Terror Inmobiliario
Impresionante el recopilatorio de noticias negativas sobre el cíclo inmobiliario en España que he visto hoy en la prensa .
La consultora inmobiliaria Aguirre Newman prevé que en 2007 la venta de viviendas caiga el 70% con respecto al año anterior, debido al exceso de oferta y a un estancamiento de la demanda propiciado por el endurecimiento del entorno financiero. (Invertia).
El precio de la vivienda en la capitales de provincia españolas caerá entre un 5% y un 10% a lo largo de 2008 (BolsaCinco)
La Asociación para la Construcción de Estructuras Metálicas (ASCEM) ha denunciado que en el nuevo marco de crisis las grandes constructoras están ahogando financieramente a los pequeños proveedores alargando los plazos de pago, que llegan hasta los 210 días en muchos casos. (La Vanguardia)
Pedro Pérez, presidente del G14, grupo que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas, dijo hoy que el número de viviendas iniciadas ha caído desde agosto más del 40 por ciento como consecuencia de la restricción de crédito provocada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. (La Vanguardia)
Parece que el ajuste de suave tendrá poco. Aunque ya hemos comentado en varias ocasiones de que desde principios del 2007 el sector inmobiliario español lo empezaba a pasar mal.
Categorias: Inmobiliario
Tags: burbuja inmobiliaria, credit crunch
Hay rumores de que se está tratando de que esto no estalle hasta después de las elecciones, presionando a cajas de ahorro para que alarguen plazos, no aceptando procesos concursales…
No sé cuanto hay de verdad, y cuanto de estrategia política y FUD, pero no me extrañaría nada que hubiese parte de verdad.
Va a ser que las EXPOS nos traen mala suerte, después de la de Sevilla (EXPO92) hubo una crisis gorda, ¿y después de la de Zaragoza?
Manuti para después de las elecciones tienen preparado esto:
http://tinyurl.com/yubpjn
Así que… xD
Pues no me extrañaría que se encuentren un Northern Rock español.
a mí me basta con preguntar a mi suegro que lleva como 40 años o más en el sector y me dice que viene una gorda… y anda que no ha visto crisis. Que está todo más parado que el perro de Heidi y que nos vayamos atando los machos. Lo le digo que esperemos que no sea para tanto…
En noviembre recompuse todo el patrimonio familiar (con distintos perfiles en función de la edad), lo que implicó numerosas transferencias entre distintas entidades, al decir que, de estar en bolsa, sería fuera de España, básicamente en el mercado alemán, vía la selección de los mejores fondos de inversión (para evitar la complejidad de la compra de acciones extranjeras: fiscalidad y las elevadas comisiones habituales -salvo algunos operadores estadounidenses).
Una vez seleccionados busqué dónde me ofrecían las mejores condiciones para cada uno de ellos, siendo la rapidez en la operativa una premisa FUNDAMENTAL.
Pues bien, el director de una oficina de uno de las importantes más importantes del mundo, me confesó entonces (noviembre), que había recibido la indicación de que si no concedía ninguna hipoteca hasta final de año no pasaba nada. A buen entendedor…
Antes de tomar una decisión estratégica, espero al lunes para leer el informe semanal de estrategia de BANIF, informe que hace tiempo aprendí a valorar. Además, con la crisis de liquidez actual, seguro que la información que manejan es muy valiosa.
Resumiendo: mejor no pasarse de listos, que el mercado actual no perdona -rara vez lo hace, pero ahora mucho menos.
PD: se agradecría al resto de comentaristas que enriqueciesen la anotación orginal, en vez de limitarse al típico desahogo y poco más, mal que asola la blogosfera hispana. Esforcémonos todos un poquito, y no reproduzcamos lo que está sucediendo en tantos foros económicos.
PD2: desde pocas semanas atrás, he decidido ir subiendo distintos informes en formato PDF a esta cuenta:
edocr/maty http://www.edocr.com/user/231/docs
La verdad es que no entiendo mucho de economía, pero esta claro que esto tenía que estallar antes o después, y el primer golpe no será suave, luego ya veremos como se va reaccionando.
Tengo curiosidad por saber hasta que punto afectará esto a muchos españoles que pidieron la hipoteca en yenes. Muchos me contactaron durante el 2006 por esta razón. Alguien lo sabe??
