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Aviso, importante revisar las tarifas notariales en la cancelación de las hipotecas

cancelación hipoteca eurosEn la actualidad los aranceles notariales por cancelación de una hipoteca ya no se cobran en función del importe del préstamo sino que constan de una cantidad fija de 30,05 euros a los que habría que añadir el resto de conceptos como copias autorizadas, matriz… pero que en todo caso han supuesto una minoración considerable de los importes a cobrar por los notarios.

De todas formas y de ahí este pequeño artículo aviso, parece ser que todavía quedan notarios que se saltan a la torera la norma basándose en interpretaciones interesadas de la normativa pero la Dirección General de los Registros y del Notariado ha resuelto que la norma es clara en su resolución del 11 de marzo de 2009 y que los nuevos aranceles que suponen como comentamos una reducción de las cargas notariales deben ser aplicados en todo caso.

Por tanto queremos alertar a los hipotecados que tengan la suerte de cancelar sus préstamos que vigilen las cantidades que le cobran en la notaría y en el supuesto de no ser correctos y no estar de acuerdo reclamar cuanto antes ya que los plazos de reclamación en este caso son muy breves. Si necesitáis reclamar se hace en primer lugar ante los respectivos colegios notariales y en segundo lugar ante la Dirección General de los Registros y del Notariado aunque también se puede intentar amistosamente en el propio notario haciéndoles ver que estamos “al loro” de la normativa actual.

De todas formas en que país estamos cuando los notarios se pueden saltar una norma que logicamente les perjudica. Este artículo le he confeccionado tras leerme un estupendo artículo de la OCU pero también he visto un montón de información en que la interpretación de la norma es muy ambigua y que algunos notarios lo aplican y otros no, y claro se aprovechan del último trámite familiar cuando ya queremos perder de vista nuestras hipotecas.

Créditos-Hipotecas



Conversación

63 comentarios

  1.    Responder

    Atención al BOE del 17/11/2011
    Real Decreto 1612/2011 sobre aranceles de notarios y registradores.
    Es bastante interesante.

  2.    Responder

    Bueno, después de mucho luchar, y reclamar una minuta que estaba inflada un 500% !!!!!! he conseguido que el registrador cumpla la resolución de la DGRN (eso sí, se ha tomado el tiempo máximo de dos meses más el mes de Agosto que no es hábil ) y me devuelva lo que me cobró de más interpretando la ley como le dió la gana.

    Al igual que otros Registradores ha optado por recurrir por vía Contencioso Administrativa, ojalá la fiscalía les meta el diente pero de verdad.

    Ánimo a todos y a seguir reclamando, chorizos como estos son los que originan las crisis que pagamos nosotros.

  3.    Responder

    Enlazo notícias interesantes relacionadas con este tema:
    http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/06/suvivienhttp://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/06/suvivien

  4.    Responder

    Buenas tardes:
    Comienzo mi periplo, el mes pasado, termine de pagar la hipoteca, despues de leer todo el hilo y mas foros, "pa" lante con ellos, es mas una vez acabado con resolucion favorable, pienso reclamar el interes legal del dinero por la diferencia. Cuanto mas tarden mas pagan. Aunque sea para unas birras.
    Por cierto, hasta 2000€ en reclamacion judicial, no se necesita ni abogado ni procurador
    Saludos

  5.    Responder

    Hola,

    Pues en mi caso el Registrador ha recurrido al Contencioso.

    Un dato curioso: el primer Contencioso lo plantearon en el TSJ de Madrid, a pesar de que la Registradora afectada era de la provincia de Valladolid.

    Como el TSJ de Madrid no les dio la razón, da la sensación de que ahora juegan a dispersar los contenciosos por los TSJ de todas las CCAA, para ver si consiguen alguna sentencia favorable.

    Tomando como referencia la primera sentencia de este tipo (interposición 15/4/2009 y sentencia 24/6/2010), tenemos que estimar un retraso de año y pico …. como poco.

    ¡Paciennnnnncia …. y suerte!

  6.    Responder

    Aqui otro que tiene otra resolución FAVORABLE de la DGRN. Han tardado un año y casi un mes en contestarme.

    Quemasda, como va lo tuyo? ya pasaron tus dos meses, recurrieron? o se dieron por vencidos y te hicieron nueva minuta devolviendote lo que te habian robado?

  7.    Responder

    Hola,

    Pues llamé a la DGRN y me dijeron que los Registradores siguen recurriendo sus resoluciones, aún a pesar de la sentencia desfavorable. Puede que, a estas alturas, ya tengan varias sentencias desfavorables.

    Me recomendaron esperar los 2 meses que tienen los Registradores para recurrir al Contencioso-Administrativo y en eso estoy.

    Los 2 meses están a punto de cumplirse, así que en próximos días volveré a llamar para consultar si ha habido recurso o no. "Creo" que no lo habrá, porque me dijeron que me lo tenían que notificar si había recurso y (de momento) no he tenido notícias, aunque puede ser que hayan apurado el plazo, porque da la sensación de que lo único que quieren es alagar el asunto.

