En el mercado inmobiliario, hasta hace poco, existían dos mitos. El primero era que el precio de la vivienda nunca bajaba, me parece que este ya ha quedado claro a estas alturas de partido que no era cierto. El segundo, una derivada del primero, era que aunque el precio de la vivienda podía caer en determinadas zonas geograficas o localizaciones, había otras zonas, que por su carácter especial, destinadas a altas rentas, en ubicaciones únicas (Centro de Barcelona y Madrid) y en donde ya no se podía construir más, no podían caer de precio.

Encuentro en La Vanguardia, información de la última transacción realizada en el Paseo de Gràcia de Barcelona, probablemente, la zona más cara y especial de la ciudad, donde Restaura acaba de cerrar la venta de un ático único, realmente  un activo formidable, por un precio de 10,6 millones de euros. La cifra puede parecer una barbaridad, pero es que el ático, que se encuentra en el Paseo de Gracia nº 16, es un torreón de 806 m2 de superficie y 186 m2 de terraza. (os adjunto la foto del edificio, el ático es el torreón que sobresale)

Es decir nos saldría un precio por m2 (sobre la superficie habitable) de unos 13.000 euros el m2, y contando la superficie de la terraza (por un coeficiente de 0,5) nos saldría un precio por m2 de unos 11.700 euros/m2.

Comentar que en el pico de la burbuja donde era habitual que se vendiesen viviendas en el Paseo de Grácia a 15.000 euros/m2, el récord lo marcó una promoción de Castmor por 18.000 euros/m2. ¡Esto supone una caída del precio de cerca del -34%!, en una zona premium, con un activo único.

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