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¿Qué está pasando en el mercado de alquiler en España?

cartel piso alquilerComo ya bien conocemos el mercado inmobiliario en España vive momentos realmente complejos, con una demanda de compra de pisos prácticamente paralizada y una oferta sobresaturada. Pero ¿está sucediendo lo mismo en el mercado de alquiler de pisos en España?, ¿qué es lo que está pasando realmente en este mercado?.

En este artículo intentaremos explicar desde nuestro punto de vista y experiencia actual la situación del mercado de alquiler, y que nos podemos encontrar en él:

1.- El mercado de alquiler de viviendas está notando la crisis de una manera importante, pero en ningún caso se encuentra en la misma situación que la venta. Es necesario diferenciar según el tipo de inmueble:

Los pisos de una / dos habitaciones en el centro de ciudades como Barcelona o Madrid, actualmente se pueden alquilar por unos 1.000 € /mensuales. Este tipo de producto dura poco en el mercado, especialmente si está en buen estado y bien ubicado. En esta clase de pisos los precios no han bajado nada. Así pues si el arrendatario quiere bajar la renta al casero lo tiene realmente complicado.

Los pisos de tres / cuatro habitaciones pueden llegar a precios de 1.500 / 2.000 € /mes. De nuevo estamos pensando en pisos bien ubicados y en correcto estado. En este segmento de mercado los precios han bajado sensiblemente, sobre un 10 %.

Los pisos del segmento de lujo, aquellos de más de tres habitaciones y que están en calles representativas (tipo Castellana en Madrid o Passeig de Gràcia en Barcelona) son los que realmente están notando la crisis. En este segmento también estarían los casas de nivel alto. En este tipo de inmuebles los precios han bajado una media del 20 a 30 %.  Así pues aquellos inquilinos que están en rendas altas puede dirigirse a sus propietarios para exigirles una rebaja en el alquiler, si el propietario está bien asesorado será sensible a una negociación.

Mientras en los centros de las grandes ciudades la oferta de pisos para alquilar no es desmesurada, no sucede lo mismo en las poblaciones de la periferia donde los promotores que no consiguen realizar ventas deciden poner sus pisos en alquiler. En estas poblaciones sí hay sobreoferta de pisos en alquiler, con lo que los precios pueden llegar a los 600 € / mes en un piso de dos habitaciones.

Otro hecho destacable, es que que en la situación actual del mercado sí que se aprecia que los inquilinos son más exigentes en las calidades de los pisos y que exigen pisos en perfecto estado y listos para su inmediata ocupación.

2.- En el mercado se está produciendo un aumento de los impagados y por tanto de los desahucios. Este hecho motiva que los propietarios cada vez sean más exigentes en sus garantías.

España es un país en el que el propietario está totalmente desprotegido frente al inquilino que decide no pagar la renta. En los juzgados de Barcelona actualmente un proceso de desahucio puede tardar unos seis meses si no surgen problemas añadidos.

Es una realidad que en la situación actual del mercado es cada vez más complicado conseguir un aval bancario del arrendatario. Una posibilidad cada vez más utilizada es la contratación de un seguro ante el posible impago. En una renda de unos 1.000 € mensuales, puede costar unos 600 € / año.

En los pisos de renta altas es realmente complejo conseguir que una compañía nos garantice la operación.

Como resumen, el mercado de alquiler de pisos en el centro de las grandes ciudades no está notando la crisis de una manera tan alarmante como la venta, este hecho juntamente con el descenso del precio de la venta de los pisos está provocando que los inversores vuelvan a estudiar operaciones de compra de pisos como inversión con vistas al mercado de alquiler. En estas operaciones los inversores exigen rentabilidades superiores al 5 %, buenas ubicaciones, inquilinos con garantías y pisos en perfecto estado.

PS: En nuestro país no hay datos oficiales que podamos dar cómo fiables. Los datos publicados por el Ministerio de la Vivienda o los que aportan instituciones como el Colegio de Apis están totalmente viciados y no son reales.

Es increíble que el Colegio de Apis de Barcelona nos afirme en su último informe que la venta de segunda mano se está reactivando y que las ventas son un 15/20 % superiores al año pasado. Ver para creer!!!



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8 comentarios

  1.    Responder

    Yo pienso que los alquileres tambien están sobrevalorados y bajarán en el futuro, pero subieron menos que los precios de venta y por eso es lógico que primero bajen los precios de venta hasta ajustarse con los alquileres.

    Pero creo que cuando los precios de venta sigan bajando por la gran sobreoferta de pisos que hay los alquileres tambien tendrán que bajar.

    Si pensamos que lo habitual es ser mileurista pagar 600 euros por un alquiler es excesivo, y creo que se acabará corriegiendo.

