Todo un ejemplo del desolador panorama que está presentando el pinchazo de la exhuberancia inmobiliaria en Shangai. Según un artÃculo de
Los Angeles Times y un post del blog
Economist’s View, los habitantes de Shangai están asistiendo atónitos a la caÃda de los precios de los inmuebles, con un mercado totalmente inactivo tras desaparecer del mercado las personas que compraban inmuebles como vÃa de inversión. Sin ir más lejos los agentes inmobiliarios han visto caer en unos 2/3 los ingresos por comisiones por venta de inmuebles, cuando hace tan solo un año sus telefónos echavan humo. Que la burbuja habÃa alcanzado proporciones considerables lo refleja el dato que aunque en Shangai sólo vive el 2% de la población China, sus inmuebles llegaron a representar el 20% del valor de todas las propiedades del paÃs.La burbuja ha estallado después de que en los 3 años anteriores el precio de las propiedades en Shangai hubiesen doblado sus precios, tan suculentas plusvalÃas atrajo la avaricia de muchos inversores que han llegado a representar el 40% de las transacciones inmobiliarias realizadas en la ciudad China. Se estima que en los últimos 8 meses los precios han caido un 33%.
Entre los detonantes de la caÃda de los precios se apunta a una ligera subida de los tipos de interés del 5,0% al 5,5%, asà como algunos nuevos impuestos introducidos por el Gobierno y la costrucción frenética de casi un millón de nuevas viviendas. Queda pendiente de ver como puede afectar el estallido de la burbuja al sector financiero, donde un 76% de los préstamos que concedió en Shangai eran hipotecarios.
¿Os suenan de algo algunos de los factores que han llevado al pinchazo? Curisosamente en España también hemos doblado precios en 4 años, se construyen más viviendas que las demandadas y una importante cantidad son compradas por inversores.
Pd: La foto es tomada del blog de Enrique Dans que está de viaje por la Ciudad.
Tags: Shangai Real Estate Bubble
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www.viviendadigna.org
Ago 24th, 2006 at 23:24 PM
[…] Si hace unos meses ya comentábamos la fuerte caÃda de los precios de la vivienda en Shangai, ahora leemos en el blog Peek Energy que parece que le esta tocando el turno a los inmuebles de la ciudad de Sydney. Parece que en los últimos años, la principal afición de los Australianos al igual que los españoles ha sido la inversión en ladrillo. Ahora, según publica el Sydney Morning Herald, con la subida de tipos de interés, los precios de las viviendas en algunos suburbios de Sydney están sufriendo caÃdas cercanas al 10% en sus precios, aunque hay casos concretos más sangrantes con caÃdas cercanas el 40%: […]
Ago 27th, 2006 at 15:42 PM
Vivienda, alquileres y burbujas…
A través de la entrada El precio de la vivienda podrÃa caer, o no? en Finanzzas, he llegado a tres entradas en GurusBlog que me han parecido especialmente interesantes. (…)…