La burbuja inmobiliaria, uno de los orígenes de la actual crisis económica en los EEUU y Europa, parece que se está desplazando hacia el Este del Mundo.

En Singapur en el último año los precios la vivienda se han incrementado un 40% en el último año.

Australia, también parece que se está contagiando de la euforia especulativa en el sector inmobiliario. Los precios de la vivienda en el país de los canguros se han disparado un 20% en el último año, sin embargo en cuanto a parámetros de valoración parece que en Australia los precios de la vivienda aún son razonable si nos atendemos al ratio precio de la vivienda / renta de alquiler.

La rápida reacción del Banco Central Australiano, subiendo 6 veces los tipos de interés entre Octubre y Mayo parece que van a enfriar el calentamiento en el sector de los bienes raíces.

En China la burbuja inmobiliaria empezó a preocupar seriamente a los responsables económicos del país. En Abril anunciaron una batería de medidas destinadas a enfriar el mercado inmobiliario, el problema de China es que igual el daño ya está hecho y es muy probable que la banca China ya esté intoxicada con hipotecas y préstamos a promotores de bienes raíces que podrían tener dificultades en retornar sus créditos.

En Occidente, en términos de valoración, parece que en los EEUU, la rápida caída de los precios de los bienes raíces, habría permitido que las viviendas estuvieran otra vez con precio aceptable. Está corrección es importante, porque es el requisito fundamental para que el sector inmobiliario y indirectamente el sector financiero inicien su recuperación. Precios atractivos deberían permitir atraer de nuevo inversores.

Este no es el caso de Europa. En España, a pesar de que el sector inmobiliario esta prácticamente destrozado, la vivienda seguiría sobrevalorada en un 50%. Los bancos españoles no han querido reconocer el problema, y ante el impago de crédito de los promotores de bienes raíces han preferido quedarse las viviendas y terrenos en sus balances a cambio de los préstamos y no sacarlas al mercado con descuentos importantes para no tener que contabilizar pérdidas. El problema se extiende en menor medida un poco por toda Europa. En Irlanda la sobrevaloración sería del 24,5%, en Francia del 39,7%, en Bélgica del 30%. Sólo Alemania parece estar libre del cáncer inmobiliario.

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Si hace unos meses ya comentábamos la fuerte caída de los precios de la vivienda en Shangai, ahora leemos en el blog Peek Energy que parece que le esta tocando el turno a los inmuebles de la ciudad de Sydney. Parece que en los últimos años, la principal afición de los Australianos al igual que los españoles ha sido la inversión en ladrillo. Ahora, según publica el Sydney Morning Herald, con la subida de tipos de interés, los precios de las viviendas en algunos suburbios de Sydney están sufriendo caídas cercanas al 10% en sus precios, aunque hay casos concretos más sangrantes con caí­das cercanas el 40%:

THREE-BEDROOM brick-veneer house in St Clair sold for just $260,000 at the weekend – down about 42 per cent from its last sale at $450,000 in 2003 in a further sign of the depressed state of the Sydney property market.” fuente: The Real Deal.

Lo dicho, segundo aviso para navegantes y para aquellos que piensan que los precios de la vivienda, nunca pueden caer, sino sufrir un suave aterrizaje. Bueno siempre les queda pensar que España es diferente. Por cierto en Australia los precios de la vivienda se incrementaron un 113% en el periodo 1997-2004. En España durante el mismo periodo “sólo” se incrementaron un 131%.
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