Shangai, pinchando la burbuja inmobiliaria

Todo un ejemplo del desolador panorama que está presentando el pinchazo de la exhuberancia inmobiliaria en Shangai. Según un artículo de Los Angeles Times y un post del blog Economist’s View, los habitantes de Shangai están asistiendo atónitos a la caída de los precios de los inmuebles, con un mercado totalmente inactivo tras desaparecer del mercado las personas que compraban inmuebles como vía de inversión. Sin ir más lejos los agentes inmobiliarios han visto caer en unos 2/3 los ingresos por comisiones por venta de inmuebles, cuando hace tan solo un año sus telefónos echavan humo. Que la burbuja había alcanzado proporciones considerables lo refleja el dato que aunque en Shangai sólo vive el 2% de la población China, sus inmuebles llegaron a representar el 20% del valor de todas las propiedades del país.La burbuja ha estallado después de que en los 3 años anteriores el precio de las propiedades en Shangai hubiesen doblado sus precios, tan suculentas plusvalías atrajo la avaricia de muchos inversores que han llegado a representar el 40% de las transacciones inmobiliarias realizadas en la ciudad China. Se estima que en los últimos 8 meses los precios han caido un 33%.

Entre los detonantes de la caída de los precios se apunta a una ligera subida de los tipos de interés del 5,0% al 5,5%, así como algunos nuevos impuestos introducidos por el Gobierno y la costrucción frenética de casi un millón de nuevas viviendas. Queda pendiente de ver como puede afectar el estallido de la burbuja al sector financiero, donde un 76% de los préstamos que concedió en Shangai eran hipotecarios.

¿Os suenan de algo algunos de los factores que han llevado al pinchazo? Curisosamente en España también hemos doblado precios en 4 años, se construyen más viviendas que las demandadas y una importante cantidad son compradas por inversores.

Pd: La foto es tomada del blog de Enrique Dans que está de viaje por la Ciudad.

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