    No problem. Yo no tengo prisa. 🙂

  8.    Responder

    Yo lo presente a finales de Mayo y acabo de llamar a la DGRN para ver cuando me contestan, me acaban de decir que está a punto de salir mi resolución, así que sigo esperando.

    Quemasda, ¿que te han dicho a ti?, ¿se dieron por vencidos los Registradores o siguen recurriendo?, ¿que pasos vas a dar ahora?.

  9.    Responder

    Hola,

    Por aquí uno que ya tiene resolución FAVORABLE de la DGRN.

    Para que podáis hacer un cálculo aproximado de fechas, presenté el recurso a mediados de abril/2010 y me han notificado la resolución a primeros de marzo/2011.

    Ahora quiero llamar a la DGRN para preguntarles si los Registradores siguen recurriendo sus resoluciones ante la Jurisdicción Contencioso-Administrativa o si ya se han dado por vencidos después de la Sentencia del TSJM de 24-junio-2010.

    Suerte y paciencia!

  10.    Responder

    @queru

    No, yo también sigo pendiente de respuesta de la DGRN.

    Pero esa sentencia es una estupenda notícia, porque es lo que ha dicho un Tribunal de Justicia en relación a la primera de las resoluciones de la DGRN que adoptó el criterio actual, por allá por marzo de 2009.

    Es decir, la DGRN seguía manteniendo su criterio, pero el Colegio de Registradores había impugnado judicialmente las resoluciones de la DGRN y tenía la esperanza de que la Justícia les diese la razón, con lo que caerían en cadena todas las demás resoluciones del mismo tema.

    La jugada les ha salido mal a los Registradores y eso nos viene genial a los consumidores, que ya pagamos bastante en la constitución de las hipotecas como para que nos sableen también en su cancelación.

    Si la sentencia hubiese dado la razón a los Registradores, probablemente la DGRN se hubiese visto obligada a modificar el criterio aplicado a las futuras resoluciones, entre ellas la tuya y la mia 😉

  11.    Responder

    quemasda, ¿esto que significa?, ¿te han dado la raón?,¿cuando te devuelven el dinero?. A mi aún no me han contestado, y ya llevo 8 meses de espera.

  12.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (duodécima parte….):

    El hecho de que en la cancelación de un préstamo hipotecario por pago, el capital pendiente -que se tomará como base p ara el cálculo del arancel- tenga valor cero no impide, antes al contrario, subsumirlo en la previsión del nº 2, apartado 1.a) del Anexo I Arancel -más arriba transcrito-, en la medida que dicho apartado es aplicable, por lo que aquí interesa, a la cancelación de todo derecho cuyo valor sea de 0 a "1.000.000 pesetas" (6.010,12 €), al que se asigna un arancel de 24,04 €, que ha de reducirse en un 90%, resultando un importe de 2,40 €, tal como correctamente ha determinado la Resolución recurrida.

    TERCERO

    Los razonamientos precedentes llevan a la desestimación del recurso, sin que proceda hacer expreso pronunciamiento en materia de costas, según el tenor del art. 139.1 de la Ley de la Jurisdicción .

  13.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (onceava parte….):

    Transcritos los preceptos aplicables al caso de autos, esta Sala y Sección entiende, en sintonía con la Resolución recurrida, que el art. 8 de la Ley 2/94 -en la vigente redacción, modificada por el art. 10 de la Ley 41/07 – incluye dentro del ámbito de la bonificación arancelaria la inscripción de toda clase de cancelaciones de préstamos hipotecarios. Y tal afirmación resulta de la dicción literal del precepto vigente. Por tanto, el arancel de las inscripciones de escrituras de cancelación de hipotecas está reducido en un 90% respecto del importe que, con carácter general, establece el Anexo I del Arancel de los Registradores de la Propiedad.

    No coexisten dos regímenes jurídicos arancelarios como sostiene la actora, sino que el arancel del Registrador en estos casos es objeto de un reducción del 90%, reducción que desplaza la general prevista en el art. 2.Uno del RDL 6/99 , que acaba de transcribirse, del 25%, tal como contempla el propio precepto.

  14.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (décima parte….):

    Los aranceles de los Notarios y Registradores de la Propiedad, establecidos por Reales Decretos 1426 y 1427/1989, de 17 de noviembre, se reducen en un 25 por 100 en el caso de constitución, modificación, subrogación y cancelación de préstamos y créditos con garantía hipotecaria y en la compraventa de viviendas. En el supuesto de que en los Reales Decretos referidos, o en la normativa especial, se contemplen algún tipo de rebajas arancelarias, la reducción prevista en esta norma se aplicará a la cantidad que resulte una vez deducida la rebaja inicial".

    Y el nº 2, apartado 1.a) del Anexo I del Real Decreto 1427/89, de 17 de noviembre (por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad) se establece: "1. Por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas: a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 1.000.000 pesetas: 4.000…..".

