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Reflexiones sobre la burbuja inmobiliaria en España.
Mientras el 60% del sector inmobiliario considera que en el 2005 los precios de la vivienda se incrementatán alrededor del 10%, Morgan Stanley señalaba en su último informe sobre la economía Española, la necesidad que se controle la subida de los precios de los inmuebles, que según los expertos de la casa de inversión, presentaba ya en el 2003 una sobrevaloración del 30% respecto a su precio fundamental, advirtiendo de una posible corrección brusca de los precios de la vivienda. Para intentar realizar un aterrizaje suave de los precios, en Morgan, señalan como remedios que el proceso de liberalización de suelo debe ser más transparente y considerar una seria modificación del tratamiento fiscal de los alquileres.
Aprovechando la aparición de este informe, me gustaría señalar, que quizás ha llegado la hora en que los Bancos Centrales empiezen a no obsesionarse tanto con los objetivos de inflación al consumo (IPC) y quizá deberían empezar a aplicar medidas para controlar la denominada inflación de activos. Un buen ejemplo lo tenemos en el el Banco de Inglaterra, que ha sido el primero en aplicar una política de contención de la inflación de activos (en este caso también inmobiliario), que ha pesar de presentar unos niveles de inflación cercanos al 1,3%, ha subido en el 2004 un 1oo puntos básicos los tipos de interés hasta el 4,75%. El objetivo, deshinchar la burbuja inmobiliaria, parece que le empieza a dar resultados:
“..el último informe del portal inmobiliario rightmove, que sugiere a los propietarios que realicen unas “rebajas de invierno” y recorten sus precios de salida hasta un 8%. según rightmove, el precio medio de salida cayó más de 600 libras (900 euros) desde 190.329 libras (unos 285.493 euros) en noviembre a 189.733 libras en diciembre (unos 284.599 euros). además en verano se tardaba una media de 53 días en vender una casa mientras que en diciembre se tardan 81 días..”
En España, la situación es un poco más compleja. Nuestra dependencia del BCE tiene sus pros y sus contras. En este caso, la burbuja inmobiliaria en el UE no se ha extendido por igual en todos los países. En Alemania, los precios de la vivienda llevan retrocediendo desde hace algunos años, si a esto le añadimos que el consumo interno de la principal economía de la UE está en punto muerto y sus exportaciones están amenazadas por la debilidad del dólar. Parece improbable que el BCE pueda subir los tipos de interés en los próximos meses. Así, que si queremos moderar los precios de la vivienda tendrá que ser ayudados por las políticas que pueda aplicar el Gobierno de nuestro país y su flamante Ministerio de la Vivienda – sin presupuesto hasta el 2006- ( Ver: Continuan los despropósitos del Ministerio de la Vivienda)
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Esperamos, que CCOO Y UGT salgan de los despachos a la calle a decir a ZP que ya esta bien de palabras huecas. ¿A que esperáis?
Hablemos del presente y del futuro. Sino hay trabajo mal puede haber pan en la casa del pobre.
(Con el dinero que se despilfarra, se daría trabajo a cientos de personas) Y todo por que este gobierno ni sabe, ni entiende que el dinero regalo no produce, y a la corta, mas que ala larga, se pagan las malas gestiones. Y hoy ya lo estamos viendo y notando todos los españoles.
Si se quiere terminar con el paro, hagan un estudio sobre este tema
(Y la otra herencia que les dejaron, los Gobiernos anteriores del PP, fueron las cuentas del estado saneadas y con superávit. De lo cual el gobierno de Zp se dedico a vivir de las rentas y gastar el dinero de todos los españoles) favoreciendo a unas partes de esta sociedad, con el fin y el propósito de comprar los votos para situarse en el poder y a verlas venir. Cheque bebe 2.500 euros, alquiler para jóvenes de entre 18 años a 30 años 210 euros, y seguimos con los 400 euros, los cuales los cobran los más pudientes de este país, como Emilio Botín, o los mismos ministros del gobierno, empezando por el presidente Zp. Dejando a fuera de ese cobro a las personas más necesitadas del país. Y así, se acaba con todo el dinero, y se queda el estado en 0 patatero, Mas para rematar jaque, y mate, sale Miguel Sebastián, haciendo la reoca y va a regalar a cada español unos 49 millones de bombillas a 12 euros cada una, como en el un dos tres: 588 millones de Euros Qué forma de tirar el dinero de los demás. (Con esto solamente se daría trabajo a cientos de personas)
Yo personal mete boy a poner mi granito de arena para que en la medida de lo posible esto no patine, y nos vayamos todos al carajo. Pues mas vale dar una opinión sincera, de cómo creo yo que se podrían resolver estas incertidumbres
´ Arreglos de fachadas en todo el territorio nacional en todos los edificios que se encuentre en situaciones deprimentes dado a los años transcurridos, desde que se ejecutaron las obras, sin haberles echo antes una reparación generalizada. (Tanta fachada exterior como interiores de vivienda, renovación de ascensores donde se necesiten por, su deterioro).
