La actual crisis financiera está provocando que un gran número de pequeñas y medianas empresas se vean abocadas a finalizar su actividad productiva en España y por tanto abandonar las naves industriales que ocupan. Para comprobar todo lo comentaremos en este post, sólo es necesario coger el coche y acercarse a un polígono industrial. Lo primero que notaremos es que está lleno de naves con carteles en alquiler / venta, pero lo que más sorprende es el descenso de tráfico motivado por la falta de actividad industrial.

En algunos casos las empresas que abandonan su actividad deciden trasladar sus centros de producción a países con costes de implantación mucho más baratos que en España (Marruecos o países como India o China son un ejemplo), pero en la mayoría de situaciones nos encontramos con empresas asfixiadas por la crisis actual que acaban en un concurso de acreedores.

Si la empresa llega concurso, el propietario suele quedarse sin cobrar los meses que se le deben y además tiene que seguir el proceso concursal como un creditor más. En estos casos es aconsejable iniciar el proceso de desahucio de manera paralela. En España sólo durante el 2009 se produjeron 5.860 concursos, un 104 % más que durante el 2008.

En los últimos tres años el mercado de activos inmobiliarios industriales ha cambiado de manera radical. Los inversores hace unos años encontraban en este sector operaciones con rentabilidades superiores al 8 %, pero no eran conscientes del riesgo de este tipo de operaciones. Fueron muchos los que decidieron comprar industrial en vez de oficinas o locales comerciales que ofrecían rentabilidades inferiores, y hoy están pagando sus consecuencias.

Por lo que se refiere al nivel de precios actual de las naves industriales en España, obviamente depende de su localización y características, pero sí se puede confirmar que se están produciendo rebajas que en algunos caso pueden llegar al 50 %, sin embargo la media estaría sobre el 15 %.

En conclusión actualmente no es aconsejable invertir en naves industriales en España, ya que nos podemos encontrar con que el inquilino deja la nave y no encontramos ninguna empresa dispuesta a alquilarla. Y todo apunta a que el nivel de actividad económica no mejorará en el corto-medio plazo, y no olvidemos que sin recuperación económica, no habrá mayor ocupación de las naves industriales.

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En televisión de Cataluña existe un programa de prime time líder de audiencia en aquella comunidad autónoma que de denomina “Polonia“, es un programa de parodia política, donde a través de ingeniosos guiones diferentes personajes políticos o no, crean situaciones ficticias sobre temas de rabiosa actualidad, youtube y 3alacarta.cat estan plagados de gags de este novedoso formato.

Desde hace unas semanas el programa haciendo uso del archiconocido “user generated content” ha hecho un llamamiento buscando imitadores estrella de personajes públicos. La convocatoria ha tenido un éxito espectacular y más de 200 personas ya han colgado sus videos con diferentes imitaciones. El premio final es el gancho del mismo, un viaje a cuba para el ganador y un premio que no tiene precio, la aparicion de esta persona anónima en el propio programa haciendo la imitación.

De todos los videos que he tenido ocasión de ver, me quedo con este. Es la imitación del Rey Juan Carlos mejor que he visto hasta la fecha. Espero que os guste.

Actualización: Polonia acaba de obtener un premio ondas 2007

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Se rumoreaba ya hace días que el grupo inmobiliario valenciano Llanera estaba teniendo serios problemas de liquidez. Hoy ese rumor se ha vuelto realidad y Llanera ha presentado esta mañana la solicitud de concurso voluntario de acreedores (equiparable a la antigua suspensión de pagos) en los Juzgados de Valencia, donde se ha adelantado por pocos minutos a un grupo de acreedores que esta misma mañana también solicitaban el concurso necesario de la inmobibiliaria.

La solicitud de concurso se ha presentado para seis de sus empresas que forma el grueso del Grupo: Llanera, Llanera Construcciones, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria, Aldalondo, Descans Les Marines, y Patrimonial Arenall, basando su petición “en la situación de insolvencia inminente de cada una de ellas y del grupo que forman”, y que “ya ha producido como efectos la negativa de muchas entidades financieras a estructurar la deuda a largo plazo”.

Según ya publicaba la semana pasada Cinco Días, la deuda de Llanera ascendía a 748 millones de euros, en lugar de los 300 millones que había anunciado su consejero delegado Fernando Gallego. Esta deuda sólo tenía como soporte unos “ridículos” 70 millones de fondos propios, y estaban “aplicados” en un activo circulante de 645 millones de euros, de los que 381 millones eran valor de existencias.

No hace falta tener mucha experiencia en el sector para observar que los 381 millones de existencias se deben separar en dos partes, por un lado el suelo, donde posiblemente hayan muchos suelos rústicos de difícil recalificación (y en plazos largos de tiempo), y con un valor real mucho menor que el reflejado en libros, y por otro lado, en las existencias también estarán reflejadas las promociones en curso, con gran número de unidades por vender debido al parón inmobiliario actual, y que no tienen perspectiva de poderse vender en un corto periodo de tiempo, y que para su desarrollo necesitan aún mayor inyección de liquidez.

Todo esto lleva a que su activo tenga realmente un valor real mucho menor que el que declaraba, y que junto a sus sólo 6,1 millones de euros de ventas proveniente del negocio promoción (el más recurrente de sus negocios), no llegue ni para aportar el flujo de caja necesario ni para cubrir deudas, ni tal vez para cubrir necesidades más elementales como son el pago de sueldos, que en el 2006 era de 30 millones de euros.

Nuevamente nos encontramos con una empresa que tenía todas sus expectativas en el negocio de “gestión del suelo”, del que era un “mago” Bañuelos, y que tras el parón sufrido en dicho negocio por diferentes motivos: nueva ley del suelo, restricciones en el modelo urbanístico valenciano, elecciones, parón inmobiliario, etc.., lleva a que sin una fuente recurrente de ingresos, no pueda acometer sus deudas comprometidas. Por cierto, entre éstas destacar por cierto los 152 millones de euros de un crédito concedido por el banco de inversión Lehman Brothers para la compra de un suelo, y que según parece ya ha solicitado la ejecución de su opción sobre los terrenos que Llanera había adquirido con su financiación.

Aunque ahora mismo no se conozca el nombre porque no son acreedores directamente, otras grandes y medianas inmobiliarias han ido de la mano de Llanera en proyectos de gran riesgo en la Comunidad de Valencia, confiando en su “capacidad para la recalificación”, y ahora mismo pueden dar casi por perdida su inversión.

Tenemos aquí la primera de las historias que creemos iremos viendo pasar los próximos meses, sinó tiempo al tiempo. Nos consta que varios bancos norteaméricanos y europeos, en sus divisiones de “situaciones especiales”, están muy atentos al “atractivo mercado” que se les presenta por delante en España para poder comprar o refinanciar inmobiliarias medianas que esten al borde del ahogo por falta de liquidez.

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