Los polígonos industriales se están quedando vacíos en España

Nacho Castella — Mon, 18 Jan 2010 11:30:35 +0000

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La actual crisis financiera está provocando que un gran número de pequeñas y medianas empresas se vean abocadas a finalizar su actividad productiva en España y por tanto abandonar las naves industriales que ocupan. Para comprobar todo lo comentaremos en este post, sólo es necesario coger el coche y acercarse a un polígono industrial. Lo primero que notaremos es que está lleno de naves con carteles en alquiler / venta, pero lo que más sorprende es el descenso de tráfico motivado por la falta de actividad industrial.

En algunos casos las empresas que abandonan su actividad deciden trasladar sus centros de producción a países con costes de implantación mucho más baratos que en España (Marruecos o países como India o China son un ejemplo), pero en la mayoría de situaciones nos encontramos con empresas asfixiadas por la crisis actual que acaban en un concurso de acreedores.

Si la empresa llega concurso, el propietario suele quedarse sin cobrar los meses que se le deben y además tiene que seguir el proceso concursal como un creditor más. En estos casos es aconsejable iniciar el proceso de desahucio de manera paralela. En España sólo durante el 2009 se produjeron 5.860 concursos, un 104 % más que durante el 2008.

En los últimos tres años el mercado de activos inmobiliarios industriales ha cambiado de manera radical. Los inversores hace unos años encontraban en este sector operaciones con rentabilidades superiores al 8 %, pero no eran conscientes del riesgo de este tipo de operaciones. Fueron muchos los que decidieron comprar industrial en vez de oficinas o locales comerciales que ofrecían rentabilidades inferiores, y hoy están pagando sus consecuencias.

Por lo que se refiere al nivel de precios actual de las naves industriales en España, obviamente depende de su localización y características, pero sí se puede confirmar que se están produciendo rebajas que en algunos caso pueden llegar al 50 %, sin embargo la media estaría sobre el 15 %.

En conclusión actualmente no es aconsejable invertir en naves industriales en España, ya que nos podemos encontrar con que el inquilino deja la nave y no encontramos ninguna empresa dispuesta a alquilarla. Y todo apunta a que el nivel de actividad económica no mejorará en el corto-medio plazo, y no olvidemos que sin recuperación económica, no habrá mayor ocupación de las naves industriales.

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El Mundo es Plano y uno empieza a asustarse

Guru Huky — Wed, 10 Sep 2008 09:21:25 +0000

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El mundo es plano, y no sólo se está volviendo plano para los blue collar que sufren en sus carnes los procesos de deslocalización de plantas productivas, también lo empieza a ser para profesionales que puedan realizar tareas de mayor valor añadido.

Precisamente hace un par de semanas recibí una llamada de una compañía India, dedicada a proveer análisis a Sociedades de Bolsa, Hedge Funds y empresas de Private Equity. Entre otras cosas realizan análisis sectoriales, de competidores, valoraciones de compañías, seguimiento de carteras y un largo etc. Al recibir la llamada fui bastante escéptico, entre otras cosas porque trabajo en una compañía de Private Equity, invertimos en España y en compañías no cotizadas, así que pensé y así se lo dije a mi interlocutor hindú, que ellos no tenían la capacidad para podernos ayudar ya que para hacer este tipo de trabajo solemos contratar a firmas de M&A que tienen base en España (y que por cierto nos cobran un montón) ya que el análisis a realizar tiene un fuerte componente local.

Mi sorpresa es que estos tipos no se amedrentan ante nada, cuando le expuse mis dudas, su respuesta fue directa y sencilla… Pónganos a prueba, elija un sector en el que le hayan realizado un análisis, nosotros se lo analizaremos gratuitamente y así podrá contrastar el trabajo que hemos realizado.

Picado por la curiosidad, no me pude negar, así que les pedí que me analizaran un sector muy concreto que hacía poco habíamos analizado recientemente. Sorpresa, Sorpresa, han tardado 5 días en entregarme el informe (contando el fin de semana) y no sólo el informe es más que correcto a lo que se refiere al análisis del sector en España sino que en lo que se refiere a la componente internacional del negocio es bastante más extensivo, identificándome posibles players internacionales que podrían estar interesados en adquirir una compañía en un futuro en España o posibles targets internacionales que podemos adquirir para completar la adquisición.

Ahora sólo me falta preguntar cuanto cobran por sus servicios… casi prefiero no hacerlo.

Mientras tanto, en nuestro país ya sabemos a que se destinará el dinero para sacarnos de la crisis… 3.000 millones de euros para reflotar al sector inmobiliairio y la creación se sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria con un marco fiscal favorable o facilitar a las inmobiliarias que puedan colocar viviendas vía alquiler. Ya no voy a entrar en si alguna de estas medidas va a servir para algo más que para hacer más larga la agonía. Seguimos cometiendo el mismo error, seguimos sin prepararnos para ser mínimamente competitivos con el exterior (allí está nuestro déficit comercial 11% sobre el PIB probablemente el más alto del mundo), y seguimos sin tomar medidas para cambiar el modelo productivo.

A la que nos descuidemos, no sólo los Indios y los Chinos se habrán convertido si no lo son ya en las fábricas del mundo, sino que también en innovación tecnológica y en investigación nos darán mil vueltas.

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