Ya he comentado que realizar previsiones es un tarea complicada, donde es muy fácil quedar retratado, por eso sigo sin entender que algunos de nuestros políticos se lancen a la bolsa de cristal con tanta alegría.

Previsión y lo que quizás es pero recomendación de nuestra nueva Ministra de la Vivienda Beatriz Corredor.

“es el momento adecuado para comprar una vivienda” y que el precio de las vivienda en España crece al ritmo del IPC “

Hoy mismo se publican dos informes algo discordantes con la previsión de la Ministra:

“Contemplamos cesiones de hasta el 26% en el precio de los pisos en España en los tres próximos ejercicios por el exceso de inventario……el sector de la vivienda se enfrenta a una recesión que puede ser más larga que la de 1992-1997, en la cual los precios cayeron el 22%”….señala que la clave es el elevado nivel de inventarios, de “un millón de viviendas”. Es decir, en España hay un millón de pisos sin vender y una demanda de menos de 300.000 anuales ” Deutsche Bank.

” el precio de los activos inmobiliarios puede bajar “entre el 20% y el 30%” en el periodo 2008-2009″. ESADE.

La verdad sigo sin comprender porque los políticos se meten a analistas cuando entiendo que esta tarea no les va en el sueldo….o quizás si.

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Desde este púlpito hemos tratado este tema con la mayor honestidad de que hemos sido capaces todos los integrantes de Gurusblog. Supongo que, sin afán de ser pretenciosos, en nosotros se juntan dos cualidades claves para el análisis: un conocimiento de cómo funciona el sector y algunos insights combinado con una total independencia, ésta más acentuada aún dado que “ocultamos” nuestras identidades bajo pseudónimos.

Bueno, pero todo este rollo para qué. Pues para comentar la comparecencia de la ministra de vivienda Carmen Chacón a mediados de enero en la que anunciaba que el precio de la vivienda en había crecido por debajo del 5% durante 2007 (ver noticia).

Es dramático ver cuál es el compromiso de nuestros políticos, jueguen en el equipo que jueguen. Su último fin es salvaguardar su parcelita y como comprenderán su lealtad es principalmente es para con ellos mismos, después con ellos mismos y posteriormente para con el partido. ¿Dónde quedamos los ciudadanos?, la verdad no lo sé y prefiero ignorar la respuesta. De los dos compromisos citados en el primer párrafo, el conocimiento se puede ganar con el tiempo, pero la independencia es imposible, y creo que este es el problema del que peca Chacón.

Estoy convencido que todos los lectores de Gurusblog estarán al corriente de cuál es la situación actual del sector dado el seguimiento que se ha hecho de esta materia que a todos nos preocupa. Pero me gustaría hacer un zoom sobre la temática especialmente relevante de cómo es el mecanismo de formación de precios.

En la coyuntura actual, desde hace aproximadamente un año pero más intensamente desde después de verano, el número de transacciones de compras de viviendas se ha reducido de una forma drástica debido sobre todo a la mayor dificultad a la hora de acceder a un crédito hipotecario y a la cautela/especulación de los indivíduos a la hora de embarcarse en operaciones inmobiliarias con los niveles de precios actuales y con las espectativas expectativas de que éstos bajen. La mayoría de los promotores serios realizan un seguimiento periodico de los precios de la vivienda en las zonas donde operan para conocer cuáles son los precios de referencia y por tanto a los que podrán salir a vender. Estos promotores se encuentran que al no haber un volumen de transacciones relevante, los precios a los que ofertan los promotores (asking price) no pueden ser considerados como precios de mercado ya que no existe contraparte demandante a dicho precio. He aquí mi sorpresa cuando el ministerio de vivienda saca sus estadísticas de precios de mercado y su evolución durante el año, la verdad estaría encantado de conocer la metodología de elaboración y el proceso, supongo que con el rigor y la calidad habitual…

Lo más triste de todo es que a los ojos de muchos españoles de a pie, el ministerio de vivienda habrá servido para controlar los precios de la vivienda. Y lo que más me preocupa, gracias a la gestión del actual ejecutivo (ver noticia: “Carme Chacón dice que el PSOE ha invertido la tendencia peligrosa del PP en materia de precios”). Un ministerio que a todas luces nunca debería haber existido por dos razones: porque sólo podría haber influído en los precios mediante una política intervencionista que sería inaceptable en nuestra sociedad y porque dado que nunca ha tenido capacidad de actuación ha sido un mero combinado convidado de piedra cuyo objetivo real ha sido tranquilizar a la sociedad, como si del amuleto de un chamán se tratara.

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Mini reportaje de la BBC sobre el mercado inmobiliario Español, para variar otros que se cuestionan la bonanza de nuestro mercado inmobiliario. Quizás lo más sorprendente es cómo Carme Chacón (nuestra nueva ministra de la vivienda) decide cortar la entrevista cuando le preguntan sobre un posible pinchazo inmobiliario. Yo me he quedado bastante perplejo de la falta de reflejos o de cancha de nuestra ministra, por no decir otra cosa, ante una pregunta que creo que merecía una respuesta y más si viene de un reportero de un medio de prestigio internacional y gran difusión como la BBC….

[coolplayer width="379" height="300" autoplay="0" loop="0" charset="utf-8" download="1" mediatype=""]
pinchazo inmobiliario
[/coolplayer]

…..igual fue que estaba molesta porque el reportero no pronunció bien su nombre.

Veo que también lo comentan en CienLadrillos.

[tags] BBC, Minsterio de la Vivienda, Carmen Chacón[/tags]

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Ya estoy más relajado, la ministra de Vivienda, Marí­a Antonia Trujillo, está realizando una labor encomiable… según los últimos datos del Ministerio referentes al tercer trimestre el precio de la vivienda se está desacelerando. Sólo han aumentado un 17,1%, con lo que la Ministra a mostrado su optimismo en vista de la desaceleración de los precio. Hombre, ya es bueno que el aterrizaje sea suave, pero pasar de un incremento de precio del 17,4% al 17,1% no se si se le puede llamar desaceleración y más cuando este aumento es exactamente igual al registrado en el primer trimestre del año (17,1%) .

Mientras, en el SemanalDigital, nos enteramos que poquito le faltó ayer a la Ministra de quedarse sin fondos para su Ministerio….

“…Se veí­a venir, pero no por ello es menos sorprendente. Resulta que, después de haber sido aprobada en comisión una enmienda del PNV (que contó con el apoyo de todos los grupos menos el PSOE y CC) para traspasar a las CCAA el 60% del presupuesto, esto es, 539 millones de euros de los 888 millones que dispone el Ministerio de Vivienda para 2005, un voto particular del PSOE, con el apoyo de ERC y IU-ICV, hizo posible que se retirará dicha enmienda, a menos mal!, pensarí­a la ministra, porque si no, a saber cómo iba a financiar un ministerio que tiene muchos proyectos pero que le sobra calderilla. ..”

Poco faltó para que Trujillo quedara en bancarrota Fuente: SemanalDigital

La verdad, es que la tarea del Ministerio es francamente complicada, y más difícil todavía cuando no se disponen de los recursos suficientes para que puedan intentar realizar su trabajo. Muestra de que este Ministerio parece haber sido creado sólo de cara a la galerí­a es su página web. Y es que si la página web del Ministerio es el reflejo del alma mejor que no la vistéi­s porque es para deprimirse..

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