Reyal Urbis los números confirman que no se vende ni una vivienda
Espeluznante la caída de actividad que presentan los números de la inmobiliaria Reyal Urbis en el primer trimestre del ejercicio. Y es que lo que asusta no es la caída del 40% de los ingresos hasta los 187 millones de euros, o que haya presentado unas pérdidas de 52 millones. Lo realmente terrible es la caída, perdón quizás sería más adecuado decir la total ausencia, de la cifra de preventas comerciales… que cayeron un 97% alcanzando la ridícula cifra de 7 millones de euros. (Las preventas comerciales son un buen indicador para prever que ingresos obtendrá en un futuro próximo una inmobiliaria, es decir los ingresos de 187 millones de euros de este trimestre corresponden a las preventas comerciales cerradas en anteriores trimestres).
Teniendo en cuenta que Reyal Urbis tiene activos valorados en más de 10.000 millones de euros, que en todo un trimestre sólo consiga cerrar preventas por un puñado de pisos es francamente alarmante y nos estaría indicando que los peor para el sector inmobiliario en España estará llegando en este 2008 y confirmaría que más que una desaceleración el sector vive una auténtica parada en seco.
Por cierto la compañía tiene un endeudamiento financiero neto superior a los 6.000 millones de euros. Si los ingresos simplemente desaparecen, será complicado pagar esa deuda por muchos activos que tengan.
El sector lleva ya un año de desacelaración intensa y ahora está llegando al parón total de actividad. Las causas no están ni en el alarmismo de los medio, ni en la subida de tipos de interés, ni en el credit crunch, el culpable principal son los precios alcanzados que son insostenibles. Si se quiere reactivar el sector, no hay ayuda que valga, todo pasa por una reducción considerable de precios… es decir una vuelta a la normalidad.
Por cierto en los EEUU, que siempre suelen ir uno o dos años por delante en crisis económicas, las caídas de precios en el sector de la vivienda están siendo más que considerables en algunos estados. En las Vegas un -22,84%, Miami -22,72%, Los Angeles -19,43% o en San Francisco -17,19%. (datos dedicados a los que creen que la vivienda es un activo que nunca baja de precio).
Categorias: Inmobiliario
Tags: burbuja inmobiliaria, fadesa, inmobiliaria, metrovacesa, Reyal Urbis, robert Shiller
Y además hay inmobiliarias que hacen la preventa con la entrega de 3000 EUR (y si no te gusta el piso, lo mismo te las devuelven después). Nada que ver con aquellas condiciones de hace un par de años de pagar el 20% del piso + el 7% de IVA antes de la entrega de llaves y según los plazos que te marcaban.
(Ojo, que las preventas de hoy pueden ser papel mojado).
Desde luego, hay que estar como una cabra hoy en dia para comprar una vivienda, con lo que estan bajando, y lo que aun les queda por bajar… hasta el 2010 o el 2011 es mejor esperar.
Desgraciadamente, el destino de todas estas inmobiliarias-promotoras-constructoras es el mismo que el de Martinsa-FADESA: La quiebra y posterior concurso de acreedores.
Increible pero cierto!!! Hemos estado haciendo gestiones con la promotora Reyal Urbis para la compra de un piso en El Puerto de Santa Maria pero que al final hemos tenido que romper puesto que se negaban a hacernos una rebaja de….sólo un 3%!!! Con la que está cayendo que no se vende un piso o con inmobiliarias,promotoras y bancos haciendo rebajas de hasta el 30% de descuento,es algo que no nos cuadra.O los empleados de dicha empresa en esa ciudad son unos ineptos o son más listos que todos y están esperando a que el banco se haga cargo de esos pisos(cosa que dada la situación actual de Reyal puede que esté al caer) y los venda preferentemente a los empleados como ya están haciendo otros bancos.
Jul 23rd, 2008 at 18:57 PM
[...] Reyal Urbis los n?meros confirman que no se vende ni una vivienda Reyal Urbis los n?meros confirman que no se vende ni una vivienda Por Gurus Hucky el Mayo 1st, 2008 Espeluznante la ca?da de actividad que presentan los n?meros de la inmobiliaria Reyal Urbis en el primer trimestre del ejercicio. Y es que lo que asusta no es la ca?da del 40% de los ingresos hasta los 187 millones de euros, o que haya presentado unas p?rdidas de 52 millones. Lo realmente terrible es la ca?da, perd?n quiz?s ser?a m?s adecuado decir la total ausencia, de la cifra de preventas comerciales? que cayeron un 97% alcanzando la rid?cula cifra de 7 millones de euros. (Las preventas comerciales son un buen indicador para prever que ingresos obtendr? en un futuro pr?ximo una inmobiliaria, es decir los ingresos de 187 millones de euros de este trimestre corresponden a las preventas comerciales cerradas en anteriores trimestres). Teniendo en cuenta que Reyal Urbis tiene activos valorados en m?s de 10.000 millones de euros, que en todo un trimestre s?lo consiga cerrar preventas por un pu?ado de pisos es francamente alarmante y nos estar?a indicando que los peor para el sector inmobiliario en Espa?a estar? llegando en este 2008 y confirmar?a que m?s que una desaceleraci?n el sector vive una aut?ntica parada en seco. Por cierto la compa??a tiene un endeudamiento financiero neto superior a los 6.000 millones de euros. Si los ingresos simplemente desaparecen, ser? complicado pagar esa deuda por muchos activos que tengan. El sector lleva ya un a?o de desacelaraci?n intensa y ahora est? llegando al par?n total de actividad. Las causas no est?n ni en el alarmismo de los medio, ni en la subida de tipos de inter?s, ni en el credit crunch, el culpable principal son los precios alcanzados que son insostenibles. Si se quiere reactivar el sector, no hay ayuda que valga, todo pasa por una reducci?n considerable de precios? es decir una vuelta a la normalidad. Por cierto en los EEUU, que siempre suelen ir uno o dos a?os por delante en crisis econ?micas, las ca?das de precios en el sector de la vivienda est?n siendo m?s que considerables en algunos estados. En las Vegas un -22,84%, Miami -22,72%, Los Angeles -19,43% o en San Francisco -17,19%. (datos dedicados a los que creen que la vivienda es un activo que nunca baja de precio). [...]