Reflexiones sobre la burbuja inmobiliaria en España.
Mientras el 60% del sector inmobiliario considera que en el 2005 los precios de la vivienda se incrementatán alrededor del 10%, Morgan Stanley señalaba en su último informe sobre la economía Española, la necesidad que se controle la subida de los precios de los inmuebles, que según los expertos de la casa de inversión, presentaba ya en el 2003 una sobrevaloración del 30% respecto a su precio fundamental, advirtiendo de una posible corrección brusca de los precios de la vivienda. Para intentar realizar un aterrizaje suave de los precios, en Morgan, señalan como remedios que el proceso de liberalización de suelo debe ser más transparente y considerar una seria modificación del tratamiento fiscal de los alquileres.
Aprovechando la aparición de este informe, me gustaría señalar, que quizás ha llegado la hora en que los Bancos Centrales empiezen a no obsesionarse tanto con los objetivos de inflación al consumo (IPC) y quizá deberían empezar a aplicar medidas para controlar la denominada inflación de activos. Un buen ejemplo lo tenemos en el el Banco de Inglaterra, que ha sido el primero en aplicar una política de contención de la inflación de activos (en este caso también inmobiliario), que ha pesar de presentar unos niveles de inflación cercanos al 1,3%, ha subido en el 2004 un 1oo puntos básicos los tipos de interés hasta el 4,75%. El objetivo, deshinchar la burbuja inmobiliaria, parece que le empieza a dar resultados:
“..el último informe del portal inmobiliario rightmove, que sugiere a los propietarios que realicen unas “rebajas de invierno” y recorten sus precios de salida hasta un 8%. según rightmove, el precio medio de salida cayó más de 600 libras (900 euros) desde 190.329 libras (unos 285.493 euros) en noviembre a 189.733 libras en diciembre (unos 284.599 euros). además en verano se tardaba una media de 53 días en vender una casa mientras que en diciembre se tardan 81 días..”
En España, la situación es un poco más compleja. Nuestra dependencia del BCE tiene sus pros y sus contras. En este caso, la burbuja inmobiliaria en el UE no se ha extendido por igual en todos los países. En Alemania, los precios de la vivienda llevan retrocediendo desde hace algunos años, si a esto le añadimos que el consumo interno de la principal economía de la UE está en punto muerto y sus exportaciones están amenazadas por la debilidad del dólar. Parece improbable que el BCE pueda subir los tipos de interés en los próximos meses. Así, que si queremos moderar los precios de la vivienda tendrá que ser ayudados por las políticas que pueda aplicar el Gobierno de nuestro país y su flamante Ministerio de la Vivienda - sin presupuesto hasta el 2006- ( Ver: Continuan los despropósitos del Ministerio de la Vivienda)
Deja tu Comentario