  15.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (novena parte….):

    Para el cálculo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes al número 2, «Inscripciones», del anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre , por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducción del 90 por ciento".
    El art. 2 de la Real Decreto-Ley 6/99, de 16 de abril , "Aranceles", dispone en su apartado: "Uno.

  16.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (octava parte….):

    SEGUNDO

    El art. 10 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre , por la que se modifica la Ley 2/81, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, modificó el art. 8 de la Ley 2/94 que pasa tener la siguiente redacción: "Honorarios notariales y registrales en la subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios: Para el cálculo de los honorarios notariales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes a los «Documentos sin cuantía» previstos en el número 1 del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre , por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

  17.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (tercera parte….):

    QUINTO: En la tramitación del presente proceso se han observado las prescripciones legales, habiendo quedado fijada en el importe de la minuta reclamada – 122,53 €- la cuantía del pleito.

    VISTOS los preceptos legales citados por las partes, concordantes y de general aplicación.
    Siendo Ponente la Magistrada de la Sección Iltma. Sra. Dña. Inés Huerta Garicano.

    FUNDAMENTOS DE DERECHO

    PRIMERO
    La minuta cuestionada fue girada por la inscripción en el Registro de la Propiedad de Valoria La Buena de la escritura de cancelación de una hipoteca sobre una finca en Cabezón del Pisuerga por importe de 156.485,50 €.

  18.    Responder

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (segunda parte….):

    Ha sido parte demandada la Administración General del Estado, representada y derfendida por el Ilmo. Sr. Abogado del Estado.

    ANTECEDENTES DE HECHO

    PRIMERO: Interpuesto el recurso y seguidos los trámites prevenidos por la Ley, se emplazó a la parte demandante para que formalizara la demanda, lo que verificó mediante escrito en el que postuló una sentencia que anule la Resolución impugnada y declare la conformidad a Derecho de la minuta girada por importe de 122,53 €.

    SEGUNDO: El Abogado del Estado contestó la demanda en escrito en el que postulaba el dictado de sentencia desestimatoria.

    TERCERO: No habiéndose recibido el proceso a prueba, y formulados escritos de conclusiones, quedaron las actuaciones pendientes de señalamiento.

    CUARTO: Para deliberación, votación y fallo del presente recurso se señaló la audiencia del día 22 de junio de 2010 , teniendo lugar.

  19.    Responder

    ¡Qué buena notícia, muchas gracias por avisar, Jesús!

    Aquí cuelgo el texto de la Sentencia (primera parte….):

    En la Villa de Madrid a veinticuatro de junio de dos mil diez

    VISTO por la Sala, constituida por los Sres. Magistrados relacionados al margen, los Autos del recurso contencioso-administrativo nº 310/09, interpuesto -en escrito presentado el día 15 de abril del pasado año 2009- por el Procurador D. Manuel Lanchares Perlado, actuando en nombre y representación de Dña. Flor , Registradora de la Propiedad, titular del Registro de Valoria la Buena (Valladolid), contra la Resolución de la Ilma. Sra. Directora General de los Registros y del Notariado de 3 de marzo, por la que -con estimación del recurso de alzada deducido por "URBANIZA AGENTES URBANIZADORES"- anula la Resolución de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España de 23 de septiembre de 2008 que desestimó la impugnación de la minuta (por importe de 122,53 €), girada, por la inscripción de la escritura de cancelación de hipoteca, reduciendo el arancel a la cantidad de 2,40 €.
    (sigue…)

  20.    Responder

    Hola a todos,

    Como resulta complicado obtener las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y lo cierto es que los notarios y registradores siguen ignorando la reducción arancelaria prevista para las cancelaciones hipotecarias (al menos, así me ha sucedido a mí), formulé una consulta a la DGRN cuya respuesta os adjunto por su rotunda claridad:

    "En relación con las cuestiones que nos plantea en su consulta sobre la aplicación de la reducción arancelaria establecida en la Ley 41/2007 a la cancelación de préstamos hipotecarios, le informamos lo siguiente:

    1 y 2.- ¿Se ha modificado el criterio de la Dirección General al respecto?¿Se han dictado recientemente nuevas Resoluciones en igual sentido a la de la fecha expresada(12 de marzo de 2009)?

    No se ha modificado el criterio de esta Dirección General emitido en su resolución de 12 de marzo de 2009 en el tema de cancelación de hipotecas. No sólo no se ha modificado sino que se han dictado nuevas resoluciones en el mismo sentido a lo largo de 2009 y 2010 (29 y 30 de abril de 2009; 6, 7, 8 y 19 de mayo de 2009; 25 y 28 de noviembre de 2009 y 30 de diciembre de 2009; 28 de enero de 2010; 24 de noviembre de 2010; 10, 13 y 27 de diciembre de 2010).

    3 y 4. ¿Se ha dictado Sentencia en el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra la Resolución de 12 de marzo de 2009? ¿Cuál ha sido el fallo de la Sentencia?