O ascensores de primera mano para todos esos edificios que lo soliciten a sí como hacer las solicitudes por cada comunidad de vecinos. Una vez estando de acuerdo sobre las obras a realizar. Solicitud. Partiendo todas las gestiones desde los ayuntamientos donde pertenezcan cada comunidad de vecino. Los tramites del papeleo, han de ser lo más rápido posible, sin demoras. Y a ahora viene el quid de la cuestión.
¿Quien paga esto? Pues el propio estado en parte. Y me explico dando unas subvenciones desde el 100% por ciento y las personas que cobren una cantidad inferior al año de 20.000 euros y las otras persona que rebasen de esta cantidad asta llegar a los 30.000 euros, el 60% por ciento, y así sucesivamente los que cobran de 30.000 euros en adelante asta los 50.000 euros se les daría un 30% por ciento y desde 50.000 euros en a delante asta los 70.000 euros al año se les daría 15% por ciento y a partir de esta cifra de 70 euros, el 5% por ciento a todos. ¿Como recuperaría el Estado este dinero? Pues con dar trabajo a todos los parados que hoy se encuentra en las oficinas del paro del INEM. Esto evitaría estar pagando el paro a mas de 2.800.000 mil personas, lo que a parte a cotizarían a la seguridad social.
Otra, se pondría a funcionar las fabricas de cemento, ladrillo y de cerámica, electrecistas fontaneros albañiles peones camioneros, se necesitarían cientos de andamios, hormigoneras y toda clase de transporte para trasladar dichas mercancías. En una palabra pondríamos el país a funcionar por que uno pide lo otro.
Aparejadores arquitectos y en cargados de obras, pintores y todo un conjunto de trabajadores de oficios distintos. Todo ello sumando y un etc, etc, que nos daría para pensar que esta es la solución, al final el estado ingresaría mas dinero de lo que a invertido, o dado. Lo recuperaría con IVA cargas fiscales y en IRPF a de más terminara con el paro y dari tranquilidad y esperanza al pueblo español. Lo que no se puede es regalar el dinero, ni tirarlo por la borda, sin hacerlo producir. Si la gente trabaja gasta y compra, incluso su primera vivienda, pero si no se trabaja y no se cobra mal puede funcionar un país y desarrollarse. Si esto se llevase a cabo todo lo del arreglos y cambios de las fachadas las cuales estuvieran en mal estado a si como las viviendas
“¿A qué ha venido usted aquí?” por el interior. Esto dentro de unos años (no iba a conocer a España ni la madre que la parió). (Pensarlo) y darle forma para que el gobierno se entere, pues es una manera que el dinero se mueva y produzca. Uno mueve, a otros, vares, restaurantes, hoteles y toda la clase de comercios, así como las agencias de comprar y venta de pisos. Estoy seguro de ello. Que los bancos y las cajas de ahorro empezarían a dar créditos. Alos trabajadores.
Levantemos la voz sobre el derecho a unos salarios y pensiones al nivel de la carestía de vida, que UD disparan por sus abusos desmesurados de la buena vida que se dan a costa de los de más. Luego sin saber a que van al parlamento, solo se sirven de críticas, pues las soluciones no aparecen por ninguna, parte. No esta al l meollo de las cuestiones que atañen a este país. Por que estos personajes viven a cuerpo de rey así que no perciben lo que esta pasando a nivel de calle. Y luego hay personas tan acérrimas a las siglas, que cualquiera que Escrivá aquí como yo tendrá las descalificaciones, sin más argumentos que decirte, unas cuantas estupideces constantes, por que su s cerebros no da para nada más que eso. No ven los problemas, si en la casas de los españoles les falta el pan de cada día por el echo de no tener un trabajo que les permita cobra un sueldo, justo Ya que Este gobierno no sabe tomar iniciativas propias. Y los que le aplauden tampoco, (Bueno, igual los aplausos son por las tonterías que dice). ¿Vete tu a saber? “Hay gente para todo”. Pásala 7-6 2.008. Fanjul Segundo.