrecen. b)Expertos -Puedes pedir una tasacion, y luego, igual puedes tratar de creerte lo que dice el experto. c)Racionalizando -Haces un calculo sobre lo que te costo y aplicas varias correcciones, por ejemplo el informe anual de TINSA sobre la evolucion del precio de la vivienda de segunda mano en la provincia en la que vives.... (O la subida del precio de la avellana en el mercado de Reus, por que no?) d)Subjetivo -Le preguntas a tu señora a ver por cuanto quiere ella vender, y luego te planteas cuanto te va a costar el sitio donde estan viviendo ahora sus amigas casadas con esposos mas acomodados que tu (glub!) e)Burbujeante 2007-Pides una hipoteca sobre lo que tienes y lo pones en venta a precio de año proximo, compras varios pisos sobre plano para dar el pase, compras un chalet en la sierra con otra hipoteca y das en prenda a tu señora y los ingresos de tus descendientes hasta la tercera generación. Olé torero Los REIT no va a dar una valoracion de mercado realista a un activo bastante iliquido como es per sé una vivienda: Es un bien para habitar, y cuando se analiza la vivienda como una inversión, en un país con tan poco mercado de alquiler.... no vamos muy bien enfocados. ´ Como te pasa a tí, me creo mas bien los REIT como herramientas de inversion para productos no residenciales, y quizas puedan servir en algun caso para salvarle la situacion a algún promotor o darle vidilla a alguna inmobiliaria tipo Colonial, pero no son la panacea a ninguna crisis. El problema en España ha sido la poca categoria mental de especuladores-alcaldes-promotores-banqueros (hoy estoy generoso, un capón para todos) y ante estos alicortos personajes, poco podrán hacer los REIT (como no sean Gaspar, Melchor y Baltasar, vaya juego de palabras mas malo) Desde luego, en condiciones normales, si quieres invertir en real estate, es una opción mas que interesante (en vez del piso ese en la costa que luego no quieres alquilar a guiris y lo dejas cerrado esperando que suba....) Hola Onda,

Cuanto vale tu casa hoy? Vaya pregunta tramposita Onda…. Pues depende del color del cristal…

a)Mercado-La quieres vender? Cuanto puedes esperar a encontrar el comprador? Ponla en venta y a ver que te ofrecen.
b)Expertos -Puedes pedir una tasacion, y luego, igual puedes tratar de creerte lo que dice el experto.
c)Racionalizando -Haces un calculo sobre lo que te costo y aplicas varias correcciones, por ejemplo el informe anual de TINSA sobre la evolucion del precio de la vivienda de segunda mano en la provincia en la que vives…. (O la subida del precio de la avellana en el mercado de Reus, por que no?)
d)Subjetivo -Le preguntas a tu señora a ver por cuanto quiere ella vender, y luego te planteas cuanto te va a costar el sitio donde estan viviendo ahora sus amigas casadas con esposos mas acomodados que tu (glub!)
e)Burbujeante 2007-Pides una hipoteca sobre lo que tienes y lo pones en venta a precio de año proximo, compras varios pisos sobre plano para dar el pase, compras un chalet en la sierra con otra hipoteca y das en prenda a tu señora y los ingresos de tus descendientes hasta la tercera generación. Olé torero

Los REIT no va a dar una valoracion de mercado realista a un activo bastante iliquido como es per sé una vivienda: Es un bien para habitar, y cuando se analiza la vivienda como una inversión, en un país con tan poco mercado de alquiler…. no vamos muy bien enfocados. ´

Como te pasa a tí, me creo mas bien los REIT como herramientas de inversion para productos no residenciales, y quizas puedan servir en algun caso para salvarle la situacion a algún promotor o darle vidilla a alguna inmobiliaria tipo Colonial, pero no son la panacea a ninguna crisis.

El problema en España ha sido la poca categoria mental de especuladores-alcaldes-promotores-banqueros (hoy estoy generoso, un capón para todos) y ante estos alicortos personajes, poco podrán hacer los REIT (como no sean Gaspar, Melchor y Baltasar, vaya juego de palabras mas malo)

Desde luego, en condiciones normales, si quieres invertir en real estate, es una opción mas que interesante (en vez del piso ese en la costa que luego no quieres alquilar a guiris y lo dejas cerrado esperando que suba….)

]]> Por: Onda de Elliot http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/comment-page-1/#comment-90956 Onda de Elliot Tue, 16 Sep 2008 11:59:46 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/#comment-90956 Hola Harlot, No estoy de acuerdo en que sea un vehículo propicio para burbujas. Dicho esto es posible que estemos diciendo lo mismo. Para mí, una burbuja es un gap entre valor y precio(normalmente el valor notablemente más bajo que el precio) y no creo que porque estos vehículos coticen, favorezcan la formación de burbujas. Lo que sí que producen, provocado por su mayor liquidez un rápido/brusco ajuste. Por poner un ejemplo, con o sin REITs la burbuja inmobiliaria de España ha existido y dudo que la existencia de REITs hubiera cambiado mucho la cosa, no obstante, sin este tipo de vehículos que reflejan el valor de los activos subyacentes lo que ocurre es la opacidad actual, ¿cuánto vale mi casa hoy? Gracias por tu colaboración Hola Harlot,
No estoy de acuerdo en que sea un vehículo propicio para burbujas. Dicho esto es posible que estemos diciendo lo mismo.
Para mí, una burbuja es un gap entre valor y precio(normalmente el valor notablemente más bajo que el precio) y no creo que porque estos vehículos coticen, favorezcan la formación de burbujas. Lo que sí que producen, provocado por su mayor liquidez un rápido/brusco ajuste.
Por poner un ejemplo, con o sin REITs la burbuja inmobiliaria de España ha existido y dudo que la existencia de REITs hubiera cambiado mucho la cosa, no obstante, sin este tipo de vehículos que reflejan el valor de los activos subyacentes lo que ocurre es la opacidad actual, ¿cuánto vale mi casa hoy?
Gracias por tu colaboración

]]> Por: Empresarios con fortuna http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/comment-page-1/#comment-90950 Empresarios con fortuna Tue, 16 Sep 2008 10:43:12 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/#comment-90950 Hola. Sólo invitarles a visitar un nuevo blog: "Empresarios con fortuna" http://empresariosconfortuna.blogspot.com/ Enhorabuena por su página. Saludos cordiales Hola.

Sólo invitarles a visitar un nuevo blog: “Empresarios con fortuna”
http://empresariosconfortuna.blogspot.com/
Enhorabuena por su página.

Saludos cordiales

]]> Por: Harlot http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/comment-page-1/#comment-90942 Harlot Tue, 16 Sep 2008 07:08:12 +0000 http://www.gurusblog.com/archives/por-fin-llegan-los-reits-a-espana-%c2%a1justo-a-tiempo/16/09/2008/#comment-90942 Falta añadir que es un vehiculo propicio para un burbuja, ver la alquimia de las finanzas de Soros. Falta añadir que es un vehiculo propicio para un burbuja, ver la alquimia de las finanzas de Soros.

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