    Se dictó sentencia de 24 de junio de 2010 por la Sección Octava de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.

    El fallo es favorable a la Dirección General de los Registros y del Notariado, es decir, se confirma la resolución de 12 de marzo de 2009.

    5.- Resoluciones de la DGRN

    Este Centro Directivo es un órgano administrativo, y en materia de honorarios resuelve en segunda instancia, como órgano de apelación, ya que la primera impugnación de las minutas se efectúa ante el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

    En todo caso, se indica que contra las Resoluciones de la DGRN podrá acudir a la vía contencioso administrativa, presentando el correspondiente recurso.

    Atentamente."

    Después de esto, no sé como no se les cae la cara de vergüenza a muchos.

  21.    Responder

    Hoy he llamado preguntando por mi recurso, me han dicho que aún no está resuelto, que me contestaran, que de momento se ha producido el silencio administrativo, pero que tienen seis meses más para responder y que si por febrero no he recibido noticias que les llame, que ellos responden a todos. Me han dicho como bien dijo "quemasda" que pasado este plazo puedo poner recurso contencioso administrativo, pero francamente me pierdo con tanta burocracia, así que ya veremos que hacemos para seguir pataleando. De todas formas a ver que me dicen cuando contesten.

  22.    Responder

    Sigo esperando sin noticias……….

  23.    Responder

    Gracias por este aviso del blog y por todas vuestras respuestas. El notario me ha soplado 180 € y en el registro de la propiedad me han hecho una provisión de fondos de 30 € (me pedían 50 €)

    Lo mío es una cancelación de hipoteca por haberla pagado.

    Me indignan este tipo de abusos; siempre machacan a los mismos. No sé hasta dónde llegaré, pero cuantas más dificultades y prepotencia encuentro más me vengo arriba. Me gustaría ya no recuperar mi dinero sino que esto no le pase a nadie más.

    Veremos cómo queda esto.

  24.    Responder

    hola,

    He llamado a la DGRN para preguntar por mi recurso y me han comentado que llevan algún retraso y que están resolviendo en unos 8 meses, pero que resuelven y contestan explícitamente todos los recursos.

    Toca esperar…..

  25.    Responder

    queru,

    Yo creo que interpuse el recurso en la DGRN antes que tu, aunque ahora mismo no recuerdo la fecha exacta, y también sigo pendiente de respuesta.

    La Administración está obligada a resolver y a hacerlo de forma motivada, aunque sea fuera de plazo, así que lo mejor será armarse de paciencia. La expiración del plazo para resolver te abre la puerta a interponer un Recurso Contencioso Administrativo, dando por hecho que han desestimado por silencio administrativo, pero eso ya supone liarte con la Justicia y acabaría saliendo más caro el collar que el perro.

    Si (pasados los 6 meses) te cansas de esperar, puedes intentar realizar alguna consulta telefónica, si consigues contactar por teléfono con alguien que pueda y quiera informarte.

    Llegados a un callejón sin salida, creo que yo optaría por denunciar a la Administración, por inactividad y falta de respuesta a un recurso, ante el Defensor del Pueblo, que es quien mejor puede darle un tirón de orejas y hacer que se pongan las pilas.

    Suerte y ya nos iremos contando.

  26.    Responder

    quemasda,

    Yo aún no he recibido respuesta de la DGRN, mi escrito entró a finales de Mayo, y me dicen que si en seis meses no recibo resolución expresa, se entenderá desestimado mi recurso.

    ¿Puedo hacer algo más? ¿o simplemente espero a finales de Noviembre que es cuando acaba el plazo y me doy por vencido?. Si puedo hacer algo más para seguir pataleando, agradecería todas las sugerencias.

    Gracias por todo.

  27.    Responder

    Parte 3:

    TERCERO. Sin embargo, en la citada minuta, no se ha aplicado el arancel siguiendo las prescripciones del artículo 8 de la Ley 2/1994 y la Resolución de la Dirección General de los Registros y el Notariado de 12 de marzo de 2009.

    Por todo lo cual,

    SOLICITA:

    Que, conforme a la norma Sexta del Real Decreto 1427/1989, tenga por presentada impugnación contra la minuta del Registrador de la Propiedad D. xxxxxxxxxxxxxxx, la admita y dicte resolución por la que se modifique la citada minuta y se proceda a la devolución del exceso cobrado.

    En “ciudad”, a “día” de “mes” de 20xx

    Firmado:

    quemasda

  28.    Responder

    Parte 2:

    HECHOS:

    PRIMERO. Tras la reforma introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, el artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios establece que "para el cálculo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes al número 2, “Inscripciones”, del anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducción del 90 por ciento".

    SEGUNDO. La Resolución de la Dirección General de los Registros y el Notariado de 12 de marzo de 2009, de la que se adjunta copia al presente escrito, establece que dicha norma es aplicable a las escrituras de cancelación de cualquier préstamo con garantía hipotecaria.

