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Precio de la vivienda, primeros signos claros de agotamiento

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Parece que los precios de la vivienda están empezando a mostrar los primeros signos claros de agotamiento. Si según como publica la Sociedad de Tasación el incremento medio de precios por m2 en el 2006 fue del 9,8%, la desaceleración es más clara en el segundo trimestre semestre con una subida de sólo el 3,3%, pero quizás lo más destacable es la caí­da de precios en algunos barrios de las grandes ciudades. Así­ en Madrid, los precios han caí­do un 7% en Moncloa, un 3,3% en Vicalvaro,o un 2,3% en Retiro. Igualmente en Barcelona, los precios en el barrio de Horta han sufrido una caí­da del 13,4% y en barrio de Grácia de cerca del 3%.

Quizás el signo definitivo de que la época de vino y rosas está llegando a su fin, lo encontramos en el fuerte aumento de los plazos de venta, que se ha incrementado espectacularmente de los 6 meses en los que se tardaba en vender un piso en el 2005, a los ms de dos años que se está tardando a dí­a de hoy…todo un preludio de que el mercado ya no está aceptando los altos precios y una buena señal para futuras caí­das en los precios.

La verdad es que parece que se están alineando todos los factores necesarios para que se desencadene una severa corrección en el mercado inmobiliario. Acumulamos un importante stock de nuevas viviendas desde hace unos años (iniciando entre 700.000 y 800.000 viviendas por año, cuando la demanda real se estima entre 350.000 y 400.000), precios en máximos históricos y en los que no se corresponde la rentabilidad del activo con el rendimiento que se puede obtener por su alquiler, subida de tipos de interés, y fuga de inversores hacia las excelentes rentabilidades que está ofreciendo la bolsa.

También comentan el tema en Cienladrillos.

En otras partes del mundo el pinchazo también parece evidente: EEUU, Australia y Shangai.

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Conversación

6 comentarios

  1.    Responder

    […] Probablemente sea más bien una campaña de marketing, para dar visibilidad a la cadena de franquicias, pero no deja de ser un signo más de que el mercado inmobiliario español puede empezar a estar tocado… lo que si parece una clara realidad es una efectiva ralentización de los incrementos de los precios de venta y un fuerte aumento de los plazos de venta de una vivienda, como comentamos ayer en este post. […]

  2.    Responder

    free spanking punishment stories text

  3.    Responder

    um… buoni, realmente buoni luogo e molto utile;)

  4.    Responder

    […] Más información en Gurúsblog y Elpaís. […]

  5.    Responder

    Bien visto Fernando, me queria referir a semestre en lugar de trimestre. Ahora lo arreglo

  6.    Responder

    Supongo que hay un error en el artículo cuando dices “la desaceleración es más clara en el segundo trimestre con una subida de sólo el 3,3%”.

    Si en un trimestre sube el 3,3% (y es el menor según se deduce del artículo) en al año debería ser al menos de 3,3% x 4 trimestres = 13,2%

    Sin embargo en el conjunto del año la subida fue del 9,8%

    Saludos.


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