Vivienda, el ajuste interminable
En un artículo que publiqué en julio de 2010 hablaba sobre el número de años de sueldo íntegro que debía dedicar un español a la compra de una vivienda como forma de medir la sobre-valoración del precio de la misma en contraposición con el sistema que utiliza la revista británica The Economist, el ratio alquiler/precio [...]
¿Por qué resultan inútiles las medidas del Gobierno para reactivar la vivienda?
1/2/2012 11 Comments
Problema: más de 3 millones de viviendas vacías en España y cada vez más gente sin casa. Soluciones del Gobierno: reducción del IVA y vuelta de la desgravación fiscal. ¿Resultado? Compraventas en caída libre y ninguna perspectiva de remontada. Veamos por qué fracasan las medidas de Rajoy y ZP. IVA ‘superreducido’ ZP aprobó que el [...]
Continue reading …O más bien como los Chinos construyen un hotel de 30 plantas en 15 días. Obviamente con modulos prefabricados, pero aún así no deja de impresionar. Quince días y el hotel está construido. Para rematarlo la estructura está pensada para resistir un terremoto de escala 9 y es cinco veces más eficiente energetícamente que edificios [...]
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Francamente la psicología humana no deja de sorprendernos. Algún mecanismo en nuestra cabeza no debe acabar de funcionar del todo bien, cuando los humanos, seamos del país que seamos no dejamos de repetir los mismos errores sobre todo en lo referente a la especulación. Después que la burbuja inmobiliaria explotara en los EEUU y parte [...]
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Hay reivindicaciones tan fuertes que simplemente no se pueden ignorar, especialmente cuando te haces llamar socialista y se acercan elecciones. La dación en pago, o la posibilidad de saldar la deuda de la hipoteca entregando la vivienda, es una de ellas. Desde los inicios de la crisis, esta reivindicación ha ido creciendo de manera constante, [...]
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Muy interesante poder observar la evolución que ha tenido el precio de la vivienda en los EEUU en los últimos 100 años, ya que nos permite obtener varias lecciones interesantes. No hay nada como ver las cosas con perspectiva, es decir mirar el bosque en su conjunto en lugar de fijarnos en los árboles.
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Javier tenía un contrato fijo desde hacía 10 años y un sueldo de 2.500 euros netos al mes. Nada hacía suponer, cuando abrió su hipoteca, que la crisis le dejaría sin casa y, más aún, con una deuda de 108.000 euros. Su historia es la siguiente: en 2007, la tasadora estimó que su casa valía [...]
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Podríamos hablar largo y tendido de los problemas de nuestro sistema financiero derivados de una política crediticia inmobiliaria laxa, pero hay mucha literatura ya abordando esta cuestión. Yo también he escrito algunos artículos al respecto. En mi último artículo hablaba de las posibilidades de que la banca española se encontrara en alguna ocasión, no sólo [...]
Continue reading …Los inversores en vivienda en EEUU han perdido un 55% del valor de su inversión
18/1/2011 8 Comments
Es el riesgo que tienen las inversiones apalancadas, y sin duda la inversión en vivienda es una de las inversiones más apalancadas a las que tiene acceso el ciudadano medio. No olvidemos que cuando compramos una vivienda lo solemos hacer con una hipoteca y que este dinero que presta el banco suele cubrir en muchos [...]
Continue reading …¿Debo apresurarme para comprar mi vivienda antes de 2011? “La paciencia es la madre de la ciencia”
6/12/2010 19 Comments
Con motivo de las modificaciones que pretende introducir el Gobierno, a través de la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2011, mucha gente se plantea si debe invertir en su vivienda habitual antes de que llegue el 1 de enero de 2011, para poder aprovechar así el incentivo fiscal conocido como deducción por adquisición [...]
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