  29.    Responder

    Para José Arce (y cualquiera otro al que pueda interesarle):

    Parte 1 (el blog no me deja poner comentarios tan largos)

    A LA JUNTA DIRECTIVA DEL COLEGIO NACIONAL DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD

    D/Dª xxxxxxxxxx, mayor de edad, con D.N.I. nº yyyyyyy y domicilio en “ciudad”, calle sssssss, 11, 1º-1ª, ante esa Junta Directiva comparece y como mejor proceda en derecho,

    EXPONE:

    I.- Que el día dd/mm/aaaa se le notificó la minuta nº nnnn, del Registrador de la Propiedad D. xxxxxxxxxxxxxxxx por sus honorarios en relación a la inscripción de una escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca autorizada por el Notario D. yyyyyyyyyy de nº mmmm de protocolo, firmada el día dd/mm/aaaa. Se adjunta fotocopia de dicha minuta.

    II.- Que considerando que la citada minuta no se ajusta a los vigentes aranceles legalmente establecidos, impugna la misma por los siguientes,

  30.    Responder

    Gracias a todos por vuestros comentarios. Me gustaría preguntar si alguien puede poner un modelo tipo para la reclamación ante el notario/registrador basándose en esta modificación del 2007 no soy abogado y agradecería esa información, nuevamente muchísimas gracias. Un saludo.

  31.    Responder

    En esta interesante web podeis ampliar toda la información sobre los notarios y, además tiene el directorio de las notarías de España.

    ayuda-notariosynotarias.com

  32.    Responder

    quemasda, tal y como pronosticaste el Colegio de Registradores ha desestimado mi recurso, y me dá 10 días hábiles para interponer recurso de apelación ante la DGRN (por cierto no sé la dirección postal a la que enviar este recurso), así que eso haré y ya os contaré.
    Si creeis conveniente que cuelgue la respuesta del Colegio de Registradores decidmelo, e intento colgarlo quitando datos personales.
    Sigo pataleando.

  33.    Responder

    Gracias a queru y quemasda, que estan haciendo una gran labor de investigación.
    Pero es que acabo de recibir la contestación del registrador a mi escrito de impugnación y os cuento.
    Resulta que la fra del registrador era de fecha 01/03/2010,con lo que tenía hasta el 17 de Marzo, para formular el recurso (aunque yo la recogí en la notaría el 12 de Marzo).Pero fué el día 15 de Marzo cuando encontré este blog, y al leer lo de que existía una sentencia posterior que superaba a la del 12 de Marzo, me eché para atrás, por no andar perdiendo el tiempo, aun cuando ya tenía casi preparado el escrito de impugnación, y no lo envié. El día 23 de Marzo, con la información suministrada por Quemasda, me vuelvo a animar, y finalmente presento el recurso, indicando en el mismo, todas las resoluciones mencionadas.
    Hoy recibo la contestación y lo primero que alega es que ha pasado el plazo para la impugnación.Pero el registrador en su informe pone que aviso al presentante, que no es el recurrente (es decir yo) el día 1 de Marzo.
    Con lo que entiendo que si la ley dice que hay 15 días para impugnar desde la notificación o entrega, y yo la recibí el 12 de Marzo, pues estaba en plazo. Asi que voy a seguir recurriendo, por eso de que no me queda mas recurso que el del pataleo.
    Otro motivo que alega el registrador para denegar la impugnación es que efectivamente reconoce todas las resolucion mencionadas, pero que ninguna es efectiva, por encontrarse recurridas en via judicial.
    Me pasa lo mismo que a queru, que no soy de letras, y que ademas esto no lo he hecho en mi vida, con lo que me cuesta un montón ponerme a redactar este tipo de documentos.
    Ya os iré contando todos mis logros o mis fracasos.
    Solo que me deis animos, porque para 100 y poco de euros que es mi reclamación, hay días que pienso que no merece la pena complicarse.

    Un saludo a todos y suerte ¡¡¡

  34.    Responder

    queru,

    Por suerte, no creo que tengas que poner dinero para recurrir.

    Ya puedes dar por hecho que el Colegio de Registradores se mantendrá en sus trece y dará la razón al Registrador. Es mejor tenerlo claro desde el principio para no tener desilusiones.

    Pero, la DGRN, cuyo criterio está por encima del Colegio de Registradores, probablamente te dará la razón y si el Colegio no está de acuerdo será él el que tenga que recurrir a la vía Judicial, como ya han hecho con la Resolución de 12/3/2009, que está pendiente de Sentencia.

    Suerte!

  35.    Responder

    quemasda, yo en mi recurso ni mencione esta resolución de Julio, pero la sensación que tengo, yo que de leyes no entiendo nada pues soy de ciencias puras jejejejejej, es que me encuentro haciendo recursos que no domino en un mar de tiburones, (digase registradores, colegio de registradores …. etc, etc), pero callado no me voy a quedar, al menos me queda el derecho al pataleo, eso sí cuando me digan que el recurso me va a costar caro o tener que contratar un abogado, no me quedará mas remedio que callarme (que seguro es lo que les gustaría).
    Suerte a todos y a patalear.