  2.    Responder

    Bueno sobre la seguridad jurídica van a cambiar la ley del alquiler con una ley que agilizará deshaucios de manera ejecutiva, si no se presenta el moroso dicta fecha de desalojo en 15 días y si se presenta y no paga lo mismo.

    Está en trámite en el senado y creo que para finales de año estará lista.

    Proyecto de laey para agilizar el desahucio

    Van a cambiar mucho los problemas socilaes porque es justo beneficiar a los propietarios pero hay gente que cuenta con 12 meses de vivir de gorra y generará problemas sociales. En cualquier caso la sociedad tiene que madurar y las deudas hay que pagarlas.

    los particulares no deben hacer labor social.

  3.    Responder

    Moi, tienes más razón que un santo. Yo trabajo en una ciudad media y, pudiéndolo evitar, no me iría a Madrid aunque me doblaran el sueldo, antes a Bucarest.

    A lo que has comentado se une el problemón que tenemos en España con el horario tan demencial de jornada partida. En Europa a las seis de la tarde tira todo el mundo para casa, aquí en muchos sitios te tiras hasta las ocho y media en la oficina (y eso cuando no eches horas extras).

  4.    Responder

    ¡Qué poco vale tu tiempo! prefieres perder 40 horas al mes por ahorrarte 200 euros, porque los 600 euros será en lugares más lejanos de una hora de viaje, entre atascos y distancia, por lo menos en Madrid.

    Trabajar en una gran ciudad y vivir en las afueras en un grandísimo engaño. Las grandes ciudades son para la gente con mucho dinero.

    En rentas medias y bajas los salarios son parecidos en toda España y no más de 100 euros netos de diferencia mensuales, pero la diferencia de alquileres en muy notable. Por 600 euros alquilas piso en el centro de Valladolid, sufres menos atascos y tardas no más de 30 minutos en ir a trabajar.

    En una gran ciudad sí ganarás más dinero, pero tienes que gastar mucho más. Al final tu poder adquisitivo se ve mermado, tu tiempo libre se ve reducido porque necesitas 2 horas diarias para desplazarte. Cada uno valora su tiempo como quiere pero haciendo números: 8 h/día de trabajo, 1 h/día para comer, 2 horas/día de traslado, 8 h/día dormir, te quedan 5 horas para desayunar, cenar, educar a tus hijos, atender tu casa, asearte, ejercicio físico u otras aficiones. Esto sin contar que en una gran ciudad cualquier cosa que hagas precisa de más tiempo todavía para desplazamientos. Para realizar 1 hora de una actividad precisas de al menos 2 horas. Me estoy estresando sólo de contarlo. Al final te queda la sensación de que vives para trabajar. Y todo esto sin contar con las horas extras que se suelen hacer.

    Conclusión, ¿Alguien me da trabajo en una ciudad media

  5.    Responder

    ¡Qué poco vale tu tiempo! prefieres perder 40 horas al mes por ahorrarte 200 euros, porque los 600 euros será en lugares más lejanos de una hora de viaje, entre atascos y distancia, por lo menos en Madrid.

    Trabajar en una gran ciudad y vivir en las afueras en un grandísimo engaño. Las grandes ciudades son para la gente con mucho dinero.

    En rentas medias y bajas los salarios son parecidos en toda España y no más de 100 euros netos de diferencia mensuales, pero la diferencia de alquileres en muy notable. Por 600 euros alquilas piso en el centro de Valladolid, sufres menos atascos y tardas no más de 30 minutos en ir a trabajar.

    En una gran ciudad sí ganarás más dinero, pero tienes que gastar mucho más. Al final tu poder adquisitivo se ve mermado, tu tiempo libre se ve reducido porque necesitas 2 horas diarias para desplazarte. Cada uno valora su tiempo como quiere pero haciendo números: 8 h/día de trabajo, 1 h/día para comer, 2 horas/día de traslado, 8 h/día dormir, te quedan 5 horas para desayunar, cenar, educar a tus hijos, atender tu casa, asearte, ejercicio físico u otras aficiones. Esto sin contar que en una gran ciudad cualquier cosa que hagas precisa de más tiempo todavía para desplazamientos. Para realizar 1 hora de una actividad precisas de al menos 2 horas. Me estoy estresando sólo de contarlo. Al final te queda la sensación de que vives para trabajar. Y todo esto sin contar con las horas extras que se suelen hacer.

    Conclusión, ¿Alguien me da trabajo en una ciudad media?

  6.    Responder

    Coño, si es que soys gilipollas. A quien se le ocurre alquilar un piso por mil pavos mensuales???? Eso debe ser que os sobra la pasta.

    Yo prefiero irme fuera y echarme mi horita en el transporte, que pagarle la hipoteca y parte del coche a alguien. Que no lo puede alquilar? que se joda, que ponga precios normales, no precios de caradura.


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