Disculpad que en vez de aportar ponga más dudas en el aire, pero carezco de conocimiento y/o experiencia en este campo.
Un saludo a todos desde Japón.
Un español e Japón, pues a priori si no era una hipoteca especulativa para vender el piso a corto plazo no les debería afectar, a los que la compraron en yenes como vivienda el principal peligro que pueden tener sería la de una apreciación del yen respecto al euro, pero quien sabe como evolucionarán las divisas. Yo personalmente no invertiria en la compra de un activo en otra moneda diferente de la que tengo mis ingresos.
Maty, efectivamente cualquiera que este en el negocio en inmobiliario en españa te confirmará que el tema está muy pero que muy complicado, mucho más de lo que reflejan las estadísticas. La crisis del crédito ha sido la puntilla, que no se extiende sólo al sector inmobiliario, a día de hoy levantar deuda para adquirir por ejemplo una empresa es mucho más duro que hace 3 o 4 meses.
El textoi corresponde a una noticia de El Economista. ¡Quién dijo miedo!
Las ‘cuentas de la vieja’ de los promotores: la demanda de viviendas se mantendrá por las rupturas de pareja
Agencias | 15:47 – 13/03/2008
2 comentarios
Enlaces relacionados¿Hasta dónde llega la crisis inmobiliaria? La venta de vivienda nueva cayó un 12% de enero a septiembre (10/03) La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ha negado hoy que exista una crisis en el sector inmobiliario con el argumento de que la continua ruptura de parejas incrementa la necesidad de nuevas casas. Una afirmación que contrasta con la caída del 7,02% del consumo de cemento en el país durante los dos primeros meses del año, que según la patronal del sector, se debe a un cambio de ciclo en la construcción.
El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, ha explicado hoy, antes de la celebración de asamblea general ordinaria de la organización, que la evolución demográfica española garantiza un mínimo de demanda de 300.000 viviendas anuales, porque “al año se forman unas 200.000 parejas y se rompen la mitad, entonces surge la necesidad de otra casa”. “La demanda no ha desaparecido, lo ha hecho la demanda especulativa”, apuntó.
En este sentido, explicó que la demanda seguirá existiendo aunque se haya reducido, “porque si los precios han subido el precio especulativo es menor, y por tanto la demanda especulativa se retira y queda sólo una demanda sana”.
Estimulación pública
Igualmente, señaló que el Gobierno central es consciente de que el empleo depende en gran medida de la construcción y de que el sector de la obra pública “absorbe dinero a un ritmo mucho menor que el de la edificación, por lo que no tendrá más remedio que hacer cosas en favor de la vivienda”.
“Tendrá que inyectar más liquidez en manos del público y reducir las retenciones por IRPF”, opinó, y señaló que “se pierden 2,3 empleos por cada vivienda que se deja de construir”.
Por todo ello, el secretario general de APCE consideró que se debería clasificar la vivienda como uno de los problemas “más importantes” de la sociedad española y actuar en consecuencia, al tiempo que criticó que “la lentitud” de las tramitaciones está amparada en la “impunidad”. “Una administración pública no respeta los plazos y no le pasa nada, eso no puede ser”, subrayó.
Promociones de VPO
Respecto a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), Martí aseguró que “si el precio da para hacerlas, se harán”, porque los constructores saben “que una buena parte del mercado demanda viviendas más baratas”. No obstante, precisó que las VPO tienen que cumplir toda la reglamentación que las libres “y eso cuesta mucho dinero”.
“El propietario de una vivienda con código técnico amortiza su casa en unos ocho años, pero en VPO el precio está limitado y el que soporta los costes es el constructor y el que los amortiza es el comprador”, señaló.
Además, apuntó que en 1986 el porcentaje de estas viviendas era de más del 62% de la cuota de mercado español, mientras que en la actualidad es inferior al 9%. “Antes se basaban en la aceptación voluntaria y la compensación” al promotor y, señaló que ahora, esto ya no es así.
Dic 13th, 2007 at 23:14 PM
[...] Terror Inmobiliario. Por Gurus Blog. [...]
Dic 31st, 2007 at 16:33 PM
[...] Terror inmobiliario. Esto es el finwww.gurusblog.com/archives/terror-inmobiliario/13/12/2007/ por Pepoton hace pocos segundos [...]
Ene 4th, 2008 at 9:17 AM
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