  36.    Responder

    Gracias “queru” por esa resolución.

    Después de leerla me quedo más tranquilo y saco varias conclusiones:

    1.- En esa impugnación de la minuta ni se menta la ley 41/2007, ni por parte del recurrente, ni por parte del Registrador, ni por parte del Colegio de Registradores ni por parte de la DGRN, por tanto me refuerza en la creencia de que quien está intentando vender la idea de que esa resolución implica un cambio de criterio de la DGRN está intentando manipular la realidad y posiblemente sea una parte interesada, cosa que confirmaría las sospechas de “queru”.

    2.- En el Fundamento de Derecho TERCERO de la Resolución creo que a la persona que ha redactado esa respuesta se le ha ido la pluma y ha mantenido el criterio de cálculo de la minuta de cancelación que se aplicaba antes de la Ley 41/2007, pero da más bien la sensación de ser un problema de corta y pega que un cambio de criterio consciente y voluntario de la DGRN, tema por otro lado constatado por la respuesta que me dieron a mi y que he publicado un poco más arriba.

    3.- Lamentable papel el del Colegio de Registradores metiéndose en un foro y, haciéndose pasar por un forero más, intentar meter ruido.

    Suerte a todos y no os desaniméis con las reclamaciones!

  37.    Responder

    Bueno os he intentado subir la resolución de Julio que me enviaron por mail, y creo que el enlace es este

    http://www.mediafire.com/file/ztuanzwmk21/DGRN29072009.doc

    Si teneis problemas me lo deciis y lo intento de nuevo.

  38.    Responder

    queru,

    Por favor, ¿podrías subir la resolución de Julio a este servidor:

    http://www.mediafire.com

    … y publicar aquí el enlace que te proporciona tras subirla?

    Para publcarla sólo tienes que pulsar en el botón verde “UPLOAD to MediaFire”, después pulsar en el texto “click here in order to begin choosing files you wish to upload”, seleccionas el fichero desde tu disco duro y “Abrir” y por último pulsas el botón verde “Begin uploading files”. Al final te proporcionará un enlace similar a los que yo he publicado unos comentarios más arriba.

    Gracias.

  39.    Responder

    hola a todos,

    quemasda, yo tengo mis sospechas de donde han salido esas desinformaciones, os comento, antes de hacer mi escrito de impugnación se me ocurrio llamar a Madrid al Colegio de Registradores de Madrid, explicando que me encontraba intentando impugnar la minuta del Registrador, y que me gustaría que me confirmaran si existia la famosa resolución del 12 de Marzo de 2009, me atendió muy amablemente una mujer, que me proporcionó su mail para que la enviara lo que yo tenía y pudiera comprobar si esa Resolución existia, horas después me llamó intrigada, preguntandome que de donde habia sacado la Resolución, yo la comente que de internet, pero que queria comprobar si existía realmente (a veces en internete no está puesta toda la verdad), pero ella insistia en preguntarme que de que página web lo había descargado, yo la dije que no recordaba, y ella me comentó que existir existia pero que estaba derogada por la de Julio y que me enviaba una copia. Sorprendentemente una hora después apareció este comentario en el foro, así que me temo mucho que la desinformación partió del colegio de registradores, pero no puedo confirmarlo, simplemente es una sospecha por la coincidencia en el tiempo.
    Hice mi escrito basandome en la resolución del 12 de Marzo y sigo reclamando.
    Ánimo a todos, y si quereis la famosa resolución desinformativa del 29 de Julio yo puedo enviarsela a alguién por mail tal y como me la enviaron ellos a mi. Aquí no sé como subirla.

  40.    Responder

    Gracias por la información, quemasda.

    A ver si alguien consigue que le bonifiquen el 90% del capital pendiente de amortizar en el Registro y crea precedente, porque yo lo he intentado y encima se molestan al decirselo (están empeñados que solo se aplican a subrogaciones y cambios entre entidades bancarias).

    Saludos.

  41.    Responder

    Hola,

    Traigo buenas notícias. Pregunté directamente al Ministerio de Justicia y aquí tenéis pregunta y respuesta:

    Pregunta:

    Quería solicitarles el texto de la resolución más reciente de la Dirección General de los Registros y el Notariado que aborde la cuestión de los honorarios del Registrador de la Propiedad por la inscripción de escrituras de cancelación de hipotecas. Tengo entendido que hay una resolución de 29/julio/2009, pero desconozco si hay alguna posterior que pueda modificar el criterio de aquella.

    Respuesta:

    En relación con su solicitud relativa a las resoluciones que han sido dictadas recientemente por esta Dirección General de los Registros y del Notariado en materia de honorarios del Registrador de la Propiedad por la inscripción de escrituras de cancelación de hipotecas, se adjunta, para su conocimiento y a título ilustrativo, dos resoluciones de 25/11/2009 y 30/12/2009 que se han remitido al BOE para que sean publicadas cuando proceda en el volumen correspondiente al Anuario de 2009 de la DGRN, en las que se refleja, en todo caso, el criterio que viene adoptando al respecto este Centro Directivo desde la resolución de 12/3/2009, fecha en la que se modificó la doctrina anterior.

