En SmartMoney encuentro una lista de errores a evitar a la hora de comprar una vivienda, aplicados al mercado norteamericano pero cómo están viviendo una situación igual de turbulenta que en el mercado español veo que muchos son son plenamente aplicables.

1- Espera a vender tu vivienda, antes de comprar la nueva. Tal cómo está el mercado uno de los peores errores que puedes cometer es comprar una vivienda sin antes haber vendido la tuya. Durante los años de bonanza era una práctica habitual comprar la vivienda que deseabas y conseguir una hipoteca o préstamo puenta mientras vendias la tuya. Esto funcionaba cuando los pisos se vendían en un par de meses y los precios estaban al alza. A día de hoy puedes tardar más de un año en vender tu piso y verte obligado a realizar un importante descuento en precio, lo que puede convertirse en una trampa mortal.

2- Asegúrate de que el banco te concederá la hipoteca. Los tiempos de los créditos hipotecarios fáciles se han acabado. Antes de comprometerte con las arras del piso que vas a comprar, asegúrate de que el banco te va a conceder la hipoteca. Te puedes llevar la sorpresa de que puedas perder las arras porque el banco no te conceda la financiación. No sirve sólo la palabra del director de la oficina, solicita al banco que te haga una oferta vinculante por escrito.

3- Negocia el precio. Actualmente el poder está en mano de los compradores, no de los vendedores, así que no dudes en negociar el precio a la baja y tener paciencia, el tiempo está del lado del comprador.

4- Cuidado con las Arras. Aunque tengas la financiación concedida intenta que el plazo de entrega de la vivienda sea rápido y evita desembolsar una alta cantidad en las arras.

En los pisos de nueva construcción el promotor está obligado por ley a entregarte un aval bancario por el dinero que entregas a cuenta a medida que se va construyendo la vivienda. No te olvides de pedirlo. En el caso de que el promotor entre en concurso de acreedores será la única posibilidad que tendrás de recuperar tu dinero con cierta rapidez.

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Más señales de que algo está cambiando en el sector inmobiliario español y de que la crisis inmobiliaria en nuestras latitudes empieza a ser algo más que una realidad. Leemos que Fincas Corral ha cerrado en pocos meses cerca de la mitad de sus puntos de ventas (pasando de 350 a 180).

Es más según lemos, la situación de Fincas Corral sería bastante preocupante , ya que estaría atrapada en las agresivas prácticas comerciales realizadas en la época de bonanza inmobiliaria, en las que se comprometían con sus clientes a comprarles el piso que ponían a la venta. Para ello firmaban unas arras con los propietarios a cambio de obtener un periodo de un año para que Fincas Corral pudiese vender el piso y pagarles. Llegada la crisis y ante el bajón de las ventas, muchos de los pisos intermediados por este sistema no se habrían vendido, con lo que algunos clientes estarían denunciando incumplimientos de contrato.

Que la crisis está aquí parece que es una auténtica realidad, como también todo indica que muchos serán los damnificados en un sector que la época de vacas gordas ha permitido que muchas empresas inmobiliarias ganasen mucho dinero a pesar de estar mal gestionadas, y ahora al enfrentarse a una normalización de la situación les va a resultar muy complicado adaptarse a la nueva realidad.

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Recibimos ví­a email el informe (muy completo por cierto) sobre la evolución del precio de la vivienda elaborado por el idealista.com. Creo que los datos del primer trimestre del año son un signo claro de que las cosas en el mercado inmobiliario ya están cambiando y la época en la que hacerse de oro invirtiendo en ladrillo puede haber llegado a su fin.

Así­ según el idealista.com, los precios de la vivienda usada en Barcelona y Madrid en el primer trimestre del 2007 subieron un +0,5% y un +0,8%, con ligeras caí­das de precios en algunos distritos de las dos ciudades (por ejemplo en Barcleona encontramos 5 de los 10 distritos de la ciudad con tasas negativas), en Madrid el precio ha caí­do en 7 de los 21 distritos y es interesante señalar que los mayores aumentos los han tenido los barrios más caros (Salamanca + 3,8&, Centro y Chamberí).

Creo que es importante señalar que los precios sobre los que se han basado para realizar el estudio en idealista.com para realizar el estudio son los precios que ponen los anunciantes. Lo que hace pensar que en épocas de desaceleración los precios finales de cierre de las transacciones están sensiblemente por debajo de los precios publicados de venta.

Os adjunto link al informe del idealista.com. (pdf)

Entre otros hablan del informe en Cienladrillos, y en el blog de Jesús Encinar, CEO del Idealista.com

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