    Se indica, por otra parte, que el nuevo criterio se recoge en diversas resoluciones dictadas por la DGRN en el mes de mayo de 2009 ( resolución de 19 de mayo de 2009, entre otras, que ha sido publicada en el Boletín de Información del Ministerio de Justicia nº 2096 de 1/11/2009 y que puede localizarse en el apartado de Publicaciones, contenido en la página web del Departamento Ministerial: http://www.mjusticia.es), así como en resoluciones posteriores de noviembre y diciembre de 2009 y enero de 2010.

    ES DECIR:

    No es cierto que la DGRN haya cambiado de criterio en julio de 2009, así que sería interesante averiguar la fuente de la que ha partido esa (des)información.

    Como supongo que serán de interés para más de uno, pego enlaces a las 2 resoluciones que muy amablemente me han remitido desde la propia DGRN:

    http://www.mediafire.com/file/ojy40i3oytm/R%2025-11-09.pdf
    http://www.mediafire.com/file/a3d4uommxzt/R%2030-12-09.pdf

    Suerte a todos con vuestras reclamaciones!

  42.    Responder

    Hola a todos, y enhorabuena por este blog

    Al igual que “quemasda” estaría muy interesada en esa resolucion de DGRN del 29 de Julio de 2009, que supera a la del 12 de Marzo de 2009.
    Ya tengo preparado mi escrito de impugnacion de minuta al registrador, pero me gustaría leer esta nueva resolución dado que si la anterior está recurrida, estoy segura que me echarán para atras mi impugnacion basandose en la nueva resolución.
    También quería comentaros, que el notario efectivamente me cobro como documento sin cuantía el arancel correspondiente a la cancelación de hipoteca, pero para poder cobrar algo mas, supongo yo” me ha cobrado 2 veces 30,05€ una por carta de pago y otra por la cancelacion propiamente dicha. Aunque escritura solo hay una. Entiendo que la carta de pago la hace el banco.¿Puede ser, que el notario por incorporarla al protocolo de la cancelación, también cobre esos otros 30.05 €?

  43.    Responder

    Hola,

    Cuando decís, que esa reducción “no es aplicable a las cancelaciones de hipotecas que no tienen saldo pendiente, porque ya esta pagada la hipoteca y no hay saldo pendiente” ¿que quiere decir?

    en mi caso por ejemplo, quedaban 5.000 euros por pagar y la he cancelado anticipadamente. ¿No me aplican las reducciones del 90% según la Ley 41/2007? yo pensaba que era EN TODO CASO.

    Gracias y un saludo.

  44.    Responder

    Si alguien fuese tan amable de facilitar un enlace a esa resolución de 29 de Julio de 2009….

  45.    Responder

    ojo!! porque para los registradores esa resolucion de marzo de 2009, esta pendiente de recurso ante los tribunales y la direccion general de los registros y el notariado ya la ha cambiado y superado por otra de fecha 29 de julio de 2009 que afirma que esa reduccion no es aplicable a las cancelaciones de hipotecas que no tienen saldo pendiente, porque ya esta pagada la hipoteca y no hay saldo pendiente alguno sobre el que aplicar la reduccion. Solo es aplicable cuando se cancela anticipadamente la hipoteca en un proceso de refinanciacion, que es el ambito de la ley de 2007 y lo que dice la ley, no para todas las cancelaciones.

  46.    Responder

    Gracias por los consejos, me encuentro impugnando la minuta del Registro, (el Notario me lo hizo correctamente), pero el Registro no me aplica la reducción del 90% pues dice que se acoge a Sea 3ª R.933/2008-2.2 de 8-Ene-2008, sentencia que no me ha dejado ni leer solo ver su encabezamiento y ante mi solicitud de tener copia me han dicho que no estaban autorizados a facilitarme. Lo curioso del caso es que por teléfono me dijeron que la minuta ascendia a 184,44 euros y cuando dije que pensaba impugnarla misteriosamente descendió a 165,97 cuatro días más tarde.

  47.    Responder

    OK, lo tendré en cuenta, gracias por el aviso.

    Saludos.

  48.    Responder

    Ginés,

    Ten cuidado con los plazos porque sólo hay 15 días para impugnar las minutas de notarios y registradores.

    Si ya la has impugnado por escrito y el Colegio de Registradores ha resuelto dando la razón al Registrador, tienes que recurrir ante la DGRN y creo que tienes uno o dos meses, no lo recuerdo exactamente.

  49.    Responder

    Muchas gracias por esa resolución, esto debe conocerlo todo el mundo.

    Recientemente presenté una queja ante el Decanato del Colegio de Registradores de Andalucía Oriental, respondiendome y dando como válidos los argumentos que expresa el Registrador de la Propiedad que solo es aplicable las bonificaciones de la Ley 41/2007 en los casos de novación o subrogación, graso ERROR interpretativo y claramente parcial.

    Con esta resolución pienso adjuntarla a la reclamación de la minuta para que de una vez dejen el tema bien CLARITO y por supuesto para que me devuelvan los importes cobrados de más.

    De hecho, y curiosamente, la Notaría me trató tal escritura como “documento sin cuantía” sin necesidad de reclamar. No así el Registrador que se empeña de convencerme que la Ley 41/2007 no me beneficia en mi caso:

    Cancelación anticipada de una Hipoteca con garantía hipotecaria gravada sobre mi “vivienda habitual”, según la resolución y la interpretación acertada de la Ley, tengo todo el derecho.

    Gracias por compartir esa resolución.
    Saludos.

  50.    Responder

    Creo que este enlace será más duradero:

    http://www.mediafire.com/download.php?m431kuhg22n

  51.    Responder

    Os enlazo un pdf con la resolución de la DGRN de 12 de marzo de 2009 que resuelve un recurso de honorarios de Registrador:

    http://rapidshare.com/files/359487827/Resol_DGRN_12_de_marzo_de_2009.pdf.html

    Creo que sólo permite descargarlo 10 veces y sólo estará disponible 60 días desde hoy, así que si alguien conoce un servidor que permita compartir ficheros de forma más duradera se agradecerá que lo suba y postee aquí el enlace.

  52.    Responder

    Siguiendo las indicaciones del blog he sondeado varias notarias en Málaga y cada una me ha dado un precio diferente por cancelar una hipoteca (desde 461 a 194 euros), pero todas me han dicho que las nuevas tarifas no afectan a las cancelaciones. Alguien podría colgar algún recurso que haya planteado para reclamarar las costas notariales o solo os ha bastado con nombrar la nueva ley, porque ya no sé que hacer.
    Gracias por blog como este y por vuestros consejos.

  53.    Responder

    Maravillado! me ha secuestrado 600€ el banco para pagar al notario por la cancelación. VOy esta misma semana a hablar con ellos. Ya, en el 2010, casi un año despues, seguimos con el mismo problema.

  54.    Responder

    Juan Carlos, me ha pasado lo mismo que a ti, he conseguido que me cobren los 30 euros mas las copias y matriz pero ahora la tengo con el Registro que también se hacen “los despistados”. Así me gusta, velando por los derechos de los ciudadanos…

    Pero gracias a páginas como esta se les va a acabar el chollo de abusar de las pobres gentes.

    Enhorabuena por este Blog y un cordial saludo.

  55.    Responder

    Por favor, ¿me podeis decir donde descargar la Resolución de fecha 12 de marzo de 2009 que afecta a los aranceles de los Registradores? No la encuentro por ningún lado.

  56.    Responder

    A mi también me querian cobrar de más, pero les lleve la ley y accedieron a ello, al final no tuve problemas me cobraron los 30 euros de la cancelación mas las fotocopias. Pero eso si mucho cuidado porque tratan de cobrar según las tarifas de antes y si quieres te dicen que recurras. Si es así no acepteis la minuta y recurrir directametne si podeeis esperar.

  57.    Responder

    En estos últimos días estamos en trámites de subrogación de nuestra hipoteca.
    En su día, cuando compramos, nos subrogamos a la hipoteca de la constructora.
    El banco, nos hizo la gracia de abrirnos tres préstamos, uno por la casa, otro por la plaza de garaje y otro por el trastero.
    Estos dos últimos están completamente amortizados, y la entidad con la estamos trantando de subrogar, nos exige cancelar estos notarial y registralmente.
    Estos préstamos eran uno por 7500€ y otro por 1500€, sin embargo ahora nos dicen que cancelarnos nos va a costar entre gastos notariales, registrales y gestoria unos 940€ por cada uno y que se haría en el mismo momento de la firma de la subrogación, es decir no podemos ir al notario que queramos.
    Este importe no me cuadran con lo que vosotros exponéis.
    Nos gustaría que nos comentaráis como podemos actuar y donde podemos acudir si al final no nos queda más remedio que firmarlo así y después reclamarlo tanto el tema notarial como el registral

  58.    Responder

    Gracias a JPS por el enlace a la resolución.

    Tema interesante: la misma controversia afecta también a los honorarios de los registradores de la propiedad, cuando tienen que inscribir la cancelación de la hipoteca. Del mismo modo que los notarios, están cobrando de más, sin aplicar las bonificaciones establecidas por la Ley 41/2007.

    Y, al igual que en el caso de los notarios, la Dirección General de los Registros y el Notariado, ya ha dictado una Resolución en la que les quita la razón a los Registradores. En este caso es una Resolución de fecha 12 de marzo de 2009.

  59.    Responder

    Resulta difícil localizar esta Resolución de 11 de marzo de 2009. Podeis leerla en …
    http://www.colegionotarialdevalencia.com/descargas/20090520_122036_42968426810370.pdf


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